一、 上海市購房者關注指數(shù)本期趨勢綜述
進入2015年3月以來，各種利好樓市、刺激釋放購買力的政策接連不斷，在經(jīng)歷了上半年的火熱之后，樓市也并沒有進入傳統(tǒng)的淡季。接著在8月下旬，央行選擇再次降息0.25%，降準0.5%。如此多重利好的刺激，讓“金九”的上半月無論是成交量，還是成交均價都達到了近6年的新高。隨著國家對樓市政策態(tài)度的大轉(zhuǎn)變，購房者的搜索、瀏覽情況都產(chǎn)生了什么樣的變化？購房者對樓市的關注度又有何變化？當政策和市場都日趨穩(wěn)定、健康和成熟之后，購房者對于買房的態(tài)度和想法是否也越來越理性？
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年三季度期間，不論是從各個區(qū)縣、軌交線路分布、價格區(qū)間、抑或是環(huán)線分布角度，購房者的關注點都已經(jīng)越來越合理的開闊分散，不再是只執(zhí)著于低價或者是豪宅，或者是某一個炒的火熱的規(guī)劃。從數(shù)據(jù)來看，浦東新區(qū)仍然是關注的最熱點區(qū)域，關注指數(shù)占比23.31%。同時人們的眼光也從內(nèi)環(huán)開始向外環(huán)轉(zhuǎn)移，中外環(huán)和中內(nèi)環(huán)的關注指數(shù)占比分別以27.56%和27.48%位居第一和第二。在價格方面，20000-30000元/平的中高檔剛需住宅最受關注，30000-50000元/平的改善型住宅位居其次。
二、 上海各區(qū)縣關注指數(shù)本期分析
1、 上海各區(qū)縣關注指數(shù)本期占比
2015年三季度期間，上海各區(qū)縣關注指數(shù)中，浦東新區(qū)樓盤關注指數(shù)占比23.31%居首位，嘉定區(qū)樓盤占比11.85%居次位，市區(qū)（楊浦、徐匯、普陀、閘北、虹口、長寧、靜安、黃浦）樓盤關注度占比19.14%。
數(shù)據(jù)來源：上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
時值恰逢浦東新區(qū)成立25周年，所以今年區(qū)內(nèi)大動作頻頻。2015年上半年自貿(mào)區(qū)擴區(qū)，將陸家嘴、金橋、張江板塊納入其中，因此外高橋不僅“身價”水漲船高，并且在三季度的成交面積排行里有3個項目登榜。森蘭名軒是外高橋主打高端定位的項目，于今年的6月份開盤之后，在三季度里有大體量加推，且銷售成績喜人，位列第二。此外，川沙迪士尼樂園將于年底完工，有消息稱明年春季即將開園，離川沙板塊最近的唐鎮(zhèn)板塊也有三個項目上榜，加上13、16、14、18號線等軌交規(guī)劃也不斷陸續(xù)出臺，讓臨港、惠南川沙這些待發(fā)展區(qū)域的性價比顯得極高。這些因素讓作為上海在售樓盤量最多、庫存量最大的區(qū)縣——浦東，購房者的關注熱度一直持高不下。位居第二的嘉定區(qū)，也因為11號線的通車連接昆山花橋區(qū)域，而一直備受人們關注。
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2、 上海各區(qū)縣關注指數(shù)本期同比情況
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據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在與2014年同期各區(qū)縣的關注度對比中，外地樓盤關注度由0.75%上升至3.38%，上漲近3個百分點，占比增加最高。隨著上海市內(nèi)的新房市場進一步火熱，房價也在不斷攀升，讓一些注重住宅功能性的購房者將眼光放到了市外，例如主打度假養(yǎng)老的綠地長島公寓一直備受關注，此項目在8月份進一步加推，銷售飄紅。浦東新區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、崇明地區(qū)以及市區(qū)的樓盤關注度占比有小幅增加，嘉定區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、金山區(qū)等區(qū)域樓盤關注度占比有所下降。11號線目前已經(jīng)通車一段時間，地鐵站兩旁的配套也在日趨完善，因此外地樓盤的關注度相比去年有了大幅的增長。
三、 上海地鐵沿線關注指數(shù)本期分析
1、 上海地鐵沿線關注指數(shù)本期占比
就地鐵沿線關注指數(shù)占比來看，11號線沿線樓盤關注度占比依然最高，達9.40%，其次為10號線沿線樓盤，關注度占比7.18%，7號線、9號線、2號線占比分別位居三、四、五位。
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據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在本期上海地鐵沿線關注指數(shù)中，11號線沿線樓盤以9.4%的略微的優(yōu)勢位居關注度榜首。11號線連通市內(nèi)市外，是途徑上海區(qū)縣最多的軌交線路，目前已經(jīng)通車的區(qū)域是從昆山花橋開始，途徑嘉定、普陀、長寧、徐匯一直到達浦東的羅山路站。而如果按照規(guī)劃，11號線還會繼續(xù)延伸，途徑迪士尼最終到達臨港新城。屆時，11號線將成為唯一一條從上海西北角到東南角，整個橫跨上海全市的軌交線路。迪士尼開園在即，臨港新城將建設動車的規(guī)劃也已經(jīng)公布，所以整個11號線的關注度排名第一也是必然。
從整個上海區(qū)域來說，成交面積排行top100上緊靠11號線的有11個項目上榜，南翔站無疑是其中最熱的站點。其中華潤中央公園項目的開發(fā)目前已經(jīng)經(jīng)過了5年的時間，目前已開發(fā)至四期，榜上排名18位。
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2、 上海地鐵沿線關注指數(shù)本期同比情況
3、10、12號線沿線樓盤關注度占比同比上漲，其他線沿線樓盤關注度占比下降，其中3號線沿線樓盤關注度上升幅度最大。
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，對比2014年同期地鐵沿線關注指數(shù)情況，3、10、12號線沿線樓盤關注度占比同比上漲，其中3號線沿線關注指數(shù)上升幅度最大，從去年的3.24%上升至今年的6.60%。除此之外，13、5、22號線這些運營以及待運營的在建軌交關注度均有大幅提升。其中13號線目前已通車的路段途徑普陀、嘉定，5號線為1號線延伸段，按照規(guī)劃將通往奉賢區(qū)。
四、 上海各價格區(qū)間關注指數(shù)本期分析
1、上海各價格區(qū)間關注指數(shù)本期占比
20000-30000元/平剛需項目關注占比三成，位居第一。30000-50000元/平的改善型項目樓盤關注度占比21.29%，位居第二。50000元/平以上的豪宅項目、15000-20000元/平、10000-15000元/平的樓盤占比跟隨其后，分別為18.66%、15.61%、10.46%。
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據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年三季度上海樓盤價格區(qū)間關注指數(shù)占比中，單價20000-30000元/平的占比最高，達到30.07%，這部分樓盤一般為外環(huán)線邊上的剛需盤，是購置首套房的80、90后購房者關注的重點。單價30000-50000元/平的樓盤搜索占比21.29%，這部分樓盤是以改善型項目居多，地段位置、項目品牌、設計都屬上乘?？墒潜M管關注度如此，在落實到成交來看，30000-50000元/平的項目卻是成交的熱門區(qū)間，說明目前市場價已經(jīng)普遍高于購房者的心理價位。三季度的成交面積排行榜上有6個項目處于此區(qū)間，位于榜單第三名的中海寰宇天下位于閔行區(qū)的梅隴新中心，受虹橋商務中心輻射，雖然成交均價高于40000元/平，但是因為區(qū)位、裝修交付等因素，所以仍然受購房者歡迎。
2、上海樓盤價格區(qū)間關注指數(shù)本期同比情況
單價30000-50000元/平樓盤關注指數(shù)上升幅度高達11.34%，而其余價格區(qū)間的關注指數(shù)相比去年均有所下降。
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，本期價格關注指數(shù)同比去年，只有30000-50000元/平關注指數(shù)上漲，其余價格區(qū)間的關注指數(shù)均有所下降。說明購房者對價格的關注已經(jīng)向高價位偏移，對于上海的房價上漲持正面積極的態(tài)度居多。并且其中有相當一部分購房者的購房年限較長，已經(jīng)進入了二次置業(yè)的階段。
2015年的房價走勢一直上揚，待發(fā)展和規(guī)劃的區(qū)域房價也居高不下，這讓日趨理性和成熟的購房者在選擇過程中更加看重樓盤的交通、配套、環(huán)境等，低價已經(jīng)不再是唯一的購房標準。
五、 上海各環(huán)線區(qū)域關注指數(shù)本期分析
1、 上海各環(huán)線區(qū)域關注指數(shù)本期占比
就上海各環(huán)線區(qū)域關注指數(shù)來看，中外環(huán)間樓盤關注度以略微的優(yōu)勢位居第一，其次是中內(nèi)環(huán)間，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的樓盤搜索占比最低。
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在上海各環(huán)線區(qū)域關注指數(shù)本期占比中，中外環(huán)成為購房者關注的熱點，占比達27.56%，中內(nèi)環(huán)關注指數(shù)達27.48%，與中外環(huán)關注度不相伯仲。外環(huán)以外的關注度為24.21%，內(nèi)環(huán)內(nèi)的關注度最低，為20.75%。
從環(huán)線區(qū)域關注指數(shù)占比可以看出，人們的關注度已經(jīng)不再集中某個區(qū)域，這也進一步印證了購房者的理性購房趨向。
2、 上海各環(huán)線區(qū)域關注指數(shù)本期同比情況
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外環(huán)外的樓盤關注指數(shù)占比同比上升，中環(huán)、內(nèi)環(huán)及以內(nèi)的樓盤關注指數(shù)占比均有所下跌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，本期上海各環(huán)線關注指數(shù)同比去年同期，外環(huán)外樓盤的關注度從去年的12.54%上升為20.75%，關注度大幅提升。2015年三季度，外環(huán)外的推盤量仍然占大部分。相反，外環(huán)內(nèi)的關注度均有所下降，購房者的眼光也伴隨著地鐵規(guī)劃、高架建設不斷延伸至環(huán)外。
六、 上海公寓樓盤關注指數(shù)排行榜
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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，2015年上半年上海公寓樓盤關注指數(shù)TOP10中，位于浦東的樓盤有4個，松江、寶山的樓盤各有2個。從房源銷售價格來看，單價在2.5萬/平左右的項目共有4個，剛好是市場關注度最高的價格段。
