北京2019年7月2日 /美通社/ -- 2019年6月26日，第十一屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇暨第十五屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)博覽會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費、新服務。
來自500家開發(fā)商和運營商、渠道商、金融機構、投資機構、物業(yè)管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過2000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
第十一屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇由全聯房地產商會、房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了華潤置地、萬科公建平臺、北京經開、中糧置地、金融街置地、富力地產、遠洋地產、金地商置、聯美集團、創(chuàng)元匯資本、住總地產、金隅地產、莊勝地產、易產全投資、匯鑫科服等合作伙伴的支持。
論壇邀請行業(yè)領導、頂級專家、經濟學家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、產業(yè)的、市場的、企業(yè)的各個方面進行解讀、反思和破局，就產業(yè)更新與城市更新、全球辦公概念的中國路徑、產業(yè)園區(qū)服務創(chuàng)新、存量時代商業(yè)地產破局之道、產業(yè)園區(qū)的持有時代的空間、配套、運營、服務等熱點話題展開系列主題演講和主題對話，聚焦新科技、新消費、新服務，共謀產業(yè)園商務區(qū)的轉型升級，推動中國產業(yè)地產的創(chuàng)新發(fā)展。
全聯房地產商會秘書長趙正挺，北科建集團原董事長郭瑩輝，嘉豐達科技發(fā)展有限公司董事長汪浩，米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清，龍湖集團北京公司副總經理湯煬，隆徽健康產業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅，大悅城控股北京大區(qū)副總經理余佳，大悅城控股北京大區(qū)副總經理張大全，華潤置地華北大區(qū)寫字樓部管理部總經理齊淑芳，電子城集團副總裁張南，中關村固安園總經理王玉龍，嘉銘投資集團副總裁孫鵬陽，金融街北京置業(yè)有限公司副總經理高亮，北京萬科資產經營產中心總經理秦江，北京金隅文化科技有限公司副總經理肖博，中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚，金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛，全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱等地產專家和行業(yè)大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和對話發(fā)言。
中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦十屆年會，是中國產業(yè)地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦產業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，每年六月相約北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、綠色低碳、企業(yè)轉型等行業(yè)熱點，找尋行業(yè)發(fā)展全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國產業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
解讀行業(yè)新趨勢 聚焦回歸產業(yè)破局之道
隨著中國產業(yè)結構優(yōu)化調整優(yōu)化和企業(yè)轉型升級，產業(yè)地產作為產業(yè)發(fā)展的載體和空間，在產業(yè)孵化、產業(yè)聚集、產業(yè)服務以及產業(yè)生態(tài)構建等方面起著越來越重要的作用，品牌房企、產業(yè)運營商、制造業(yè)巨頭以及投資公司等紛紛入局產業(yè)地產。在新舊動能轉換、產城融合的大背景之下，產業(yè)地產如何做好產業(yè)轉型，走持續(xù)的高質量發(fā)展之路？
在產業(yè)地產發(fā)展的大環(huán)境中，戰(zhàn)略性新興產業(yè)是不可忽視的重要內容，而對產業(yè)資源的爭奪，成為產業(yè)地產運營商競爭最為激烈的一環(huán)。產業(yè)地產開發(fā)商如何實現產業(yè)與地產的兼顧，助力行業(yè)與企業(yè)真正實現轉型與升級？運營商又應如何構建產業(yè)服務生態(tài)，實現產業(yè)園區(qū)與園區(qū)產業(yè)的共贏？
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出，從粗放式的產業(yè)地產開發(fā)，到圍繞核心產業(yè)構建產業(yè)新城，產業(yè)地產正在成為構建新型城鎮(zhèn)化的新路徑，為企業(yè)加速孵化、產業(yè)集聚、區(qū)域經濟發(fā)展起到越來越大的推動力。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在演講中表示，中國產業(yè)地產未來發(fā)展將面臨四大趨勢：開發(fā)模式將從“賣房賣地”轉向“持有運營”，產品模式將從“園區(qū)經濟”轉向“城市經濟”，盈利模式將從“客戶思維”轉向“伙伴思維”，運營模式將從“管理園區(qū)”轉向“服務園區(qū)”。
劉凱認為，產業(yè)地產終究要回歸到產業(yè)本身，回歸到服務本身，通過專業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統(tǒng)化的園區(qū)布局，深度挖掘產業(yè)的內在價值，打造推動區(qū)域經濟發(fā)展的新增長極。
北科建集團原董事長郭瑩輝帶來主題為“產業(yè)地產反思與破局”的精彩演講，從三個角度分享了對新時代產業(yè)地產發(fā)展的看法。他表示，政策的收放決定行業(yè)走勢，產業(yè)地產在當前政策下在各個城市有不同的生存空間；功能升級，助力園區(qū)提質增效，產業(yè)地產不再單純是產業(yè)園區(qū)的概念，還承載了一個城市多個領域的指標；由重資產到輕資產，或者輕重結合是產業(yè)地產未來的選項。
嘉豐達董事長汪浩發(fā)表主題演講“產業(yè)更新與城市更新”，與現場嘉賓探討了產業(yè)升級的背景下產業(yè)園區(qū)的投資與運營。他認為，城市更新是當下投資的重要機會，城市更新的核心是產業(yè)的升級與迭代，產業(yè)更新導入最具活力的新人群促進居住、辦公、商業(yè)空間的更新，大城市傳統(tǒng)的大拆大建路徑也不再適用，精細化對存量空間的有機更新成為主流；產業(yè)地產面臨產業(yè)回歸，未來將不再是地產行業(yè)，長期投資持有，通過做服務、做運營，才能取得長期穩(wěn)定的回報。
熱議“持有時代” 探索回歸服務創(chuàng)新運營
今年5月23日，北京市住建委連發(fā)216號、217號兩份文件，完善了已建成研發(fā)、工業(yè)項目的轉讓管理，并進一步明確了研發(fā)、工業(yè)等產業(yè)項目的審核部門、審核標準和審核時限。業(yè)內人士普遍認為，兩份文件帶來的變化料將深刻影響北京產業(yè)地產的未來發(fā)展，北京產業(yè)地產或迎來“持有時代”。
縱觀產業(yè)地產的發(fā)展歷程，從粗放式的產業(yè)地產開發(fā)階段，到開始關注區(qū)域的規(guī)劃和產業(yè)環(huán)境，再到圍繞核心產業(yè)構建產業(yè)集群、帶動區(qū)域發(fā)展，產業(yè)地產正在成為構建新型城鎮(zhèn)化的新路徑，為企業(yè)加速孵化、產業(yè)集聚、區(qū)域經濟發(fā)展起到越來越大的推動力。
而隨著“持有時代”的到來，對產業(yè)地產開發(fā)商、運營商的管理服務提出了新的挑戰(zhàn)。如何把握新時代產業(yè)地產發(fā)展的新趨勢？如何結合新科技提升產業(yè)園商務區(qū)的運營管理服務？如何通過系列的管理運營提升產業(yè)園區(qū)價值，構建產業(yè)發(fā)展全生態(tài)？如何從價格競爭、空間競爭、配套競爭進入到“空間+配套+運營+服務”全方位競爭新格局？
電子城集團副總裁張南在論壇上分享了“產業(yè)園區(qū)服務創(chuàng)新”的主題演講，闡述了對未來產業(yè)園區(qū)發(fā)展方向的理解。他表示，未來的產業(yè)園是多元化的園區(qū)，將包含生活、智慧化、社群、資本、服務、集約等多個特征和屬性；服務是園區(qū)運營的核心內容，產業(yè)園區(qū)的管理服務應深度挖掘多方面的需求，包括政府的需求、產業(yè)的需求、企業(yè)的需求、園區(qū)管理者的需求以及企業(yè)每個員工的需求。
金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛在演講中以金地EOD總部港項目為案例介紹了全球綠色生態(tài)辦公的趨勢。他表示，未來辦公將更加開放、更加生態(tài)、更加健康；EOD倡導低容積率、個性化的商業(yè)辦公建筑，有大面積的綠化，體現人與自然的回歸，EOD價值所在就是要有個體的價值，更加開放個體的成長平臺，更容易實現個人價值，提高個人產出和效率。
當天下午進行的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀中關村固安園總經理王玉龍擔任主持嘉賓，就“產業(yè)地產的持有時代-空間、配套運營、服務”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的嘉賓包括北京萬科資產經營中心總經理秦江，大悅城控股北京大區(qū)副總經理余佳，嘉銘投資集團副總裁孫鵬陽，金融街北京置業(yè)有限公司副總經理高亮，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經理肖博，中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚。
商博會同期舉辦 選址通大宗交易平臺亮相
第十五屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)博覽會同期舉辦，博覽會旨在展示商業(yè)地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產的全生命周期，是一個針對商業(yè)地產供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性博覽會。
本屆博覽會持續(xù)一天半，參展面積達2500平方米，參展企業(yè)和項目68家，邀請了1000家機構和代理機構，以及10000名專業(yè)觀眾和普通觀眾參觀參會。68家參展項目紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優(yōu)惠舉措，展出項目貨值總額逾100億元。
華潤置地華北寫字樓、萬科公建平臺、北京經開、中糧置地廣場、金融街融悅中心、豐臺大悅春風里、聯美大廈、金地EOD總部港、首匯新大都、住總地產大廈、金隅智造工場、星光視界公園、易產全投資、匯鑫科服等博覽會戰(zhàn)略合作伙伴，在博覽會上精彩亮相，并重點進行項目推介路演。
論壇期間，全聯商業(yè)地產大宗交易平臺“選址通”正式亮相，引發(fā)了與會代表和媒體的廣泛關注。
選址通定位中國首家商業(yè)地產大宗交易平臺，通過B2B服務模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)機構、銀行基金和國內外投資者進行商業(yè)地產交易的平臺。致力于打通供應端、渠道端和客戶端三方行業(yè)痛點，通過更高效、更安全、更精準地匹配項目資源和客戶資源，以真實、數據、服務作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產大宗交易第三方平臺。
