向租賃公寓領(lǐng)域擴(kuò)張是輝盛國(guó)際核心轉(zhuǎn)型和發(fā)展戰(zhàn)略之一
新加坡2023年5月23日 /美通社/ -- 星獅地產(chǎn)（Frasers Property）的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)部門輝盛國(guó)際（Frasers Hospitality）欣然宣布與知名房地產(chǎn)公司鐵獅門 (Tishman Speyer)以及Alyssa Partners成功組建兩家合資企業(yè)，并已簽訂兩份買賣協(xié)議，分別首次在中國(guó)深圳及日本大阪收購高端租賃公寓資產(chǎn)，總資產(chǎn)價(jià)值約為1.7億新幣（約人民幣8.8億元）。
一、積極進(jìn)軍北亞區(qū)快速增長(zhǎng)的高端租賃市場(chǎng)
過去十年間，中國(guó)市場(chǎng)憑借其韌性和巨大的增長(zhǎng)潛力，尤其是快速城市化所引領(lǐng)的人口、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等因素，表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的租賃需求。同樣，日本市場(chǎng)近年來也凸顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。在新冠疫情的沖擊下，由于房產(chǎn)購置成本攀升，公眾對(duì)租賃公寓的需求也隨之增加。高端租賃公寓資產(chǎn)將進(jìn)一步完善輝盛國(guó)際現(xiàn)有的投資組合，深化其在北亞市場(chǎng)的業(yè)務(wù)布局。借助這些適時(shí)的收購，輝盛國(guó)際將能夠更好地把握住高端租賃領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
位于中國(guó)深圳的325套高端租賃公寓是輝盛國(guó)際與鐵獅門共同收購的租賃資產(chǎn)。該物業(yè)坐落于羅湖核心發(fā)展區(qū)域，周邊交通便利，且地理位置優(yōu)越，位于深圳和香港主要交通樞紐的戰(zhàn)略位置，將充分受益于羅湖區(qū)未來十年的城市更新計(jì)劃。該物業(yè)將由輝盛國(guó)際進(jìn)行管理和品牌化運(yùn)營(yíng)，作為綜合體開發(fā)項(xiàng)目的一部分，該項(xiàng)目已在去年封頂，并正全力以赴地準(zhǔn)備上市，預(yù)計(jì)將在2024年第四季度開業(yè)。
位于日本大阪的124套高端租賃公寓是輝盛國(guó)際通過與Alyssa Partners的合資企業(yè)收購的永久產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)。這個(gè)物業(yè)位于大阪主要的商業(yè)區(qū)難波區(qū)，緊鄰地鐵站，受益于大阪市的改建計(jì)劃，及為迎接2025年世博會(huì)的各項(xiàng)舉措，包括批準(zhǔn)了日本首個(gè)綜合度假村的開發(fā)項(xiàng)目，均為大阪市的增長(zhǎng)潛力和吸引力增添了新動(dòng)力。該物業(yè)目前處于近滿租狀態(tài)，將會(huì)持續(xù)受益于長(zhǎng)租市場(chǎng)的增長(zhǎng)需求。
二、通過優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)住資產(chǎn)，擴(kuò)大并鞏固投資組合
此次收購行動(dòng)符合輝盛國(guó)際在疫情后的轉(zhuǎn)型和發(fā)展戰(zhàn)略部署，其目標(biāo)是發(fā)展成為一家領(lǐng)先的服務(wù)式公寓地產(chǎn)公司，并以此鞏固其作為合作伙伴在高端租賃領(lǐng)域的首選投資合作方，從而持續(xù)擴(kuò)大其市場(chǎng)份額。該戰(zhàn)略加速了輝盛國(guó)際在業(yè)務(wù)深化，以及提高其在主要重點(diǎn)城市高端租賃領(lǐng)域影響力的步伐。
輝盛國(guó)際首席執(zhí)行官尤靜芬女士表示：“租賃公寓資產(chǎn)已成為一種越來越有吸引力的資產(chǎn)類別。我們期待與我們的合作伙伴建立互惠互利的長(zhǎng)期關(guān)系，他們選擇與輝盛國(guó)際攜手，通過我們的綜合投資模式和深厚的專業(yè)運(yùn)營(yíng)知識(shí)為其投資增值。這些收購證實(shí)了我們本地團(tuán)隊(duì)廣泛的業(yè)務(wù)布局和專業(yè)能力有助于挖掘具有吸引力的、可擴(kuò)展的投資機(jī)會(huì)。我們將繼續(xù)尋求優(yōu)質(zhì)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步擴(kuò)大租賃公寓業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)和可持續(xù)的回報(bào)?！?/p>
三、抓住機(jī)遇，充分利用旅游業(yè)的復(fù)蘇浪潮
這兩項(xiàng)收購進(jìn)一步擴(kuò)大了輝盛國(guó)際在北亞區(qū)的投資組合，目前輝盛國(guó)際在中國(guó)大陸、中國(guó)香港、日本和韓國(guó)擁有16家物業(yè)，近3400套公寓。繼最近在中國(guó)成都簽署了名致 (Modena)品牌的管理協(xié)議后，輝盛國(guó)際還計(jì)劃在北亞多個(gè)城市打造11處物業(yè)，并預(yù)計(jì)在未來三年內(nèi)開業(yè)。這些物業(yè)的推出恰逢其時(shí)，預(yù)示著輝盛國(guó)際將順應(yīng)旅游業(yè)復(fù)蘇的浪潮，在后疫情時(shí)代持續(xù)發(fā)展。
輝盛國(guó)際首席運(yùn)營(yíng)官曾文強(qiáng)先生表示：“北亞市場(chǎng)在輝盛國(guó)際的戰(zhàn)略布局中占據(jù)了核心地位，對(duì)于該地區(qū)的擴(kuò)張勢(shì)頭，我們充滿了熱切期待。同時(shí)，我們?cè)谄渌麉^(qū)域的發(fā)展也在穩(wěn)步推進(jìn)，包括即將在新加坡和柬埔寨落地的全新酒店。隨著旅游及住宿行業(yè)回歸正常化，我們希望能夠借助我們強(qiáng)大的業(yè)務(wù)體系，在未來分享更多的喜訊和發(fā)展計(jì)劃。”
