杭州2016年4月22日電 /美通社/ -- “房產(chǎn)供給側(cè)和需求側(cè)就像站在獨(dú)木舟兩端的一對好朋友，如果彼此都充分考慮到對方的存在，友誼的小船永遠(yuǎn)不會說翻就翻！”在2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果（華東）發(fā)布會現(xiàn)場，新明中國品牌負(fù)責(zé)人如是表示。自從去年11月中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議正式提出“加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 ”后，如何加快去庫存、促進(jìn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級步伐，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)持續(xù)討論的熱點(diǎn)話題。而在4月21日-22日，在上海國際會議中心舉行的“2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果（華東）發(fā)布會”上，中國房產(chǎn)界如何有效進(jìn)行供給側(cè)改革，并從目前的不利形勢中突圍而出，成為了中國房產(chǎn)界大佬們關(guān)注的話題。與此同時，新明中國憑借對全產(chǎn)業(yè)鏈兒童特色地產(chǎn)的深刻理解，再度榮膺“2016中國特色地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè) -- 兒童地產(chǎn)”獎。
對此，為新明中國頒獎的中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉先生表示，兒童特色地產(chǎn)是房產(chǎn)供給側(cè)改革的重要突破口。
需求側(cè)，供給側(cè)，友誼的小船說翻就翻？
由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同舉辦的“2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果（華東）發(fā)布會暨第十三屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家華東峰會”4月21-22日在上海國際會議中心舉行。本次會議匯聚了華東地區(qū)行業(yè)生態(tài)圈內(nèi)眾多優(yōu)秀的房地產(chǎn)、金融機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)權(quán)威專家等數(shù)百位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士參加，共同見證房地產(chǎn)生態(tài)圈發(fā)展成果，研討行業(yè)發(fā)展大勢，探索新政背景下百強(qiáng)房企的應(yīng)對策略。
如何在房產(chǎn)界進(jìn)行有效的供給側(cè)改革，成為與會嘉賓的討論熱點(diǎn)。會上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉發(fā)表了題為《房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革探索》的主題演講。他表示，“供需錯位”一直是目前中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)所在。一方面，過剩產(chǎn)能已成為制約中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一大包袱；另一方面，眾多新興市場機(jī)會尚未得到有效滿足，亟需“創(chuàng)造新產(chǎn)業(yè)，培育新供給”，以矯正錯配現(xiàn)狀。通俗點(diǎn)說就是真正的市場需求或者潛在需求供給短缺，“一定要找準(zhǔn)需求側(cè)的痛點(diǎn)，供給側(cè)改革才能順利進(jìn)行?！?/p>
會上，親自為獲得“2016中國特色地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè) -- 兒童地產(chǎn)”獎的新明中國頒獎的劉洪玉表示，隨著二胎政策全面放開，各種配套政策的完善落地，兒童特色地產(chǎn)是房產(chǎn)供給側(cè)改革的突破口，“因為，這將會是一個億萬級的市場容量，而縱觀目前市場，成規(guī)模、系統(tǒng)性的孕嬰童地產(chǎn)項目屈指可數(shù)?！?
對此，新明中國品牌負(fù)責(zé)人表示：“目前我國房地產(chǎn)業(yè)的整體供給力度在不斷下降，新開工面積和竣工面積也已出現(xiàn)同比負(fù)增長。原因就是需求側(cè)和供給側(cè)的互不關(guān)心，導(dǎo)致‘友誼的小船說翻就翻’。在此背景下，新明中國瞄準(zhǔn)兒童特色地產(chǎn)的廣闊市場，積極布局轉(zhuǎn)型升級，從供給側(cè)發(fā)力深化改革，這對于整個房地產(chǎn)界的供給側(cè)改革具有探索意義?！彼瑫r指出，“供給側(cè)改革，并非簡單地靠減少供給就能實現(xiàn)，必須通過一系列產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、產(chǎn)品及服務(wù)體系的創(chuàng)新、生產(chǎn)經(jīng)營方式及理念的改變，才能重新激發(fā)市場各個參與主體的活力。”
供給側(cè)改革倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，該向誰看齊？
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)與業(yè)態(tài)組合，主動適應(yīng)市場需求變化。建立“大平臺”精準(zhǔn)把握市場需求，開拓市場空間。同時要加速地產(chǎn)與金融的融合，圍繞開發(fā)鏈推動金融服務(wù)升級。這是以劉洪玉所長為代表的房地產(chǎn)top10研究組針對供給側(cè)改革形勢為房地產(chǎn)企業(yè)把脈開方的部分研究成果。
而當(dāng)前市場上同質(zhì)化的商業(yè)業(yè)態(tài)嚴(yán)重，造成了產(chǎn)能的過剩與需求的不匹配。對此，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士表示，要想讓中國房地產(chǎn)供求平衡，供給側(cè)改革已經(jīng)在倒逼中國房產(chǎn)界轉(zhuǎn)型升級了，在這方面，新明中國做出了有益的探索。
新明中國品牌負(fù)責(zé)人最后表示，新明中國在最初的戰(zhàn)略布局上就跳出已有模式的桎梏，從孕嬰童這個未來產(chǎn)業(yè)發(fā)力，提出了“一體四翼”的商業(yè)模式，即以“中童·巴比尼”為核心，中童基金、中童會展、中童文化、中童商城四大板塊協(xié)同發(fā)展，致力于打造孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營服務(wù)平臺。這一對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的大膽探索，引發(fā)了中國房地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注，“這也是新明中國獲得‘2016中國特色地產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè) -- 兒童地產(chǎn)’獎的根本原因”。
