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首個千套社區(qū)開業(yè),旭輝領(lǐng)寓“輕重結(jié)合”深耕上海

2019-01-30 16:36 9080
近日,旭輝領(lǐng)寓旗下柚米寓七莘路地鐵站店開業(yè),總房量達(dá)1200間,基于原有物業(yè)的優(yōu)質(zhì)配備,出租率一路攀升,這是旭輝領(lǐng)寓迄今為止較大的一單輕資產(chǎn)包租運(yùn)營項目,也為其運(yùn)營大型租賃社區(qū)積累了經(jīng)驗。

上海2019年1月30日電 /美通社/ -- 近日,旭輝領(lǐng)寓旗下柚米寓七莘路地鐵站店開業(yè),總房量達(dá)1200間,基于原有物業(yè)的優(yōu)質(zhì)配備,出租率一路攀升,這是旭輝領(lǐng)寓迄今為止較大的一單輕資產(chǎn)包租運(yùn)營項目,也為其運(yùn)營大型租賃社區(qū)積累了經(jīng)驗。

租房作為城市年輕人落腳的第一步,與他們的工作、生活息息相關(guān)。如何讓年輕人“租得起,住得好,好好生活”是旭輝領(lǐng)寓在過去一年不斷思考的。自2016年12月,旭輝領(lǐng)寓于其總部上海開啟長租公寓這場 “馬拉松”,短短兩年,已是上海區(qū)域行業(yè)的領(lǐng)跑者。據(jù)專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)易居集團(tuán)·克而瑞近期公布的2018年度上海租賃租賃市場榜單數(shù)據(jù)顯示,旭輝領(lǐng)寓憑借逾領(lǐng)先的規(guī)模、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化1.0及大數(shù)據(jù)驅(qū)動下的成熟運(yùn)營體系獲得品牌評級TOP1、盈利能力TOP1、房源規(guī)模TOP2、拓店能力TOP2。

目前旭輝領(lǐng)寓已完成了全國5大區(qū)域20個核心城市的戰(zhàn)略布局,2019年將逐步向北上深杭一線都市圈深耕轉(zhuǎn)變,這里是行業(yè)區(qū)域市場競爭最為激烈的戰(zhàn)場,同樣租約資產(chǎn)包最為優(yōu)質(zhì),站穩(wěn)一線城市絕對優(yōu)勢地位的重要性不言而喻。其中上海作為人口凈流入大、租賃市場供需矛盾最為突出的城市,更是發(fā)展的重中之重。

自2017年4月旭輝領(lǐng)寓旗下白領(lǐng)公寓柚米寓及定位高端服務(wù)式公寓的博樂詩在滬亮相,旭輝領(lǐng)寓在上海已獲取近30個優(yōu)質(zhì)項目,管理規(guī)模逾萬間,項目分布于徐匯、閔行、浦東、虹口等中心城區(qū),2019年開業(yè)規(guī)模也將破萬。

旭輝領(lǐng)寓堅持輕重結(jié)合,規(guī)?;l(fā)展。去年8月,旭輝領(lǐng)寓“高和晨曦-中信證券- 領(lǐng)昱1號資產(chǎn)專項計劃”以下簡稱“旭輝領(lǐng)寓類REITs一期”在上海證券交易所首期成功發(fā)行,投資人為招商銀行,中信銀行,建信養(yǎng)老保險。首期發(fā)行底標(biāo)項目為已實現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營的旭輝領(lǐng)寓旗下柚米寓浦江店與浦江國際博樂詩服務(wù)公寓,前者市場定位面向年輕白領(lǐng),后者則定位高端,出租率分別為97%及85%。此舉使得旭輝領(lǐng)寓成為租賃市場首家以雙產(chǎn)品線作為底層資產(chǎn)獲得儲架式權(quán)益類REITs發(fā)行的民企,不僅豐富了其金融結(jié)構(gòu),形成資產(chǎn)管理閉環(huán),助力投融管退滾動起來,打造中國版EQR。

旭輝領(lǐng)寓“高和晨曦-中信證券- 領(lǐng)昱1號資產(chǎn)專項計劃”掛牌儀式
旭輝領(lǐng)寓“高和晨曦-中信證券- 領(lǐng)昱1號資產(chǎn)專項計劃”掛牌儀式

堅持有質(zhì)量的發(fā)展,是旭輝領(lǐng)寓一貫秉承的原則。伴隨著首個行業(yè)產(chǎn)品研發(fā)基地的落地,旭輝領(lǐng)寓圍繞“創(chuàng)新戶型、科學(xué)收納、安全環(huán)?!比蠛诵?,研發(fā)了7平方米、13平方米、17平方米等20多個應(yīng)用戶型,多元的產(chǎn)品線及豐富的產(chǎn)品形態(tài)以及標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品營建,讓旭輝領(lǐng)寓的產(chǎn)品更具適配度,提升拓店效率。安全環(huán)保也被提升到全新的高度,除了采用國家E1級環(huán)保材料之外,旭輝領(lǐng)寓也將率先使用裝配式科技內(nèi)裝,第一個全套裝配式內(nèi)裝項目有望在今年上半年落地上海市中心四川北路。

旭輝領(lǐng)寓13平方米極小戶型樣板展示
旭輝領(lǐng)寓13平方米極小戶型樣板展示

四川北路店全線裝配式科技內(nèi)裝,安全環(huán)保,其中13平米的獨立套房,配備立體式廚房及獨立衛(wèi)生間,租金不超過3000元/月,讓虹口區(qū)上班的年輕人在其可承受的租金范圍內(nèi)擁有獨立、舒適的居住體驗。此外,音樂主題的設(shè)計風(fēng)格,加之老上海風(fēng)情的里弄文化元素及開放式的公共區(qū)域設(shè)置,領(lǐng)寓也有意將其打造成上海中心城區(qū)的一個年輕人的潮流聚集地。

產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新的同時,打造以大數(shù)據(jù)驅(qū)動的運(yùn)營體系也是旭輝領(lǐng)寓不斷修煉的“內(nèi)功”。 旭輝領(lǐng)寓專設(shè)社區(qū)店管團(tuán)隊作為生活顧問,提供溫暖、便捷、安全的居住體驗,并通過優(yōu)化社群活動頻次和內(nèi)容等在內(nèi)的“軟價值”,形成社群效應(yīng),把社區(qū)變成一個文化集聚地的ICON,從而將租住人群的純度和品牌直接掛鉤,形成更好的品牌價值。在年輕消費群體崛起、粉絲經(jīng)濟(jì)流行的當(dāng)下,旭輝領(lǐng)寓今年7月與“國內(nèi)領(lǐng)先的年輕人文化社區(qū)”B站攜手在滬推出公寓行業(yè)首個動漫主題公寓及系列二次元活動,也是對跨界運(yùn)營的積極嘗試。

旭輝領(lǐng)寓動漫主題公寓
旭輝領(lǐng)寓動漫主題公寓

旭輝領(lǐng)寓成熟運(yùn)營的標(biāo)桿項目 -- 柚米寓上海九亭店坐落于九亭 U 天地商業(yè)綜合體,緊鄰地鐵 9 號線,2016 年開業(yè),房間數(shù)量200余間,200 平方米多元公共空間,包含接待區(qū)、休閑娛樂區(qū)、影音區(qū)、健身區(qū)、閱讀區(qū)、游戲區(qū)、自動零售區(qū)等, “社交”、“時尚”、“情懷”等屬性使得這里成為“網(wǎng)紅聚集地”。目前柚米寓上海九亭店租率穩(wěn)定在95%以上,客群以自由職業(yè)者、漕河涇企業(yè)白領(lǐng)、年輕創(chuàng)客為主。社區(qū)日常定期舉辦小型社群活動,每 2 周至少 1 次,已經(jīng)形成了 “飯飯之交”“柚米夜跑”等固定頻次的社群活動。此外,2018年旭輝領(lǐng)寓也與政府達(dá)成戰(zhàn)略合作,落地人才公寓的合作關(guān)系,柚米寓醉白池店成為松江區(qū)政府G60人才公寓。

2019年旭輝領(lǐng)寓將積極響應(yīng)政府號召,繼續(xù)深耕上海,為年輕人提供“居住+生活+社交”的租住體驗,積跬步以致千里。正如旭輝領(lǐng)寓CEO 張愛華所言:“一個行業(yè)的發(fā)展至少需要二十年才能走向成熟,要想在這個行業(yè)立足,要有足夠的耐心,看更長、看更遠(yuǎn);精細(xì)化運(yùn)營是這個微利行業(yè)的發(fā)展王道,要對每一個環(huán)節(jié)細(xì)致把控,練好“內(nèi)功”,同時把愛心和溫暖傳遞給更多的年輕人。只有堅持這“三心”,企業(yè)才能越做越好,真正讓年輕人生活更美好。"

消息來源:旭輝領(lǐng)寓
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