石家莊2018年8月1日電 /美通社/ -- 在變革整合、異彩紛呈的中國商業(yè)嶄新時代，樓宇經(jīng)濟迎來了黃金時代，商業(yè)視野全球化、商業(yè)體量空前龐大、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，新商業(yè)模式層出不窮，新政策下也對商業(yè)地產(chǎn)進行不斷洗牌、叢林法則時時發(fā)酵……在這個變化莫測的大時代，以“一城一景一地標”為發(fā)展模式的勒泰集團表現(xiàn)亮眼。
業(yè)內(nèi)剖析：商業(yè)地產(chǎn)成功3大共性
亞太商業(yè)不動產(chǎn)學院京津分會的十多位業(yè)內(nèi)人士獲邀前往石家莊參觀考察位于石家莊核心商圈的商業(yè)綜合體勒泰中心，對勒泰模式下的購物中心給與了高度贊許，從勒泰綜合體的發(fā)展事例，探求運營之道。
考察后，澳大利亞奧瑞姆公司中國戰(zhàn)略顧問，亞太商業(yè)不動產(chǎn)學院學術(shù)委員王瑋在贏商網(wǎng)等個人媒體專欄中提到勒泰項目成功的原因，總結(jié)了3點：1、好位置；2、懂零售；3、老板的素質(zhì)和理念。
1、好位置：
確切地說是對的位置，要用足夠商圈人口覆蓋。石家莊勒泰中心為都心型城市綜合體，位于城市中軸主線及核心商圈。勒泰其他項目均擇址城央核心位置或者發(fā)展?jié)摿薮蟮奈恢?，比如唐山勒泰中心擇址城市發(fā)展新中心（高鐵站核心），邯鄲勒泰城擇址邯鄲核心地段串城街。
2、懂零售：勒泰具有20多年的零售經(jīng)驗，又有開發(fā)經(jīng)營有著河北第一 Mall 的唐山遠洋城的多年的實踐積累和成功經(jīng)驗。深諳商業(yè)和地產(chǎn)的關(guān)系是“商業(yè)是演戲，地產(chǎn)是搭臺?！辈煌诮^大多數(shù)沒有零售經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)商，以住宅思維做房地產(chǎn)，重開發(fā)輕運營，孰輕孰重分不清。勒泰從零售經(jīng)營中汲取了自己的經(jīng)驗，將資產(chǎn)管理理念回歸到運營為本，重內(nèi)容、重運營，以“商業(yè)+”打造綜合體。因此，勒泰在理念規(guī)劃在業(yè)態(tài)布局上均有一定的超前性，這促使其在應對市場變革時更加從容。以此形成的勒泰商業(yè)模式，指導著勒泰產(chǎn)品成為追逐民生幸福、致力城市品質(zhì)升級的扛鼎力作。
3、老板的素質(zhì)和理念：勒泰董事局主席楊龍飛非常重視完美和細節(jié)，帶著零售業(yè)沉淀的商業(yè)運營思維和經(jīng)驗，將目光投向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，以敏銳的商業(yè)觸覺及理念能力，以回報城市、回報社會的胸懷，塑造了勒泰專屬企業(yè) DNA。一個有文化的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，清楚地知道自己在創(chuàng)造財富的同時需要給社會做些什么。
勒泰產(chǎn)品：多元業(yè)態(tài)組合，填補城市商業(yè)空白和品牌盲區(qū)
勒泰的產(chǎn)品以領(lǐng)跑者的姿態(tài)帶動著城市商業(yè)的升級，在當?shù)爻鞘芯辛己玫臉I(yè)績表現(xiàn)。以石家莊勒泰中心為例。項目于2012年12月28日開業(yè)，至今營運5年半的時間，人氣客流不斷提升，2017年實現(xiàn)來客近3000萬人次，重大節(jié)假日來客同比實現(xiàn)20%的高速增長，其規(guī)模、體量和業(yè)態(tài)使其成為中國北方城市新標桿，其投資和財務的綜合表現(xiàn)甚至堪比成都和南京的同類項目，成為代表省會商業(yè)新形象的城市名片。
石家莊勒泰中心涵蓋15個國家336個國內(nèi)外知名商業(yè)、餐飲和娛樂業(yè)態(tài)品牌，其中香港 UME 影城、奧地利歐悅冰場、一兆韋德健身、小南國、特力和樂等58個國內(nèi)外最具價值和影響力的行業(yè)品牌首次進駐石家莊，彌補了城市商業(yè)空白和品牌盲區(qū)。十余年深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，勒泰積淀了深厚的商業(yè)資源，已與世界100多個行業(yè)的頂級品牌達成戰(zhàn)略合作，擁有國內(nèi)外一、二線品牌資源2000余個。
從業(yè)態(tài)組合上看，勒泰依據(jù)不同類型，精準聚焦、均衡組合、深度體驗，致力于將較好的業(yè)態(tài)和服務整合，每一個業(yè)態(tài)通過不同梯次的搭配，實現(xiàn)不同人群的全覆蓋，提升服務品質(zhì)。石家莊勒泰中心的業(yè)態(tài)配比為5:3:2，即50%零售和30%餐飲以及20%娛樂。娛樂配比相對較高，通過面向不同家庭成員的體驗消費業(yè)態(tài)的高效組合，勒泰中心目前已成為城市市民家庭消費首選的“一站式城市生活中心”。同時，勒泰非常注重體驗業(yè)態(tài)，其中，勒泰整體體驗業(yè)態(tài)超過了50%以上，唐山勒泰達到了70%，真正的形成了以體驗為主導。
除此之外，石家莊勒泰中心獨特原創(chuàng) IP 活動“全城盛宴”、“溫德麥爾藝術(shù)節(jié)”等已經(jīng)成為文化創(chuàng)意產(chǎn)品的聚集地，處處迸發(fā)的新鮮感，為石家莊這座城市帶來了生機和活力。
勒泰模式：為每一座城量身打造富有靈魂的建筑
區(qū)別于大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)公司純復制的發(fā)展模式，勒泰注重“一城一景一地標”，專注于城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以“連鎖不復制”的規(guī)劃理念，根據(jù)城市、項目和商戶的需求，精心打造每一座建筑，量身定做每一個店面，打造差異化極大的商業(yè)項目，擔當城市商業(yè)的“花藝師”。通過城市商業(yè)地標和文化精神地標的塑造，創(chuàng)造自己獨特的市場價值。
勒泰的項目規(guī)劃尊重城市歷史文化，拒絕千篇一律，賦予一座城市一種別具特色的風采。在規(guī)劃建設中，整合城市坐標，結(jié)合政府的統(tǒng)籌規(guī)劃和區(qū)域特色，融入本土元素，選擇契合城市發(fā)展需求的項目組合，致力于讓每座建筑都能將當?shù)貧v史文化和民眾需求完美結(jié)合，打造出與城市經(jīng)濟發(fā)展和規(guī)劃相符的差異化城市綜合體。在豐富城市商業(yè)業(yè)態(tài)同時，完善城市商業(yè)、文化、體育等基礎設施配套，不僅促進城市經(jīng)濟發(fā)展，也提升百姓生活品質(zhì)。這便是勒泰商業(yè)模式帶給城市的魅力。
勒泰集團在穩(wěn)固發(fā)展商業(yè)不動產(chǎn)市場之余，亦積極開展商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化、商業(yè)地產(chǎn)私募基金和房地產(chǎn)信托基金、資產(chǎn)并購等業(yè)務。經(jīng)過近幾年快速發(fā)展，已經(jīng)形成除以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)不動產(chǎn)租賃與運營為核心業(yè)務外，全面推進資本投資與運營、互聯(lián)網(wǎng)金融、文化旅游項目等領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略。
楊龍飛在接受媒體采訪時曾說過：“攜手世界商業(yè)，是胸懷天下的夢想；改變城市生活，是對夢想執(zhí)著的追求！勒泰集團以繁榮中國城市為己任，不斷追求卓越，致力于為大眾創(chuàng)造高尚、美好的生活方式，推動城市繁榮與民眾幸福，實現(xiàn)超越物質(zhì)之上的精神追求，通過富有靈魂、承載擔當?shù)慕ㄖ尦鞘懈谢盍?，讓人民生活更加多彩！?/p>
秉承“攜手世界商業(yè)，改變城市未來”的發(fā)展愿景，勒泰以“一城一景一地標”為建筑理念，勒泰產(chǎn)品均以“地標性”建筑為當?shù)匕傩諑硐M升級體驗，帶動城市實現(xiàn)商業(yè)夢想騰飛。這就是勒泰模式成功的密碼。
