上海2022年4月26日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）發(fā)布2022第一季度上海辦公樓市場(chǎng)洞察報(bào)告。
2022年第一季度，雖然受到春節(jié)假期以及三月中下旬疫情突變的影響，上海寫字樓市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)部分租賃需求將會(huì)受到一定影響，且相關(guān)影響可能波及后續(xù)季度的市場(chǎng)表現(xiàn)；同時(shí)，租賃成交活躍度較去年四季度有所放緩。但鑒于穩(wěn)定的租賃需求和多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在傳統(tǒng)春節(jié)淡季及有大量新增供應(yīng)入市的整體市場(chǎng)環(huán)境下，租金仍呈現(xiàn)出微幅增長。
一、整體租金持續(xù)上漲，空置率持續(xù)下降
受疫情影響，本季度的凈吸納量略有放緩，但我們對(duì)2022年整體市場(chǎng)仍保持謹(jǐn)慎樂觀，預(yù)計(jì)全年凈吸納量也將會(huì)較去年繼續(xù)有所提升。
本季度有四個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是上海金融街二期、前灘信德文化中心、高尚領(lǐng)域 T3和真如星光耀二期 T1，總供應(yīng)量約為25.3萬平方米。
本季度全市整體租金持續(xù)上漲，核心區(qū)的租金環(huán)比上漲1.4%至人民幣9.16元每平方米每天，次中心區(qū)的租金環(huán)比上漲0.7%至人民幣6.15元每平方米每天。
得益于持續(xù)穩(wěn)定的辦公需求，本季度空置率持續(xù)下降，環(huán)比降低了0.3%至17.7%，呈現(xiàn)四個(gè)季度以來最低點(diǎn)。
TMT仍是本季度上海市寫字樓租賃需求的最大來源，其次為專業(yè)服務(wù)及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，這三大行業(yè)占凈吸納量的76.5%。金融業(yè)，先進(jìn)制造業(yè)等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)將進(jìn)一步拉動(dòng)整體需求。展望未來，我們預(yù)計(jì)來自TMT行業(yè)的需求將保持穩(wěn)定。
二、未來市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)估
2022年供應(yīng)高峰過后，租金將逐步反彈，空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢(shì)。未來市場(chǎng)大環(huán)境或?qū)⒏欣跇I(yè)主方，租戶方需積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化并調(diào)整其策略。
高力國際觀點(diǎn)：
上海疫情的后續(xù)影響可能對(duì)于未來寫字樓市場(chǎng)的走勢(shì)帶來不確定性。對(duì)于品質(zhì)較好的物業(yè)，在未來的市場(chǎng)競爭中受到青睞。業(yè)主方應(yīng)積極評(píng)估未來市場(chǎng)供需情況，對(duì)于優(yōu)質(zhì)租戶采取更積極的租賃策略。
未來更加完善的營商環(huán)境都將為企業(yè)進(jìn)駐各商圈提供有利條件。核心區(qū)的租金增長趨勢(shì)應(yīng)明顯優(yōu)于整體市場(chǎng)。次中心區(qū)將在未來兩年面臨供應(yīng)高峰，對(duì)其租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)有一定的壓力。
關(guān)于高力國際
高力國際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在65個(gè)國家建立的運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)，超過18,000位銳意進(jìn)取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。逾25年來，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復(fù)合年度投資回報(bào)率。公司年化營收36億美元（包括附屬公司則為40億美元），旗下管理的資產(chǎn)總額為460億美元，我們能夠最大限度地發(fā)揮地產(chǎn)潛力，并且加速客戶和員工的成功。更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔?，?qǐng)?jiān)L問corporate.colliers.com或關(guān)注官方新浪微博，或關(guān)注官方微信。
