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第二屆中國企業(yè)全球化論壇對話嘉賓:外聯(lián)出國董事長何梅

2015-11-23 15:58 15983

中國海南2015年11月23日電 /美通社/ -- 第二屆中國企業(yè)全球化論壇已于本月22日在海南三亞落下了帷幕。這次論壇上,精英企業(yè)家們關(guān)于中國企業(yè)在新時代背景下的全球化布局的精彩論道,令現(xiàn)場高潮迭起。

以下為“中國的私人資產(chǎn):快速全球化”主題平行論壇中,CCG常務(wù)理事、外聯(lián)出國顧問集團(tuán)董事長何梅女士的對話實(shí)錄。

鳳凰新媒體副總裁鄒明、外聯(lián)出國董事長何梅、中國與全球化智庫副主任孫玉紅、領(lǐng)威國際投資董事長沈強(qiáng)、盈科律師事務(wù)所李永源等論壇嘉賓合影
鳳凰新媒體副總裁鄒明、外聯(lián)出國董事長何梅、中國與全球化智庫副主任孫玉紅、領(lǐng)威國際投資董事長沈強(qiáng)、盈科律師事務(wù)所李永源等論壇嘉賓合影

論壇:如何看待以海外房地產(chǎn)購買為代表的中國私人資產(chǎn)迅速全球化的趨勢?

何梅:其實(shí)在上個世紀(jì)八九十年代,先富起來的日本人也一度紛紛涌向海外、尤其是在美國置業(yè),當(dāng)時也曾經(jīng)有過“日本人買下了整個曼哈頓”的說法,當(dāng)然,這有點(diǎn)夸張。同樣地,中國也越來越多人選擇海外置業(yè),在購買美國房產(chǎn)的外國買家中,中國買家的比例已從2011年的9%、2013年的12%,上升至2014年的16%。表面上看,這是人們追求資產(chǎn)配置多元化的結(jié)果。而從宏觀經(jīng)濟(jì)上看,目前,在人民幣貶值的趨勢背景下,為了應(yīng)對風(fēng)險,我們需要全球化配置,尤其應(yīng)該多配置一些海外理財產(chǎn)品和黃金,其中,購買海外房產(chǎn),作為應(yīng)對策略,是非常明智的。

我認(rèn)為,這股海外購房的大潮將會在未來的數(shù)十年內(nèi)成為中國高凈值人士配置資本的重要方向。私人赴海外購房的比例和絕對數(shù)字還會繼續(xù)增長一段時間。因?yàn)閺囊恍┛鐕粍赢a(chǎn)咨詢顧問機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)來看,盡管中國人熱衷海外購房,但中國還不是海外置業(yè)比率較高的國家。即使在紐約、悉尼、倫敦這樣有代表性的城市,中國人也并非夸大其詞的所謂“較大買家”。據(jù)房地產(chǎn)咨詢顧問機(jī)構(gòu)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新統(tǒng)計,從全球超高凈值人士來說,德國和阿聯(lián)酋兩國在海外房產(chǎn)投資的份額,在整個房產(chǎn)投資方案中較高,達(dá)到40%。此外,新加坡、馬來西亞和肯尼亞也有30%的富人在海外購置了房產(chǎn);而中國,這一數(shù)字只有5%,所以,中國人海外購房的增長空間還是非常大的。

論壇:對于私人資產(chǎn)海外投資有何建議?

何梅:私人資產(chǎn)海外配置前景廣闊,但有機(jī)會的地方就有風(fēng)險。對大多數(shù)投資者來說,對西方投資市場的不了解,或者是不能親自去項(xiàng)目考察等客觀因素,都會造成不同程度的投資風(fēng)險。據(jù)我了解,有些投資者并不了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)背景以及相關(guān)稅收政策,由此引發(fā)的交易糾紛不在少數(shù)。投資人要明白投資背后的本意是什么,如果是想拿個全家身份,資金的安全更為重要,比如我們有750個億美金的上市公司擔(dān)保的項(xiàng)目,信用等級A級,就比較受歡迎。如果是為了配置海外資產(chǎn),可以考慮實(shí)實(shí)在在看得到的資產(chǎn),比如酒莊,牧場,城市中心不動產(chǎn)等。

此外還需要注意到的是匯率問題,為了避免匯率“吃掉”房產(chǎn)收益,讓房產(chǎn)變相貶值,投資者應(yīng)該在人民幣貶值的時候買入。而從最近來看,美元走強(qiáng),人民幣升值的力度在減弱,歐元兌人民幣也持續(xù)貶值,所以是一個適合外海置業(yè)的時機(jī)。

論壇:有哪些風(fēng)險需要防范?

何梅:較值得注意的就是我上面提到的資產(chǎn)貶值風(fēng)險,和當(dāng)?shù)蒯槍ν鈬顿Y者的政策以及法律法規(guī)等方面的潛在風(fēng)險。私人投資者海外投資首要的目的是保障資產(chǎn)的安全性,其次才考慮收益。我參與海外投資的時間比較早,參與了70多個海外投資項(xiàng)目,其中多個美國項(xiàng)目,擁有豐富的合作經(jīng)驗(yàn)。我所在的機(jī)構(gòu)外聯(lián)出國連續(xù)5年主辦投資美國高峰論壇,為中國中小企業(yè)打造與專業(yè)機(jī)構(gòu)以及項(xiàng)目的對接平臺,其中有投資了 Google,PayPal 的硅谷第一名的孵化器和我們合作,提供高科技的早期項(xiàng)目,去年我們就有一千多戶家庭參與了美國的項(xiàng)目投資,在美國西班牙有酒莊和會所,正準(zhǔn)備在美國六個城市設(shè)立俱樂部,我們可以共同探索,一起評估投資的風(fēng)險,如果有好的項(xiàng)目,我們可以跟投。

另外在中國企業(yè)走出去的洪流中,企業(yè)如何布局海外投資規(guī)模?我們的建議首先當(dāng)然是要有國際化的視野和布局。中國企業(yè)現(xiàn)在大部分想走出去的是制造企業(yè),制造企業(yè)走出去主要是產(chǎn)能轉(zhuǎn)移,通常會有報團(tuán)出海的趨勢,目標(biāo)不僅是傳統(tǒng)歐美市場,潛力巨大的非洲印度市場都是關(guān)注重點(diǎn)?!跋葒H化再本地化”也是我本人倡導(dǎo)的中國企業(yè)出海模式。這個模式首先要求你具備國際視野和跨文化思維系統(tǒng),首先在自己的企業(yè)意識上做到國際化,了解國際思維方式、不同經(jīng)濟(jì)環(huán)境和文化環(huán)境下的思維方式,建立起開放體系,這樣才能做到融入當(dāng)?shù)亍?/p>

消息來源:外聯(lián)出國
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