中國企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)科技保持高度關(guān)注和熱情，超八成調(diào)研企業(yè)將增加房地產(chǎn)科技預(yù)算
上海2023年11月23日 /美通社/ -- 自2020年首次發(fā)布中國房地產(chǎn)科技研究報(bào)告后，仲量聯(lián)行于近日正式發(fā)布最新報(bào)告：《擁抱變化，釋放價(jià)值——2023中國房地產(chǎn)科技發(fā)展白皮書》，（以下簡稱"報(bào)告"），聚焦"新常態(tài)"下，房地產(chǎn)投資方和租戶方如何利用科技應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值可持續(xù)。報(bào)告指出，在經(jīng)濟(jì)承壓的大環(huán)境下，中國企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)科技的投入依然保持增長。
該報(bào)告基于仲量聯(lián)行積累的700余家國內(nèi)房地產(chǎn)科技企業(yè)及其項(xiàng)目數(shù)據(jù)，并結(jié)合82家參與仲量聯(lián)行全球房地產(chǎn)科技調(diào)研的中國企業(yè)用戶反饋，深度了解企業(yè)的房地產(chǎn)科技投資需求、戰(zhàn)略決策、所遇到的挑戰(zhàn)，對(duì)新時(shí)代環(huán)境下房地產(chǎn)科技的發(fā)展及價(jià)值進(jìn)行深度探索和總結(jié)，為企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)科技戰(zhàn)略提供具體建議。
調(diào)研結(jié)果顯示，有92%的企業(yè)租戶以及87%的投資者和開發(fā)商表示在未來三年將進(jìn)一步增加房地產(chǎn)科技預(yù)算，且增幅高于其他類型的企業(yè)房地產(chǎn)預(yù)算。92%的企業(yè)租戶表示愿意為配備先進(jìn)技術(shù)的建筑支付"科技溢價(jià)"。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲表示："中國已經(jīng)成為全球最重要的房地產(chǎn)科技市場(chǎng)之一。中國企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)科技一直保持著高度關(guān)注和熱情，即使經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，絕大部分企業(yè)投資房地產(chǎn)科技的決心并未動(dòng)搖。相比三年前，更多的企業(yè)意識(shí)到房地產(chǎn)科技在提升企業(yè)競爭力和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展方面的重要價(jià)值，這也成為企業(yè)選擇和評(píng)估房地產(chǎn)科技解決方案的重要標(biāo)準(zhǔn)。"
房地產(chǎn)科技預(yù)算持續(xù)增加，ESG引領(lǐng)企業(yè)投資大方向
隨著ESG相關(guān)的房地產(chǎn)科技投資成為大趨勢(shì)，越來越多的企業(yè)開始關(guān)注并積極參與其中。企業(yè)的房地產(chǎn)科技預(yù)算增幅也主要集中在環(huán)境、安全、合規(guī)等ESG相關(guān)領(lǐng)域。調(diào)研結(jié)果表明，78%的投資者和開發(fā)商更傾向和能提供支持ESG績效追蹤和評(píng)估服務(wù)技術(shù)的企業(yè)合作。
調(diào)研指出，投資方和租戶方都認(rèn)為辦公空間應(yīng)優(yōu)先考慮運(yùn)用與環(huán)境相關(guān)的房地產(chǎn)科技。其中，最受關(guān)注的是用于追蹤能源效率或碳排放的物聯(lián)網(wǎng)和傳感器，其直接關(guān)系到企業(yè)脫碳目標(biāo)的達(dá)成。未來三年，38%的投資者和開發(fā)商計(jì)劃提供自動(dòng)或預(yù)測(cè)性能源績效管理系統(tǒng)，以提高物業(yè)能源管控的效率。
資本推動(dòng)房地產(chǎn)科技加速落地，新場(chǎng)景新賽道不斷涌現(xiàn)
風(fēng)險(xiǎn)投資基金一直以來都是推動(dòng)房地產(chǎn)科技企業(yè)發(fā)展的重要力量。2012年之后，投資市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)科技的熱度不斷上升，近10年累計(jì)發(fā)生1860余項(xiàng)投資交易，總金額超過585億美元，年均復(fù)合增長率達(dá)到62%。直至2022年，受全球經(jīng)濟(jì)下行壓力等因素影響，房地產(chǎn)科技投資規(guī)模才有明顯回落，但仍保持增長。
報(bào)告指出，房地產(chǎn)科技的投資階段正由早期向中后期演進(jìn)。2015年之后，房地產(chǎn)科技投資項(xiàng)目中天使輪和A輪的占比逐步下降；與此同時(shí)，B輪和C輪投資占比穩(wěn)步上升，從3%上升到2022年的25%。房地產(chǎn)科技企業(yè)正逐漸走向成熟，同時(shí)也反映了資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)科技的投資決策更趨理性。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，與三年前相比，房地產(chǎn)科技在覆蓋的廣度和深度上都有明顯提升。隨著新生力量不斷加入，房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的競爭日益加劇，賽道也更加豐富、細(xì)化，不斷涌現(xiàn)出新的應(yīng)用場(chǎng)景和商業(yè)模式。從城市、建筑到空間，從設(shè)計(jì)施工、物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營到租賃營銷，房地產(chǎn)科技已經(jīng)滲透到了房地產(chǎn)項(xiàng)目的各個(gè)維度和生命周期的各個(gè)階段。
人工智能與可持續(xù)技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)影響力持續(xù)擴(kuò)大
在全球范圍內(nèi)，企業(yè)普遍認(rèn)為人工智能技術(shù)和清潔能源技術(shù)將在未來三年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響。報(bào)告顯示，泛人工智能技術(shù)（包括智能物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器學(xué)習(xí)、機(jī)器人等）在房地產(chǎn)科技產(chǎn)品中的滲透率達(dá)到40%。物業(yè)與設(shè)施管理以及資產(chǎn)運(yùn)營與管理成為目前人工智能技術(shù)滲透率最高的兩大場(chǎng)景。在投資端，近五年內(nèi)，與智能物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)相關(guān)的國內(nèi)房地產(chǎn)科技投資數(shù)量和金額也分別位居新興技術(shù)之首。
與此同時(shí)，"雙碳"目標(biāo)的提出提升了企業(yè)對(duì)可持續(xù)創(chuàng)新技術(shù)的關(guān)注度。目前這類技術(shù)主要應(yīng)用在建筑碳排放比例最高的兩大環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)與施工以及物業(yè)與設(shè)施管理，核心技術(shù)圍繞新材料、新能源、綜合能源服務(wù)、碳捕集等國家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。
仲量科技大中華區(qū)總裁高孟軒表示："科技創(chuàng)新的力量一直在延續(xù)并推動(dòng)著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人等新興技術(shù)的投入逐漸帶來成果，也同時(shí)推動(dòng)了房地產(chǎn)科技解決方案的廣泛應(yīng)用和落地。仲量科技也將在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域持續(xù)深耕，推出適用于商業(yè)地產(chǎn)客戶的科技產(chǎn)品及解決方案，通過建設(shè)中國房地產(chǎn)科技生態(tài)圈來促進(jìn)行業(yè)整體的可持續(xù)發(fā)展。"
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關(guān)于仲量聯(lián)行
200多年來，作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）始終致力于協(xié)助客戶投資、建造、租賃和管理各類辦公、工業(yè)、酒店、住宅和零售等物業(yè)。作為《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)，公司2022財(cái)年收入達(dá)209億美元，業(yè)務(wù)遍及全球80多個(gè)國家，員工總數(shù)超過105,000人。我們秉承"塑造房地產(chǎn)的未來，讓世界更美好"的企業(yè)宗旨，整合全球平臺(tái)資源并深耕本地市場(chǎng)，攜手客戶、員工和社群"向光而為"。JLL是仲量聯(lián)行的品牌名稱以及注冊(cè)商標(biāo)。更多信息請(qǐng)瀏覽www.joneslanglasalle.com.cn。
關(guān)于仲量科技
作為房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的倡導(dǎo)者和先行者，仲量聯(lián)行于2019年成立專注于房地產(chǎn)科技的業(yè)務(wù)線仲量科技(JLL Technologies) ，由經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商、企業(yè)家，來自硅谷的技術(shù)專家和高增長科技公司的投資者及商業(yè)房地產(chǎn)的專家領(lǐng)導(dǎo)，致力于為商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)圈提供全面的技術(shù)解決方案，并將通過自主研發(fā)、投資、孵化和共建房地產(chǎn)科技生態(tài)圈等方式，致力在中國打造合作共贏的房地產(chǎn)科技生態(tài)圈。
