香港2019年7月3日 /美通社/ -- 倫敦作為英國首都,也是整個英聯(lián)邦國家名義元首英國女王的居住地,這里擁有世界上最昂貴的私人住宅 -- 白金漢宮。同時倫敦還是歐洲甚至全世界最熱門的房地產(chǎn)市場之一。英國脫歐是最近幾十年里倫敦房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過的最大挑戰(zhàn)之一。但在這個世紀(jì)挑戰(zhàn)面前,這個古老的市場充分表現(xiàn)出自身積累數(shù)百年打造的韌性。透明、穩(wěn)定、系統(tǒng)、完善的房地產(chǎn)投資市場是倫敦最大的吸引力。但與此同時,作為世界上房價最昂貴的城市之一,倫敦也因?yàn)樽罱拿摎W影響被認(rèn)為存在房價估值過高、存在泡沫的問題。
2019 年,英國脫歐的最終細(xì)節(jié)將會浮出水面。市場在經(jīng)歷了兩年左右的準(zhǔn)備之后,會以何種方式面對新的挑戰(zhàn)成為房地產(chǎn)行業(yè)討論的熱門話題。但世界上最古老又最活躍的市場之一面臨如此重大的波動,這件事本身也吸引了很多對自己眼光有信心的投資者。倫敦是高端房產(chǎn)投資者才能駕馭的市場,這一點(diǎn)是毋庸置疑的,所以能夠駕馭倫敦房地產(chǎn),也是對一個房地產(chǎn)投資者最大的肯定。
根據(jù)FX168金融研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,大倫敦地區(qū)2018價格年率增長:-0.3%;包括倫敦以及附近衛(wèi)星城在內(nèi)的大倫敦地區(qū)房價出現(xiàn)些微的下滑。不過整體價格水平基本上沒有任何明顯波動。市場在英國宣布脫歐至今仍然在等待一些更加實(shí)際、更直接的影響因素出現(xiàn)。英國脫歐目前似乎演變成一部怎么也不結(jié)局的連續(xù)劇,不斷出現(xiàn)新的插曲和番外篇。而倫敦的房價也將會隨著連續(xù)劇的拖沓而繼續(xù)保持現(xiàn)在的局面。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析人士目前不管是對于英國整體經(jīng)濟(jì)還是倫敦的房價都持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。但隨著英國其他地區(qū)的房價上漲,倫敦與其他地區(qū)的房價差距已經(jīng)開始縮小。而在海外方面,英鎊兌其他貨幣也仍然保持在低位。所以盡管倫敦的房價上漲缺乏動力,但仍然有不少來自海外和英國其他地區(qū)的投資者趁機(jī)進(jìn)場。2019 年3月,英國將正式脫離歐盟,屆時市場將會看到一直期待的最終答案。
倫敦作為目前世界上最古老、最完善的房地產(chǎn)市場之一,應(yīng)對沖擊的能力至少比大部分新興市場強(qiáng)得多。但英國脫歐畢竟不是常見的情況。目前市場在公投之后漫長的波動期能夠保持穩(wěn)定,就說明投資者們已經(jīng)預(yù)演了各種脫歐結(jié)局的可能性。但即使如此,如果2019 年3月出現(xiàn)一些讓市場不安的信號,價格波動仍然是一種必然現(xiàn)象。不過在有準(zhǔn)備的情況下,波動的幅度理論上不會太大。最壞的可能性下價格下跌的程度也不太可能超過2008年金融危機(jī)時期的水平。FX168金融研究院預(yù)測,大倫敦地區(qū)的房價2019增長預(yù)期:-5% - 5%。
倫敦租房市場非?;钴S,但由于房價太高,回報率較為不理想。倫敦市中心地區(qū)售租比達(dá)到36.18。大部分老房的維護(hù)費(fèi)用不菲,而且政府在2015 年新加入的出租房屋印花稅對于房東來說影響也不少。整體來說,在倫敦買房出租收益尚可。倫敦市中心理想地段房價基本都比較離譜,在較好的地段買房出租盈利的可能性不高,這里的大部分房主除了海外高凈值投資者之外,多為倫敦幾十年的老居民。新進(jìn)場的純投資者更多看中的是房屋本身價值的上漲以及倫敦穩(wěn)定的市場。
2019年7月7日(周日),F(xiàn)X168全球投資·財富沙龍第20期,F(xiàn)X168全球投資資深服務(wù)團(tuán)隊(duì)為大家講述一個完整的英國投資與生活規(guī)劃。活動時間:2019年 7月7日 14:00-16:00(13:30開始簽到入場);活動地點(diǎn):上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路333號 亞太企業(yè)大樓 708(地鐵9、12號線,嘉善路站,5號口出即到)