搜房網(wǎng)：二手房成交持續(xù)低迷 掛牌價(jià)明顯下探

北京2011年11月16日電 /美通社亞洲/ -- 2011年11月07日-11月13日，二手房成交量持續(xù)低迷，掛牌價(jià)明顯下探。持續(xù)走低的二手房成交量，不斷壓迫著二手房?jī)r(jià)的步步下探。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格下滑趨勢(shì)明顯，跌幅普遍超過(guò)1%。其中，廣州和杭州震蕩明顯，跌幅超過(guò)4%。預(yù)計(jì)，新房市場(chǎng)仍將以“降價(jià)跑量”為主；二手房市場(chǎng)在連續(xù)數(shù)月的低迷成交情況下，房?jī)r(jià)的震蕩幅度有所擴(kuò)大，價(jià)格下探的趨勢(shì)將更加明顯

單位：元/平方米

北京二手房成交量繼續(xù)走低 掛牌價(jià)環(huán)比下跌1.07%

上周北京二手房的成交量再次下跌，在繼10月份遭到歷史性重創(chuàng)后，二手房市場(chǎng)似乎一直萎靡不振，成交量一直在低位徘徊。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京住宅庫(kù)存達(dá)到120411套，創(chuàng)造了2009年6月以來(lái)的新高。數(shù)據(jù)還顯示，在今年2月北京出臺(tái)“加強(qiáng)版”限購(gòu)令后，住宅庫(kù)存已經(jīng)增加了2.75萬(wàn)套。面對(duì)迅速增長(zhǎng)的庫(kù)存房源，市場(chǎng)的疲軟使得這些房源的消化時(shí)間再次加長(zhǎng)。

二手房共成交1779套，環(huán)比下跌11.8%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25319元/平方米，環(huán)比下跌1.07%。

上海二手房掛牌量?jī)r(jià)齊跌  均價(jià)下跌1.01%拐點(diǎn)漸近

受之前新房降價(jià)影響，上海個(gè)別板塊降價(jià)的后續(xù)效應(yīng)一直持續(xù)發(fā)酵。在經(jīng)歷了10月中下旬的一手房個(gè)別樓盤(pán)大幅促銷沖擊后，申城外圍區(qū)域“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”現(xiàn)象增多，二手房不降價(jià)基本上無(wú)人問(wèn)津。進(jìn)入11月，二手房東報(bào)價(jià)信心明顯松動(dòng)，出售意愿增強(qiáng)，近期紛紛下調(diào)報(bào)價(jià)幅度。據(jù)調(diào)查，目前嘉定新城板塊近期出現(xiàn)了一手、二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)同步下降的趨勢(shì)，雖然尚不至于崩盤(pán)，但區(qū)域整體房?jī)r(jià)已出現(xiàn)15%左右的下調(diào)。目前二手房市場(chǎng)依舊冰冷，究其原因，雖然有些賣(mài)家“忍痛割肉”，但并不是所有買(mǎi)家都買(mǎi)賬，而且在市場(chǎng)降價(jià)信號(hào)越來(lái)越明確的情況下，不少買(mǎi)家認(rèn)為價(jià)格仍有下調(diào)空間，這種預(yù)期也會(huì)增大后市價(jià)格下行的壓力。

二手住宅掛牌均價(jià)為22836元/平方米，環(huán)比下降1.01%。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評(píng)估熱門(mén)樓盤(pán)：綠地世家、打虎山路118弄、上海康城、新城悠活城、仁恒濱江園。

深圳六區(qū)二手房掛牌均價(jià)全面下調(diào)  環(huán)比走跌2.83%

從本周末搜房網(wǎng)舉行的二手房看房團(tuán)活動(dòng)可以看出，市場(chǎng)目前存在的購(gòu)房者主要是首次購(gòu)房者及二次換房者，大部分網(wǎng)友都認(rèn)為目前的價(jià)格還是偏高，降價(jià)幅度很偏小，加上銀行近期不斷提高首套房的貸款利率，購(gòu)房成本有增無(wú)減。目前學(xué)位房依然價(jià)格偏高，這類房源比較稀缺，目前沒(méi)有降價(jià)的空間。近期新房市場(chǎng)依然不斷推出各種降價(jià)促銷活動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)幅度較大。

深圳二手房（住宅）共成交532套，環(huán)比上周下降6.99%。二手住宅掛牌均價(jià)為17379元/平方米，環(huán)比下跌2.83%。

抵御嚴(yán)冬  廣州二手房掛牌均價(jià)大跌4.13%

10月以來(lái)，廣州多個(gè)區(qū)域二手房市場(chǎng)成交量大幅下降，相比今年年初，業(yè)務(wù)量下跌三成是常態(tài)，市場(chǎng)慘淡，很多二手房中介選擇了“一二手聯(lián)動(dòng)”作為新的業(yè)務(wù)點(diǎn)，但這種方式現(xiàn)在亦陷入僵局，并非長(zhǎng)久之計(jì)。租賃市場(chǎng)相對(duì)比較活躍，但畢竟利潤(rùn)空間有局限。在此背景下，不少小中介已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉，大中介也放緩擴(kuò)張計(jì)劃，緊縮過(guò)冬。最近，全國(guó)多個(gè)城市價(jià)格已經(jīng)下降，廣州開(kāi)發(fā)商亦用盡各種辦法極盡促銷之能，新房對(duì)二手房的沖擊仍未消減。二手房市場(chǎng)的冷熱走勢(shì)與價(jià)格密不可分。但很多二手房業(yè)主沒(méi)有資金壓力，對(duì)后市抱有期望，降價(jià)急售的情況仍不多見(jiàn)。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14221元/平方米，環(huán)比下跌4.13%。這也是今年以來(lái)單周全市二手房掛牌均價(jià)的較低紀(jì)錄。本周熱門(mén)樓盤(pán)前三甲依次碧桂園鳳凰城、祈福新村和駿景花園。

掛牌價(jià)趨于理性  蘇州二手房市場(chǎng)陷入深度博弈

二手房(住宅類)共成交183套，環(huán)比上周下跌19.03%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10530元/平方米，環(huán)比下跌2.15%。

成都二手房“量漲價(jià)跌”  成交量環(huán)比上漲13.19%

二手住宅周成交量618套，環(huán)比上漲13.19%；二手住宅周掛牌均價(jià)為8958元/平方米，環(huán)比下跌1.29%。

降價(jià)風(fēng)席卷  南京二手房成交量環(huán)比下跌17.58%

本周南京二手房共成交了544套，環(huán)比下跌了17.58%。二手住宅掛牌價(jià)格為13909元/平方米，環(huán)比上漲1.33%。

杭州二手房均價(jià)創(chuàng)新低  環(huán)比下跌4.57%  

本周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為17417元/平米，環(huán)比再降4.57%，樓市價(jià)格下行速度加快。二手房共成交209套，環(huán)比下跌10.68%，二手房成交量依然在低位徘徊。

政策堅(jiān)不可摧買(mǎi)家持幣觀望  天津二手房量?jī)r(jià)齊跌

二手住宅成交量658套，環(huán)比下跌20.34%；二手住宅掛牌均價(jià)為13300元/平方米，環(huán)比下降2.83%。

武漢二手房“降不降”成迷局  上周掛牌價(jià)微跌0.36%

二手住宅周掛牌均價(jià)為8327元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有金地格林小城、保利心語(yǔ)、保利花園、萬(wàn)科城市花園、水岸星城等。

樓市寒風(fēng)再起  重慶二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下滑跌至6916/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為6916元/平方米，與前一周相比下降58元/平方米，跌幅為0.45%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能?chē)?guó)際和亞太商谷。

搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Zu.SouFun.com）、搜房評(píng)估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有7000多名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市，在中國(guó)103個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問(wèn)量超過(guò)1000萬(wàn)人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。