北京2011年5月31日電 /美通社亞洲/ -- 上周（2011年5月23日-5月29日）中國(guó)一線城市二手房市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)一線城市二手住宅掛牌均價(jià)穩(wěn)中有降，多數(shù)城市的二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)小幅萎縮。受貨幣政策的影響，首付比例提高和貸款難成為困擾剛需購(gòu)房者的普遍問(wèn)題。在各項(xiàng)調(diào)控政策的綜合作用下，預(yù)計(jì)二手房成交量短期內(nèi)仍將在低位徘徊。
北京二手住宅量升價(jià)跌 均價(jià)環(huán)比上周再跌0.88%
隨著調(diào)控的逐步深入，部分二手房業(yè)主對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的信心開始動(dòng)搖，甚至有業(yè)主主動(dòng)用降低掛牌價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)買，房?jī)r(jià)下行的壓力逐漸增大。此外，銀監(jiān)會(huì)日前放權(quán)，在首套房首付不低于30%的前提下，各地商業(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對(duì)首付款比例自主決策，也就是說(shuō)首套房首付上調(diào)與調(diào)控政策不違背，上調(diào)至四成或是五成均屬正常情況。首付比例如果上調(diào)，很可能讓部分資金不足的購(gòu)房者喪失購(gòu)房能力，這樣一來(lái)，很多剛需購(gòu)房者選擇放棄觀望出手購(gòu)房。
二手房周成交量2309套，環(huán)比上漲7%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25905元/平米，環(huán)比下跌0.88%。
上海 二手住宅連續(xù)三周掛牌量升價(jià)跌
“一房一價(jià)“實(shí)施細(xì)則發(fā)布后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)被要求對(duì)區(qū)域內(nèi)新建商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。但對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此舉卻并沒(méi)有帶來(lái)多大的利益，雖然定價(jià)被框定，但反而會(huì)使開發(fā)商故意報(bào)高開盤價(jià)，以達(dá)到預(yù)期的成交均價(jià)。另外，一場(chǎng)樓盤特賣會(huì)在近期召開，會(huì)上有15個(gè)樓盤參與，短短兩小時(shí)銷售總額已達(dá)上億，反觀目前市場(chǎng)整體情況，樓盤價(jià)格松動(dòng)幅度十分有限，而這種“一步到位”的特賣會(huì)著實(shí)誘惑不少，購(gòu)房者熱情普遍高漲。
二手住宅掛牌均價(jià)為24267元/平米，環(huán)比下跌1.71%。二手房掛牌量本周繼續(xù)上漲233套，至156974套，已連續(xù)四周呈上漲趨勢(shì)。
深圳 貸款難 二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”
房源多，看房人也多，但出手的買家少，這就是當(dāng)下二手房市場(chǎng)所面臨的窘境。不斷調(diào)整的信貸政策，持續(xù)加強(qiáng)的樓市調(diào)控，滋生了大量傷不起的“等貸族”。不斷收緊的貸款額度和不斷調(diào)整的貸款政策，是滋生“等貸族”的直接原因，根據(jù)銀行、中介、開發(fā)商等多方面的反饋，從去年年底一直到今年4月份，是深圳“等貸族”規(guī)模龐大的時(shí)間段。目前，信貸政策已成為影響二手房市場(chǎng)未來(lái)走向的一個(gè)重要因素。
二手房共成交2183套，環(huán)比下降5.09%。二手住宅掛牌均價(jià)為19471元/平方米，環(huán)比下降0.35%。
廣州 二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下滑
增城限價(jià)令實(shí)施之后，不少樓盤低價(jià)開售，從而導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)。雖然5月份二手成交均價(jià)環(huán)比上月略有下降，但皆因成交結(jié)構(gòu)不一所致，并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，因而目前增城樓市呈現(xiàn)一手房成交火爆而二手房表現(xiàn)淡靜的兩極態(tài)勢(shì)。不僅增城由于新盤而導(dǎo)致二手房客分流，市區(qū)部分板塊如濱江東、南洲花園等，其成交量亦出現(xiàn)同比大幅下跌。不景氣的市場(chǎng)成交和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期也使二手房議價(jià)空間增大，部分受“限貸”措施限制而急需資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主開始主動(dòng)讓價(jià)，但老城區(qū)業(yè)主仍多持惜售心理，區(qū)域房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)中有升。
廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14457元/平方米，環(huán)比下跌1.77%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、市橋北、東圃和天河北。
蘇州 調(diào)控疊加 二手房掛牌價(jià)下滑勢(shì)頭難止
二手房(住宅類)共成交297套，環(huán)比下降11.61%；二手住宅掛牌均價(jià)10547元/平米，環(huán)比下降0.26%。
成都 二手房交易量連續(xù)三周回升 價(jià)格依舊堅(jiān)挺
二手住宅周成交量562套，環(huán)比上漲19.57%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9430元/平米，環(huán)比下跌0.26%。
南京 市場(chǎng)持續(xù)低迷 二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”
二手房周成交量731套，環(huán)比下跌10.42%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13242元/平米，環(huán)比下跌3.10%。
銀行收緊銀根 杭州二手房均價(jià)環(huán)比下降1.38%
二手房周成交量249套，環(huán)比下降26.98%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20745元/平米，環(huán)比下跌1.38%。
天津 二手房市場(chǎng)成交量下跌3.50%
二手住宅成交量987套，環(huán)比下降3.50%；二手住宅掛牌均價(jià)為13409元/平米，環(huán)比下跌0.69%。
武漢 二手房掛牌價(jià)連續(xù)四周下跌 或加速樓市拐點(diǎn)到來(lái)
二手住宅周掛牌均價(jià)為8281元/平米，環(huán)比下跌0.17%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬(wàn)科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、保利花園、水岸星城和錦繡龍城。
重慶 二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌1.26%
二手住宅周掛牌均價(jià)為7841元/平米，環(huán)比下跌1.26%，大渡口區(qū)跌幅較大，環(huán)比下跌3.35%。推薦樓盤：大渡口區(qū)九宮廟天辰華府、城南新區(qū)縉云小區(qū)。
搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有近6000名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市，在中國(guó)80個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問(wèn)量超過(guò)1000萬(wàn)人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼:SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。
