惠州2019年1月18日電 /美通社/ -- 近幾年，房地產開發(fā)商紛紛瞄上產業(yè)地產，陸續(xù)加入向產業(yè)地產轉型探索的陣營。這其中作為國內地產三強企業(yè)的碧桂園堪稱產城融合的先行者。
近期，《碧桂園智慧產城運營服務藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）正式發(fā)布，它為智慧城市產城運營服務行業(yè)提供了創(chuàng)新模板。這兩年以來，碧桂園借科技小鎮(zhèn)積極探索“宜業(yè)宜居”之城，其潼湖科技小鎮(zhèn)也正成為產城融合樣本。
藍皮書認為，智慧產城的建設和運營是順應全球城市發(fā)展趨勢，結合中國產業(yè)發(fā)展新階段、人才聚集新模式以及智能發(fā)展新態(tài)勢下產生的自然結果和必然趨勢，也就是說，在當下，智慧產城正當其時。
“大勢所趨”下的產城融合
智慧產城的產生是大勢所趨。
藍皮書指出，我國經歷了從勞動密集型產業(yè)到發(fā)展技術密集型產業(yè)、資本密集型產業(yè)再到發(fā)展創(chuàng)新型產業(yè)的產業(yè)升級，因此迫切需要推動創(chuàng)新型城鎮(zhèn)、創(chuàng)新性產業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)、創(chuàng)新型人才的逐級依托與落地。作為核心城市周邊，以產業(yè)為核心的衛(wèi)星城將會成為一種趨勢，一方面分擔核心城市的負擔，一方面為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供樂園。
目前國內科技人才基本集中在一二線大城市，在享受資源的同時也不得不忍受“大城市病”：高房價、城市污染、通勤時間長等等問題。中國的科創(chuàng)人才根據自己對生活品質的喜好選擇生活城市的時代剛剛拉開序幕，而伴隨著互聯網物聯網的完善，選擇一個環(huán)境優(yōu)雅的城市辦公成為可能。
自2016年7月住建部、發(fā)改委和財政部聯合發(fā)布《關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》開始，截至2018年9月，國家發(fā)改委等部門已經先后印發(fā)了《關于加快美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設的指導意見》、《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)的若干意見》、《關于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質量發(fā)展機制的通知》等政策或指引，規(guī)范特色小城鎮(zhèn)建設工作。
也就在2016年8月，碧桂園正式發(fā)布“產城融合戰(zhàn)略”，其構想是要建造以產業(yè)為核心，以項目為載體，通過以產帶城、以城促產、產城互動的發(fā)展路徑打造生產、生活、生態(tài)“三生融合”的宜業(yè)宜居之城。
因此，碧桂園的產城融合戰(zhàn)略說是“恰逢其時”并不為過。
2017年5月，潼湖科技小鎮(zhèn)開始動工；
2018年9月28日，碧桂園集團首個產城融合標桿項目潼湖科技小鎮(zhèn)第一期正式開園，意味著碧桂園向著產城融合戰(zhàn)略又邁了一大步。
目前，新三板創(chuàng)新層企業(yè)客如云、創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)英唐智控、華力特電氣、深物聯共同體等科技產業(yè)核心企業(yè)都已經全面簽約入駐，創(chuàng)新科技生態(tài)圈正在小鎮(zhèn)中形成。
碧桂園的新身份：產城運營服務商
“這里，科技企業(yè)和科技人員在寬敞明亮的產業(yè)大樓里工作，在森林環(huán)抱、鮮花盛開的公園里創(chuàng)造思考，咖啡館、啤酒屋、學術中心提供了氣氛宜人的交流空間，創(chuàng)業(yè)輔導、導師培訓讓科技人員不斷充電。這里，家庭敞闊舒適，家人受到社區(qū)無微不至的照顧，小孩在國際學校健康成長，一流的醫(yī)院和社區(qū)健康管理系統(tǒng)讓其免除后顧之憂。這里，小鎮(zhèn)提供的便捷交通讓人們隨時往來大城市，運營和生活成本不到二分之一，卻享受著更好的環(huán)境和更優(yōu)質的服務?！?/p>
以上是楊國強對于科技小鎮(zhèn)的設想。在這個設想里，碧桂園顯然不僅僅是傳統(tǒng)的地產開發(fā)商的角色，用碧桂園自己的定位來說，它已經轉型“產城運營服務商”。
智慧產城運營服務商是什么？碧桂園認為，與傳統(tǒng)城市政府規(guī)劃、產業(yè)自然發(fā)展、人才自然流入不同，智慧產城更加需要運營服務。與傳統(tǒng)房地產開發(fā)商不同，產城有開發(fā)面積大以及開發(fā)周期長等特點，而且不是以蓋樓出售為主，而是更偏重長期的運營效益，如果沒有相當的資產實力和合理的開發(fā)節(jié)奏，產城規(guī)劃的藍圖難以實現。
而在具體的角色中，它主要負責四方面的“對接”：對接當地政府，帶來產業(yè)資源，為企業(yè)理順政務服務關系；對接企業(yè)，根據企業(yè)的規(guī)模和發(fā)展階段，為他們提供不同的服務。產城運營商通過對接政府，為那些小而美的企業(yè)提供更多幫助，也為成熟的企業(yè)提供包括資金、人才、法律、咨詢等專業(yè)服務；對接創(chuàng)新人才，打造無后顧之憂的服務體系，讓人才愿意留下來；對接產業(yè)資源，通過產業(yè)運營商的運作，將更多的產業(yè)資源引入產城，并配以學術機構、金融服務、產業(yè)配套服務等為產業(yè)齊套打下基礎。
而又為什么是碧桂園？或許可以從兩方面解答，一是整體實力，二是所謂的“歷史傳承?！?/b>
從資金實力上看，碧桂園現如今已成為全球較大的房地產商。中國指數研究院發(fā)布的《2018年房企銷售百億榜》顯示，2018年碧桂園蟬聯銷售冠軍，全年銷售額突破7000億元。此外，碧桂園在主抓地產主業(yè)的同時，2018年多元化業(yè)務也初見雛形。目前，碧桂園正在進行包括農業(yè)、機器人、新零售等產業(yè)的探索，尋找新的業(yè)績增長點。
另一方面，碧桂園被業(yè)內人士稱之為“郊外大社區(qū)大師”，26年以來，碧桂園堅持核心城市遠郊大盤策略，善于開發(fā)大盤，在離城市有一定距離的地方，打造自成一體的大社區(qū)，公園、綠化、道路都自己建，是建“城外城”的著名模式。此外，碧桂園很注重人居自然環(huán)境，創(chuàng)新推出綠色生態(tài)智慧建筑，打造一流品質小區(qū)。
科技小鎮(zhèn)是硬骨頭，具有回報周期長、招商難度大、服務要求高的特點。對此，碧桂園明確提出已經做好了打一場持久戰(zhàn)的準備，潼湖科技小鎮(zhèn)未來還將持續(xù)開發(fā)8-10年。
打造成為產城融合的標桿范本
談及硅谷，加州的陽光、斯坦福的學術氛圍，藍天白云無污染的環(huán)境以及天才的聚集地都是其吸引人才蜂擁而至的優(yōu)勢條件。而這也正是人們對潼湖生態(tài)智慧區(qū) -- 號稱“廣東硅谷”的期望。
碧桂園正在試圖打造產城融合的樣本。
潼湖科技小鎮(zhèn)位于惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)內，坐擁深圳、東莞、惠州等地的產業(yè)鏈輻射資源，是灣區(qū)的核心區(qū)域和重要的功能節(jié)點。
在人才方面，迄今為止，碧桂園已吸納來自 MIT、哈佛、劍橋、牛津、帝國理工、清華等全球頂尖高校優(yōu)秀博士超過1300名，涵蓋高新技術、數字創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保、信息技術等戰(zhàn)略新興領域。此外，碧桂園還與思科公司、富士康、李開復創(chuàng)新工場、清華大學、中科院綜合研究中心等大批龍頭企業(yè)機構建立戰(zhàn)略合作關系。
在資金方面，碧桂園與惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)管委會合作設立大型產業(yè)投資基金，總規(guī)模超20億元，可為小鎮(zhèn)企業(yè)定向提供全周期金融服務和成長輔導。
從產業(yè)支撐看，深圳聚集了大量科技企業(yè)，這為惠州的產業(yè)對接提供了重要的途徑。惠州具有優(yōu)越的政策、交通和自然環(huán)境，對深圳的科技企業(yè)有很大的吸引力。此外，潼湖科技小鎮(zhèn)距離深圳僅需半個小時車程，減少了企業(yè)空間轉換的短期成本。
自2018年9月28日開園起，潼湖科技小鎮(zhèn)預計在兩年內，導入5000名高科技人才、引進70家企業(yè)，成為具備國際影響力的全球物聯網和智能控制產業(yè)創(chuàng)新高地。到2025年將實現12萬人口的居住、15萬人口的就業(yè)。
截至目前，已與碧桂園達成合作意向的產業(yè)資源超過1800家，其中世界500強52家，中國500強101家，龍頭企業(yè)410家，上市公司442家；集聚平臺圈層資源近300家，撬動企業(yè)資源超過1500家。
