北京2011年9月14日電 /美通社亞洲/ -- 2011年9月5日-9月11日，“金九”持續(xù)平淡，重點城市掛牌價維持穩(wěn)定。上周，開發(fā)商推出多種節(jié)日優(yōu)惠，但是優(yōu)惠力度與購房者的預(yù)期仍有差距。購房者對房價下行的預(yù)期越來越強烈，市場觀望氣氛也更加濃厚，二手房市場冷清依舊。在雙方持續(xù)數(shù)月的僵持戰(zhàn)中，重點城市二手房掛牌均價整體維持平穩(wěn)。本周，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，11重點城市掛牌價呈3升8降，廣州掛牌價格回落明顯，環(huán)比下降1.72%；其余城市漲跌幅均在0.8個百分點內(nèi)，整體走勢平穩(wěn)。
“金九銀十”開局寒意逼人 上周京房價小幅反彈
本周北京二手房市場“量價齊跌”。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站顯示，北京市住宅庫存量已經(jīng)達到11.07萬套，業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果在北京等一線城市最為明顯，各家房企的存貨也大多集中在這些一線城市，庫存壓力或倒逼房價回落。北京周邊城區(qū)已經(jīng)有所回調(diào)，并尤以通州區(qū)域房價下降的速度、幅度最為顯著。近期，更是出現(xiàn)新房、二手房價格“倒掛”情形。業(yè)內(nèi)預(yù)測，北京去庫存化的速度將進一步減慢。從目前市場形勢來看，開發(fā)商翹首以盼的“金九”似乎難如愿了。專家認為，政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)的銷售金額已經(jīng)露出了疲態(tài)。冷清的市場環(huán)境下，開發(fā)商與購房者之間的矛盾成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。9月啟幕以來，看當(dāng)前的情況，即將到來的“金九”或?qū)⒑茈y實現(xiàn)成交回升，此輪“金九銀十”供應(yīng)量增大的同時，成交量未必能明顯上升。
二手房共成交1950套，環(huán)比下跌13.37%。二手住宅周掛牌均價為25572元/平方米，環(huán)比下跌0.24%。
滬二手房掛牌均價小幅下行0.39% 低總價小戶型受追捧
“金九”開局第一周，是傳統(tǒng)的中秋小長假，樓市依舊沒有因為“金九”和“中秋”出現(xiàn)回暖，繼續(xù)保持著低迷的市場成交。同時“金九”的這個開局也如預(yù)判的那樣，在多重政策的疊加效應(yīng)下，“金不九”。7月底，“新滬四條”出臺，其中“外地人補繳稅費不能購房”導(dǎo)致部分購買力暫時不能入場。同時8月以來，新房頻頻打折促銷，部分區(qū)域“一、二手房價格倒掛”現(xiàn)象加劇，也分流了部分客戶。因買賣雙方的僵持仍在繼續(xù)，樂觀預(yù)計9月二手房成交量會有小幅回升，但是傳統(tǒng)的“金九”今年將不會出現(xiàn)。
二手住宅掛牌均價為24396元/平方米，環(huán)比上周下降0.39%。本周評估熱門樓盤：金地藝境、仁恒河濱花園、保利·金爵公寓、世茂濱江花園、中凱城市之光。
金九”或難現(xiàn) 深圳二手房掛牌價小幅走跌0.3%
進入９月，開發(fā)商都在備戰(zhàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”。然而，從中秋小長假前２天的表現(xiàn)來看，深圳新建住宅僅成交59套，“金九”似乎難現(xiàn)。盡管開發(fā)商針對中秋節(jié)、教師節(jié)推出了各種方式的打折、優(yōu)惠促銷活動，但是優(yōu)惠力度有限，不少購房者稱“不實在”，看房買房的都比較少。可見市場觀望氛圍仍然很濃厚，相比之下的二手房也沒有迎來“金九”，只是在緩慢增長，增長的幅度相當(dāng)小。
二手房共成交764套，環(huán)比上漲18.27%。二手住宅掛牌均價為18704元/平方米，環(huán)比下跌0.3%。
金秋旺季已到來 二手房市場未見花開
本周正式進入“金九銀十”，距離“十一”長假已經(jīng)不足三個星期，樓市戰(zhàn)日趨火熱。各區(qū)新貨從八月底開始發(fā)力，市場貨量快速上升。但價格優(yōu)惠尺度有限，與買方市場的期望存在差距，“金九”第一周就遭遇冷落。從目前的狀況來看，新樓盤以近郊及外圍為主，價格相對市中心的二手房形成“倒掛”。加上新樓盤宣傳廣告鋪天蓋地，購房者往往愿意先看新樓，再考慮二手房。因此，二手房客源被分流，市場繼續(xù)冷淡。上周，北京下調(diào)中介傭金，目前廣州并未出臺相關(guān)政策。由于二手市場冷清，二手房中介更多地投入到“一二手聯(lián)動“，以及商用物業(yè)方面，有的還組團到周邊城市看房。中介積極開拓其他業(yè)務(wù)線，二手房業(yè)務(wù)所占比例下降，亦是市場頹敗的體現(xiàn)。
二手住宅掛牌均價為14660元/平方米，環(huán)比上周下跌1.72%。本周熱門樓盤：祈福新村、碧桂園鳳凰城、金碧花園、華南碧桂園和華景新城。
蘇州調(diào)控步步緊逼 掛牌價震蕩下行
二手房(住宅類)共成交273套，環(huán)比上漲10.98%；二手住宅掛牌均價10578元/平方米，環(huán)比上漲0.14%。
成都中秋小長假二手房成交小幅上漲 掛牌價繼續(xù)下探
二手住宅周成交量503套，環(huán)比上漲15.90%；二手住宅周掛牌均價為9031元/平方米，環(huán)比下跌0.55%。
中秋小長假南京二手房成交環(huán)比再跌4.56% 掛牌均價繼續(xù)下探
二手房周成交量586套，環(huán)比下跌4.56%。二手住宅周掛牌均價為13850元/平方米，環(huán)比下跌0.47%。
杭州二手房掛牌價稍有回升 成交量下跌14.18%
二手房成交量230套，環(huán)比下跌14.18%；二手住宅周掛牌均價為20046元/平方米，環(huán)比上漲0.62%。
天津二手房掛牌均價穩(wěn)中略勝 環(huán)比上漲0.78%
二手住宅成交量908套，環(huán)比下降1.41%；二手住宅掛牌均價為13777元/平方米，環(huán)比上漲0.78%。
買賣雙方持續(xù)博弈 本周武漢二手房掛牌價微降0.65%
二手住宅周掛牌均價為8314元/平方米，環(huán)比下跌0.65%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、金地太陽城、保利花園和保利心語。本周推薦樓盤：東方花城和融僑錦城。
金九銀十”預(yù)見難 重慶二手房掛牌均價再下探
重慶主城二手住宅掛牌均價7229元/平方米，相比上周下降13元/平方米，環(huán)比下跌為0.18%。熱門樓盤：上海城、魯能星城、亞太商谷、渝能國際和龍湖酈江。
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