北京2017年6月23日電 /美通社/ --2017年6月21-22日，第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店隆重召開。近千名來自地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界、學(xué)術(shù)界最具話語權(quán)的權(quán)威人士以及產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)的優(yōu)秀開發(fā)商、運營商齊聚一堂、共襄盛舉，同謀產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)行業(yè)的美好明天。
第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（www.funxun.com）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。論壇主題為“跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時代”，參會的領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓就行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了剖析、解讀，就行業(yè)的發(fā)展方向和趨勢進(jìn)行了交流、預(yù)測；為了更好應(yīng)對行業(yè)到來的白銀時代，嘉賓們進(jìn)行了積極地探討，并形成對當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的共識。
阿拉善SEE第五屆理事會會長、華遠(yuǎn)集團原董事長任志強，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵，新城控股高級副總裁歐陽捷，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長王玉清，北科建集團董事長郭瑩輝，北京天洋基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理王將魁，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事陳音，北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅，好租創(chuàng)始人兼CEO曲先洋，左鄰聯(lián)合創(chuàng)始人兼COO彭海星，億翰智庫董事長陳嘯天，北京萬科寫字樓與產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部總經(jīng)理元喆輝，北京天洋基業(yè)投資限公司副總經(jīng)理郗龍飛，遠(yuǎn)創(chuàng)資本控股集團董事長袁紅兵，北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司招商中心總經(jīng)理劉亞玲，北京國泰創(chuàng)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理米思南，全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長助理、北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱等嘉賓受邀出席了論壇，并在會議上發(fā)表主題演講和對話發(fā)言。
鴻坤地產(chǎn)、天洋基業(yè)、中海地產(chǎn)、經(jīng)略天則、好租、左鄰、中糧置地廣場、萬科集團、金隅·智造工場、當(dāng)代置業(yè)、新城控股、云中心、北科建集團、燕郊現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、中糧廣場、中科云谷園、北京經(jīng)開、佳兆業(yè)廣場、鴻坤智谷、超級蜂巢、天竺合院、碧桂園·壹中心、中國金茂、電子城股份、泰禾集團、北辰寫字樓、金融街控股、鴻坤·云時代、中弘大廈、新華聯(lián)集團、富力地產(chǎn)、北京住總集團、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、卓越集團、啟迪協(xié)信、金地集團、奧北科技園、空間家、中航國際廣場、首鋼集團、金豐能源中心、力寶廣場A座、中關(guān)村資本大廈、五礦國際創(chuàng)新中心、北京保利商辦平臺、恒生科技園、綠地集團、華夏幸?；鶚I(yè)、普洛斯、中國光谷、吉順、云建材等數(shù)十家開發(fā)商和項目、金融和投資機構(gòu)、物業(yè)管理公司、代理咨詢公司、門窗幕墻建材企業(yè)參加了本次論壇。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在論壇會議上作重要發(fā)言，解讀了當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的良好形勢。他指出，當(dāng)前，政府各項政策的出臺，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷地優(yōu)化，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、運營創(chuàng)造了良好環(huán)境；產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為國家新一輪發(fā)展的重要抓手，也是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向，作為房地產(chǎn)運營商的企業(yè)正在頻頻受到地方政府的青睞；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運營商應(yīng)該抓住機會，謀求更好地發(fā)展，以帶動行業(yè)更好地進(jìn)步。
趙正挺表示，全聯(lián)房地產(chǎn)商會順應(yīng)趨勢，先后發(fā)展成立了產(chǎn)業(yè)園區(qū)分會、特色小鎮(zhèn)分會，發(fā)起成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金等各類產(chǎn)業(yè)基金，通過不斷搭建平臺，更好地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，并完善產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中產(chǎn)業(yè)鏈資源的整合，促進(jìn)整個房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步。
房訊網(wǎng)董事長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱為本次論壇盛會做精彩致辭，對前來參會的嘉賓表示歡迎和感謝。劉凱表示，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為政府、企業(yè)、資本關(guān)注的焦點，未來以產(chǎn)業(yè)集聚為特征的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將著力探索發(fā)展模式、運營模式、招商模式的新變化、新趨勢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和升級；這種轉(zhuǎn)型和升級正在以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資跨界、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容融合的方式進(jìn)行，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地、投資、招商和運營體系面臨著跨界、融合。
在致辭中，劉凱還對目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跨界和融合呈現(xiàn)的五大趨勢進(jìn)行了總結(jié)：第一、市場主體的多元與跨界；第二、資本市場與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融合；第三、以互聯(lián)網(wǎng)為紐帶的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跨界融合；第四、產(chǎn)城融合推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跨界；第五、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跨界和融合。
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵發(fā)表主題演講，分享“京津冀協(xié)同發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間重塑”。
李鐵介紹了京津冀協(xié)同發(fā)展的背景，概括了中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式，分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和規(guī)律，重點剖析了當(dāng)前形勢下產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的思路。在演講中李鐵表示，在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間重塑過程中應(yīng)該把握住幾個重點：產(chǎn)業(yè)園區(qū)不一定要和行政空間吻合，產(chǎn)業(yè)園區(qū)要遠(yuǎn)離城市，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可考慮并自行選擇向小城鎮(zhèn)和村莊轉(zhuǎn)移。針對智慧化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的塑造，李鐵建議可以盡量發(fā)揮企業(yè)作用，集成智能要素，實現(xiàn)碎片化模式向系統(tǒng)化的綜合模式轉(zhuǎn)變。
新城控股集團有限公司高級副總裁、新城地產(chǎn)股份有限公司監(jiān)事歐陽捷做了主題為“未來三年的住房市場預(yù)判及應(yīng)對”的精彩演講。
歐陽捷對未來三年的住宅市場進(jìn)行了預(yù)判，他認(rèn)為，城市化趨勢不會改變，大城市土地供應(yīng)逐年遞減趨勢不會改變，城鎮(zhèn)化（包括很多小城市）接近尾聲，小城市土地供應(yīng)規(guī)模難以持續(xù)，居民自持住房、改善居住條件的意愿不會改變，投資者買房保值升值的意愿不會改變，地方政府推高地價的主觀愿望不會改變，房企抬高房價提升利潤的動力同樣不會改變；未來房地產(chǎn)依然取決于政策面一二線城市仍然嚴(yán)調(diào)控，三四線城市必須繼續(xù)去庫存。面對趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該研判大勢，深耕擴圍，緊跟市場需求推出更好地產(chǎn)品。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長王玉清發(fā)布了《2017年第二季度CRECC中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)監(jiān)測報告》。2017年二季度，全聯(lián)房地產(chǎn)商會企業(yè)家信心指數(shù)與一季度基本持平，企業(yè)家信心指數(shù)為62.1，高于50線之上，但波動明顯趨緩。
通過數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)行業(yè)運行總體平穩(wěn)，企業(yè)購置土地面積和購置價格雙雙回落，商品房企業(yè)融資難度有所增加銷售面積和銷售價格基本平穩(wěn)，商品房待售面積有所下降，企業(yè)盈利和綜合經(jīng)營水平繼續(xù)得到改善，融資難度增加，企業(yè)和地區(qū)兩極分化現(xiàn)象進(jìn)一步凸出。
好租創(chuàng)始人兼CEO曲先洋在論壇會上分享了“互聯(lián)網(wǎng)+如何擁抱產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來”的主題演講。
針對當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀、市場特點和供需情況，利用互聯(lián)網(wǎng)+去庫存越來越成為一種行業(yè)趨勢。好租首創(chuàng)辦公選址智能云系統(tǒng)，完善房源數(shù)據(jù)庫和客戶數(shù)據(jù)庫，通過精細(xì)云計算，精準(zhǔn)匹配房源和滿足其他多元需求，基于生態(tài)閉環(huán)鏈條，覆蓋正常企業(yè)運營當(dāng)中需要的26項目服務(wù)品類，提高每項服務(wù)品質(zhì)的專業(yè)性，促進(jìn)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的融洽共贏。
左鄰聯(lián)合創(chuàng)始人兼COO彭海星在會上發(fā)表演講，主題為“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本地服務(wù)實踐”。
彭海星認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，如何與已經(jīng)在中國發(fā)展20多年的互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，是應(yīng)該仔細(xì)思考的一個問題。在給園區(qū)和寫字樓做服務(wù)時，應(yīng)該真正以客戶為中心，切實了解客戶的需求和習(xí)慣。左鄰平臺核心做的事情，就是幫助寫字樓和園區(qū)做連接，把整個第三方的服務(wù)資源以及企業(yè)和企業(yè)員工連接到一起，這樣才能實現(xiàn)共贏。
北京科技園建設(shè)（集團）股份有限公司董事長郭瑩輝在會上做“經(jīng)濟新常態(tài)下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢”主題演講。
郭瑩輝認(rèn)為，經(jīng)濟新常態(tài)下，園區(qū)管理的智能化訴求越來越高，圍繞企業(yè)發(fā)展要求和人才精神需要，建設(shè)智慧型園區(qū)，必須協(xié)調(diào)政府、企業(yè)等各方資源，實現(xiàn)管理、工作、生活智慧化，三位一體打造智慧園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商必須主動創(chuàng)新發(fā)展，轉(zhuǎn)變思維方式，兼具房地產(chǎn)思維、互聯(lián)網(wǎng)思維、投行思維，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，有序高效整合城市發(fā)展資源。
北京天洋基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理王將魁在會上發(fā)表演講，主題為“產(chǎn)業(yè)筑城 智慧建園”。
王將魁將園區(qū)和城市的關(guān)系進(jìn)行了梳理，他認(rèn)為智慧園區(qū)是智慧城市的試驗田，是智慧城市的先行者。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟創(chuàng)新和發(fā)展的重要載體，核心特征和經(jīng)營模式一直在不斷的迭代，目前已經(jīng)進(jìn)入了園區(qū)4.0時代，從圈地蓋房到更注重智慧生態(tài)。打造智慧園區(qū)，應(yīng)該將生態(tài)辦公、創(chuàng)意空間、主題商街、運動健身、文化展覽、人文社區(qū)、云服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈功能集合于一體，建設(shè)智慧運營平臺，打造產(chǎn)業(yè)、生態(tài)辦公、生活、健康、金融為一體全生態(tài)圈智慧社區(qū)。
億瀚智庫董事長陳嘯天在論壇會上做“當(dāng)前房地產(chǎn)市場與企業(yè)戰(zhàn)略”主題演講。
在演講中，陳嘯天闡述了房地產(chǎn)整個行業(yè)的角色轉(zhuǎn)變：當(dāng)前，房地產(chǎn)的工具作用被賦予新使命，成為應(yīng)對大國博弈的重要工具，擴大對地方轉(zhuǎn)移支付的重要一環(huán)，成為引導(dǎo)資金脫虛向?qū)嵉妮d體。政府控盤推動房企進(jìn)行角色轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)行業(yè)去市場化趨勢越來越明顯，這種趨勢下，房企應(yīng)該及時做好轉(zhuǎn)型，調(diào)整角色，更好地服務(wù)于實體，助力城市發(fā)展升級，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。
《商業(yè)辦公建設(shè)與運營標(biāo)準(zhǔn)》課題組執(zhí)行組長、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音在會上發(fā)表演講，主題為“商業(yè)把弄建設(shè)與運營標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)建”。
“編制《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營管理技術(shù)導(dǎo)則》，是希望以全開發(fā)流程、全生命周期、全商業(yè)模式的視角研究商業(yè)寫字樓的技術(shù)問題，為業(yè)內(nèi)各關(guān)聯(lián)方提供一個實用的技術(shù)文件。”陳音表示?，F(xiàn)階段的導(dǎo)則初稿已有九章五十節(jié)160余個條目，不含附錄的正文部分約20余萬字，計劃三季度完成導(dǎo)則的第一稿。希望更多的房地產(chǎn)商會、金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會的會員關(guān)心導(dǎo)則，為導(dǎo)則的編制貢獻(xiàn)力量。
房訊網(wǎng)董事長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱與現(xiàn)場嘉賓分享了主題為“房訊網(wǎng)‘蜂巢計劃’助力商辦地產(chǎn)去庫存”的演講。
在商辦限購、產(chǎn)業(yè)項目管理新規(guī)調(diào)控的背景下，商辦地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，劉凱通過一系列數(shù)據(jù)剖析：在存量市場的現(xiàn)狀下，去庫存成為亟待解決的問題。作為中國商辦地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的線上線下整合服務(wù)供應(yīng)商，房訊網(wǎng)推出了蜂巢計劃?！胺涑灿媱潯庇擅襟w、活動、聚合、社群、數(shù)據(jù)、電商六大基于大數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)營銷產(chǎn)品組成，搭配房訊網(wǎng)強大嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇髷?shù)據(jù)運算、默契的團隊協(xié)作、敏捷的反饋能力和精細(xì)化的整合營銷策略，確?？蛻舻臓I銷推廣得以快速傳播、快速推廣的同時，帶來更加穩(wěn)固的可量化營銷效果，助力商辦地產(chǎn)更便捷快速的去庫存。
此外，本次盛會還舉辦了中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主題圓桌對話，主題為“無邊界服務(wù)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商與運營”。
北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅擔(dān)任對話主持嘉賓，北京萬科企業(yè)有限公司寫字樓與產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部總經(jīng)理元喆輝、北京天洋基業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理郗龍飛、北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司招商中心總經(jīng)理劉亞玲、遠(yuǎn)創(chuàng)資本控股集團董事長袁紅兵、北京國泰創(chuàng)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理米思南出席了對話環(huán)節(jié)。
幾位嘉賓就構(gòu)建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商原則和策略、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營規(guī)律和服務(wù)各抒己見，并結(jié)合自身實踐闡述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商與運營的路徑、方法；對于行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，嘉賓們進(jìn)行了交流與探討，通過觀點的碰撞與融合，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展探索了方向。
晚上，論壇舉辦了全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會慈善晚宴暨中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)10強頒獎典禮，阿拉善第五屆理事會會長、華遠(yuǎn)集團原董事長任志強受邀出席了晚宴典禮。為了吸引更多的人關(guān)注公益，緩解阿拉善沙漠地區(qū)綠洲地下水緊缺、沙漠化日趨嚴(yán)重的問題，任志強在論壇會上主持了沙漠小米認(rèn)購活動。
本次論壇舉行了盛大的全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會增補副會長、常務(wù)理事授牌儀式：
隨后，論壇還舉行“2016年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)10強頒獎典禮”，房訊網(wǎng)董事長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱為獲獎單位頒發(fā)了獎牌。
