高力國際教你在后疫情時代，常態(tài)化防控，辦公樓選址該如何應變

上海2022年3月29日 /美通社/ -- "新常態(tài)" 下愈來愈多的企業(yè)重新定位未來發(fā)展方向，企業(yè)戰(zhàn)略及組織發(fā)展。辦公形態(tài)從現(xiàn)場辦公、遠程辦公到混合型辦公等多類型轉變。業(yè)界領先的多元化專業(yè)服務和投資管理公司高力國際（納斯達克和多倫多證券交易所代碼：CIGI）經(jīng)研究后發(fā)現(xiàn)，企業(yè)辦公樓的選址要更多關注員工福利，現(xiàn)已成為企業(yè)形象脫穎而出的關鍵之一，且該趨勢日益顯著。企業(yè)辦公樓究竟會有怎樣的發(fā)展趨勢？什么樣的企業(yè)辦公樓選址更受青睞？一系列問題開始進入大家的討論中。

作為行業(yè)領先的房地產(chǎn)咨詢顧問公司，高力國際表示，后疫情時代企業(yè)辦公樓選址擁有以下四大趨勢：

1. 獨棟化（Own）

一企一棟一天地，是很多企業(yè)總部辦公的終極夢想。可以獨享整棟，何必屈居一層？未來會有越來越多的規(guī)模企業(yè)客戶，從摩天大樓里的一層或幾層搬出來，進而選擇1,000-10,000方不等的獨棟辦公樓作為企業(yè)總部。

獨棟辦公樓綜合優(yōu)勢明顯：樓宇冠名權、品牌昭示性、私家電梯、獨立空調(diào)、得房率高、尊貴感、私密性、附加值多（庭院/地下室/露臺/屋頂花園等），部分項目還可開通燃氣，設置員工餐廳/企業(yè)會所，以滿足多元化需求。

除此之外，還有機會自己聘請或成立物管公司來做"小物業(yè)"。尤其在疫情特殊時間段，可以降低與外部人員的交叉接觸，保證企業(yè)運營安全；更便于因地制宜地制定員工防疫標準，提高人員辦公靈活性，不會因受限于整棟大樓的防疫政策而影響辦公。

高力國際項目甄選：

• 多數(shù)人向往，少"墅"人擁有。高力國際銷售代理的品域·上高地項目，在售9棟岸線戰(zhàn)略獨棟，每棟面積約1,200-2,400平方米/棟，助力企業(yè)輕松實現(xiàn)"一企一棟"的愿景。
• 一"棟"一境，怦然心"棟"。高力國際銷售代理的城開優(yōu)享+梅隴里項目，在售獨棟總部，單棟面積約3,400平方米（雙拼式設計，半棟1,700平方米亦可銷售）。

2. 富氧化（Oxygen）

不同于標準寫字樓始終被鋼筋水泥圍繞的空間單一性與局限性，獨棟辦公與自然環(huán)境相融性更高，摒棄擁擠布局，擇公園/水系/濕地而棲，建筑生長在郁郁蔥蔥的樹木里，讓有氧辦公的價值得以最大化地體現(xiàn)。

高力國際項目甄選：

• 萬源城開中心項目，是生長在濕地公園里的商業(yè)辦公集群，空氣中負氧離子含量遠遠高于市中心的鋼筋水泥森林。目前可售總部獨棟僅剩4棟，單棟面積約4,500-6,200平方米。
• 城開優(yōu)享+梅隴里項目采用超大落地窗，且玻璃幕墻安裝有可開啟式的透氣窗，用于室內(nèi)自然通風，從而可以在疫情期間關閉中央空調(diào)的情況下，仍然保持辦公室內(nèi)空氣新鮮和安全。從而可以有效避免交叉感染，以及由于空調(diào)系統(tǒng)管理疏漏而造成的感染擴散風險。

3. 花園化（Office park）

生態(tài)化的辦公環(huán)境成為高端園區(qū)和項目的標配，綠色辦公理念大行其道。從亞馬遜總部"熱帶雨林"式辦公，到微軟總部遠離都市的山湖小鎮(zhèn)，再到雅虎、百度等大學校園一般優(yōu)美舒適的辦公環(huán)境，花園式獨棟以顛覆者的姿態(tài)橫空出世，在全球掀起了一場辦公革命。

高力國際項目甄選：

• 高力國際租售代理的萬源城開中心項目，有"鑲嵌在公園里的活力綜合體"之稱，擁有一個超過10萬方湖泊濕地公園（相當于14個足球場的大?。?，其中湖泊水域面積超過3萬方，為商務人士創(chuàng)造了區(qū)別于傳統(tǒng)都市的花園式的生態(tài)商務辦公環(huán)境。
• 品域·上高地項目，每棟首層私家庭院面積超300平米，與自然零距離接觸。除此之外，屋頂生態(tài)花園面積也占屋頂總面積的30%以上，能夠近距離俯瞰河岸景觀。

4. 個性化（Open）

辦公樓在物理設計層面嚴重趨同，但"文化屬性"及"精神內(nèi)涵"的設計需求與日俱增。

高力國際項目甄選：

• 品域·上高地項目地塊的前身是一個有二十多年歷史對上海城市建設有很大貢獻的天利混凝土制品廠，于是開發(fā)商邀請到被稱為清水混凝土詩人的建筑大師安藤忠雄老師來設計打造了國內(nèi)首家以安藤忠雄命名的藝術畫廊，以光影續(xù)寫新詩篇，也是對天利混凝土廠歷史最好的尊重和最好的紀念。

 "城市綠脊"設計，打造標志性建筑界面，整體規(guī)劃和建筑設計由雅克?費爾葉操刀，他也是2010年上海世博會法國展館的建筑設計師，獲得過建筑界"奧斯卡獎"「Architizer A+」。雅克?費爾葉非常關注建筑與自然之間的關系，這也在品域?上高地項目得到了體現(xiàn)。標準辦公有如同脊柱一般的垂直森林設計，獨棟也是被包圍在自然之中。

企業(yè)復合型需求不斷增加，"展示型辦公"、"魔力百變空間"煥新商務無限可能。

高力國際項目甄選：

• 城開優(yōu)享+梅隴里，獨棟總部左右雙拼可分可合，上下聯(lián)動自由分割。魔力百變空間，煥新無限可能。該項目位于閔行區(qū)梅隴板塊，正在銷售的總部辦公產(chǎn)品，1樓和2樓為商業(yè)產(chǎn)權，3-5樓為辦公產(chǎn)權，采用雙拼式設計可以一分為二，同時二樓三樓通過室外連廊銜接，使得獨棟擁有3個首層，靈活性和價值度得到極大提升，從而最大程度上滿足客戶多元化需求。

高力國際認為，后疫情時代，獨棟辦公將更受青睞。客戶對于產(chǎn)品安全和健康的需求將不斷增加，辦公產(chǎn)品的獨棟化、生態(tài)化、個性化、智能化、人性化、低碳化等趨勢將愈發(fā)明顯。人們越來越發(fā)現(xiàn)，最珍貴的資源是潔凈的空氣，最安全的空間是保持安全距離，最渴望的自由是能去辦公室上班的自由……辦公室是人群聚集和交叉的高頻地點，辦公樓已經(jīng)成為長期防疫重點場所。

高力國際作為行業(yè)領先的房地產(chǎn)咨詢顧問公司，也將不斷積極探索，持續(xù)助力市場健康發(fā)展，加速客戶企業(yè)的成功。