上海2010年5月11日電 /美通社亞洲/ -- 政策市下，人心惶惶。溫州人跑了；購(gòu)房者停了；中介熄火了；學(xué)者說(shuō)泡沫破滅了，要崩盤(pán)了；不過(guò)開(kāi)發(fā)商們?nèi)匀划惓?lè)觀，力挺“房?jī)r(jià)不倒論”。
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據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上周(4.19-4.25)共成交2603套商品住宅，環(huán)比前一周(4.12-4.18)下滑了31.8%，與之對(duì)應(yīng)的成交面積環(huán)比也下降了32.4%。日均成交套數(shù)為372套，較上周減少了173套。數(shù)據(jù)顯示，一大部分購(gòu)房者開(kāi)始觀望了。
為了取得第一手信息，了解市場(chǎng)的真實(shí)反應(yīng)，愛(ài)房網(wǎng)選定了供應(yīng)量相對(duì)較大的南匯周康板塊，花一天時(shí)間走訪了10個(gè)售樓處，看一看市場(chǎng)到底怎么了。
-- 售樓處：溫州人不接盤(pán)了
愛(ài)房網(wǎng)編輯看完10個(gè)樓盤(pán)之后，發(fā)現(xiàn)這10個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)在2年內(nèi)的漲幅都超過(guò)了100%。新政后，售樓處的反應(yīng)大致可以分為以下幾種類型：
一，面向剛需，不愁賣
康橋板塊某大型社區(qū)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，本來(lái)計(jì)劃新推一批房源共300多套，其中200多套是留給溫州客的，但是現(xiàn)在溫州人都不肯接盤(pán)了，全部房源都將依靠剛性需求來(lái)消化。據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，他們樓盤(pán)受政策影響較小，這300多套房源，前期已經(jīng)積累了500多個(gè)意向客戶。
二，銷量下跌，開(kāi)始打折
同板塊另一個(gè)超大型社區(qū)的反應(yīng)就有點(diǎn)不同了。該樓盤(pán)在政策之前就一直在打折銷售。售樓處現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員說(shuō)，現(xiàn)在來(lái)買房的人明顯變少了，銷量跌的厲害，希望年內(nèi)可以賣完這一批房源。
三，品牌開(kāi)發(fā)商繼續(xù)漲價(jià)
因?yàn)殡x緊挨著康橋板塊，愛(ài)房網(wǎng)編輯還走訪了一個(gè)北蔡板塊的樓盤(pán)。因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)主要面向改善性需求，所以政策之下“很受傷”。購(gòu)房者的貸款都批不下來(lái)，對(duì)銷售造成了直接的影響。但是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是業(yè)內(nèi)龍頭老大，財(cái)大氣粗，也不急著賣房子，單價(jià)不跌反漲，達(dá)到34000元/平米，足足比前期上漲4000元/平方米。
四，開(kāi)始捂盤(pán)
愛(ài)房網(wǎng)編輯走到周浦板塊一個(gè)前期排隊(duì)熱銷的樓盤(pán)售樓處，發(fā)現(xiàn)人滿為患，原來(lái)都是趕著來(lái)簽合同的。售樓員直言不諱，近期內(nèi)不會(huì)再推新房源了。
-- 中介：市場(chǎng)進(jìn)入“冰凍期”
據(jù)某物業(yè)經(jīng)理透露，雖然新“國(guó)十條”調(diào)控力度史無(wú)前列，但是板塊內(nèi)的大部分業(yè)主目前依舊不為所動(dòng)，更有甚者認(rèn)為此次調(diào)控將和之前幾次一樣，不僅對(duì)房?jī)r(jià)造成不了深層次的影響，而且還會(huì)積壓購(gòu)買需求使未來(lái)樓市成交出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。目前板塊內(nèi)只有少部分心態(tài)不穩(wěn)、比較慌張的業(yè)主有拋盤(pán)現(xiàn)象。
在購(gòu)房者方面某經(jīng)理也表示，目前因?yàn)檎叩某雠_(tái)，前期較為主動(dòng)的購(gòu)房者心態(tài)普遍出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，部分具備買房實(shí)力的剛性需求也認(rèn)為當(dāng)前并不是好的入市時(shí)機(jī)。
另外，某品牌中介工作人員透露，他負(fù)責(zé)的金橋板塊二手房市場(chǎng)，現(xiàn)在也已經(jīng)進(jìn)入“冷凍期”。買家不敢出手，賣家不肯松口，而炒房的人在去年年底也都走的差不多了。
-- 房?jī)r(jià)到底跌不跌？何時(shí)跌？
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：這次對(duì)住房?jī)r(jià)格調(diào)整的政策力度很大，未來(lái)可能住房的成交量萎縮；可能出現(xiàn)退房，甚至退房潮。但住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)不會(huì)下跌。因?yàn)?，去年房地產(chǎn)商賺的滿盆滿貫，沒(méi)有資金的壓力誰(shuí)去主動(dòng)降價(jià)呢？言下之意就是，只要開(kāi)發(fā)商不缺錢，降價(jià)是不可能的。
但是，也有網(wǎng)友跳出來(lái)反駁。網(wǎng)上列出了四家公司以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)的現(xiàn)金流和負(fù)債情況。雖然保利、萬(wàn)科、金地、招商在2009年底雖然都擁有近百億或上百億的現(xiàn)金，但其負(fù)債總額都幾倍于現(xiàn)金，而且到2010年一季末，四大地產(chǎn)的現(xiàn)金量都出現(xiàn)了明顯下降，資產(chǎn)負(fù)債比例通通在60%以上，開(kāi)發(fā)商們的資金情況，似乎并不如相關(guān)人士說(shuō)的那么樂(lè)觀。
公司 09年資金 2010年一季度資金 09年負(fù)債 09年資產(chǎn)負(fù)債比
（億后四舍五入）
萬(wàn)科 230億 179億 922億 67%
保利 152億 139億 629億 70%
金地 96億 86億 387億 70%
招商 95億 81億 296億 62%
華遠(yuǎn) 24億 26億 50億 73%
