omniture

香港樓價持續(xù)高企 香港人千奇百“計”為圓“上車夢”

2019-06-19 23:22 11383

逾半受訪者上車目標轉(zhuǎn)投兇宅置業(yè)

共住空間愈趨普及 有意租住共住空間當中竟逾六成為已婚人士

squarefoot.com.hk公布“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查”結(jié)果

  • 樓價預期將持續(xù)上升 - 多達92%受訪者認為樓價太高,較2018下半年上升2個百分點;而當中未擁有物業(yè)的受訪者,更認為平均需要到44歲才能成功“上車”。
  • 兇宅受歡迎程度提高 - 54%受訪者表示會考慮購入兇宅,價錢是他們主要考慮因素。
  • 共住空間有發(fā)展?jié)摿?/b> - 17%受訪者對共住空間感興趣,而出乎意料的是,有意租住共住空間的受訪者中有61%為已婚人士。
  • 海外置業(yè) - 中國內(nèi)地(尤其是大灣區(qū)) 及日本仍然是港人海外置業(yè)的熱門地區(qū),而臺灣則較吸引年輕一代。

香港2019年6月19日 /美通社/ -- REA集團旗下的squarefoot.com.hk進行2019上半年香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查”,調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn),普遍受訪者認為香港樓價于未來半年仍會持續(xù)上漲,或至少會維持不變。

隨著樓價不斷上升,預期于未來有能力置業(yè)的“未上車”受訪者占比,較2018下半年下跌10個百分點(2019上半年為45%;2018下半年為55%)。有見及此,不少居港人士開始尋找各種方案以實踐置業(yè)夢,而當中,兇宅及共住空間亦開始在市場上受到關(guān)注及歡迎。 

REA集團首席經(jīng)濟師Nerida Conisbee女士表示:“基于各種外圍因素,香港樓市比去年更為不穩(wěn)定;而近月國際貿(mào)易摩擦升溫對本地旅游及零售業(yè)產(chǎn)生影響。此外,香港銀行同業(yè)拆息持續(xù)上升,令借貸成本相繼提高。即便香港土地供應(yīng)短缺,但經(jīng)濟放緩和融資困難正左右香港樓市的前景?!?/p>

REA集團香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生表示:“對于香港市民來說樓價過高,引致他們開始尋找其他替代方案,其中,調(diào)查表示過半市民對全新的共住空間持開放態(tài)度,反映其巨大發(fā)展?jié)摿??!?/p>

“全速發(fā)展的squarefoot.com.hk 作為多媒體房地產(chǎn)平臺,致力為用戶及客戶提供實時和全面可靠的房地產(chǎn)信息,同時洞悉焦點樓盤情報及市場趨勢,讓有意置業(yè)的人士,可更明智地找到心儀樓盤?!?/p>

squarefoot.com.hk“香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查”自2012年起已經(jīng)進行了15次調(diào)查,每半年一次。今次調(diào)查為與全球知名績效管理公司尼爾森﹙Nielsen﹚第三次合作,于2019年4月30日至5月8日以網(wǎng)上問卷形式、進行了“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問卷”調(diào)查,并成功訪問了1001名介乎18至65歲的市民。

2019上半年香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查”主要調(diào)查結(jié)果:

受訪者相信在香港置業(yè)是遙不可及

半數(shù)受訪者(50%)認為樓價于過去一年已見底,當中三分二受訪者(66%)更認為樓價將會在未來半年持續(xù)上揚。隨著越來越多的受訪者(92%)認為香港現(xiàn)時樓價過高,未來12個月的置業(yè)意欲亦自去年2018年下半年的25%下跌五個百分點至20%。

由于樓價不斷上升,越來越少人預期未來能夠在港置業(yè),自2018下半年的55%大幅下降至45%;另更多的受訪者視香港置業(yè)為夢想,從2018下半年的37%升至44%。此外,普遍受訪者平均預期于44.1歲才能成功置業(yè)(2018下半年為37.7歲)。

購買兇宅所考慮條件仍然以價格為主要因素

基于樓價繼續(xù)飆升,令市場上有人將兇宅亦納入考慮范圍。有港人視購入兇宅為香港住宅牛市成功“上車”的可行方案。調(diào)查揭示,逾半受訪者(54%)會考慮購入兇宅,當中六成半受訪者認為價格為最大考慮因素。另外,有四成半受訪者表示,能否承造樓宇按揭及其轉(zhuǎn)售價值,作為購入兇宅時的考慮因素。只有39%受訪者表示命案性質(zhì)為考慮因素。

一般來說,受訪者認為折讓價要達到37%方會考慮購入兇宅,有四成半(45%)受訪者表示兇宅折讓價達六折以上才會考慮是否購買。亦有四成受訪者認為20%至39%的折讓價已能接受,僅有3%會考慮以10%或以下的折讓價以兇宅“上車”。調(diào)查也發(fā)現(xiàn)接近六成(58%)的40歲以下的受訪者表示只要價格合適,即會考慮兇宅。

價持續(xù)高企  “上車夢”繼續(xù)轉(zhuǎn)投海外市場

香港樓價持續(xù)上升,成就海外物業(yè)投資,成為另一達成“上車夢”的可行方案。在不同地區(qū)中,中國內(nèi)地(43%)及日本(26%)仍然是最熱門的目的地。

在中國內(nèi)地,大灣區(qū)的物業(yè)越來越受歡迎,近四成(38%)受訪者打算在大灣區(qū)置業(yè)。在大灣區(qū)中,中山(43%)、佛山(38%)及廣州(30%)的受歡迎程度排名前三,主要因素是完善的交通配套(68%)、物業(yè)附近設(shè)備充足(67%)及方便往來香港(63%)。較少受訪者關(guān)注發(fā)展商的背景及物業(yè)的投資價值(各占60%)、以及城市的發(fā)展?jié)摿Γ?7%)。

近半數(shù)(47%)受訪者打算在大灣區(qū)置業(yè),主要都是因為香港樓價過高,而有三成半(35%)受訪者認為現(xiàn)時在大灣區(qū)置業(yè)是物有所值,并會作為度假用途。從投資角度來看,超過三分一(34%)受訪者相信在大灣區(qū)置業(yè)有可觀的投資價值;另亦有超過兩成人(22%)打算利用大灣區(qū)物業(yè)賺取租金。同時也有部份受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區(qū),超過四分一人(26%)認為大灣區(qū)是退休后的理想生活地區(qū),亦有兩成多受訪者(22%)考慮作移居之用。

總括而言,有興趣于大灣區(qū)置業(yè)的受訪者當中,大部分(87%)未有在內(nèi)地擁有物業(yè),顯示大灣區(qū)物業(yè)能吸引新買家進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。而早前大灣區(qū)爛尾樓備受關(guān)注,調(diào)查反映逾七成(73%)受訪者表示會親身到當?shù)匾暡欤敖桑?9%)會就物業(yè)背景及租金和二手市場進行資料搜集。

有意于臺灣置業(yè)的受訪者 63%傾向作移居用途

調(diào)查結(jié)果顯示,臺灣和泰國置業(yè)對于25歲以下受訪者的受歡迎程度,較2018下半年分別顯著上升9%及8%。調(diào)查中揭示有意于臺灣置業(yè)的受訪者當中,有63%會用作移居用途,及46%會用作退休居住用途;另外考慮于泰國置業(yè)的受訪者當中,71%會作度假用途。

居屋仍是首選

對于實現(xiàn)“上車”夢,居屋無疑是市場上的“上車”首選。調(diào)查報告反映現(xiàn)時“無樓”人士中,超過三成(33%)傾向以居屋為上車首選,其余各有逾兩成人會選擇一手樓(26%)及二手樓(23%),剩余“無樓”人士或會因“上車”門坎較低而考慮自由買賣的公屋。對于首個個人物業(yè),調(diào)查發(fā)現(xiàn)居屋對年輕人有一定吸引力,尤其是35歲以下人士。

共住空間受大眾關(guān)注

共住空間最近亦越來越受到大眾關(guān)注,逾一成半(17%)受訪者表示有意租住共住空間,另外亦有42%持中立態(tài)度。有趣的是,大眾普遍認為感興趣租住共住空間的人士,主要會是單身或低收入人士,然而調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)有意租住共住空間的受訪者當中,已婚人士(61%)及家庭月入高于四萬元(62%)分別各逾六成。其中受訪者指出考慮租住共住空間的因素,過半(57%)表示主要是價格能夠負擔,及有四成受訪者表示與擁有共同興趣的人居住感興趣;惟僅有近四成人(39%)因為共住空間能提供更好的居住環(huán)境而選擇租住共住空間。會考慮共住空間中的設(shè)施是否充足則只有少于三分一人(31%)。

 –

圖片下載及說明:

https://www.dropbox.com/sh/wun4ahkr987q0fa/AAB1w52_HdkQoUv5cb3oP9R7a?dl=0 

1.  REA集團香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生(中)、REA集團銷售總監(jiān)鄒碧華女士(左)及尼爾森(香港)消費者研究總監(jiān)黃文慧女士(右)發(fā)布2019年上半年香港房地產(chǎn)前景調(diào)查報告。

2.  REA集團香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生(左)及尼爾森(香港)消費者研究總監(jiān)黃文慧女士(右) 揭示調(diào)查中多達92%受訪者認為樓價太高,平均需要到44歲才能成功“上車”。

關(guān)于REA Group Limited 

REA Group Limited ACN 068 349 066 (ASX:REA) 為一間從事房地產(chǎn)的跨國數(shù)字廣告公司。REA在全球營運多個領(lǐng)先的住宅及商務(wù)物業(yè)網(wǎng)站,包括澳洲的realestate.com.au 和 realcommercial.com.au;中國物業(yè)網(wǎng)站myfun.com;以及收購所得的iProperty 集團-旗下?lián)碛卸鄠€亞洲地產(chǎn)平臺。REA持有美國物業(yè)網(wǎng)站Move, Inc和印度的PropTiger的主要股權(quán)。

GoHome.com.hk, squarefoot.com.hk及SMART Expo是REA集團品牌旗下的房地產(chǎn)網(wǎng)站,致力為用戶提供本地以至海外房地產(chǎn)訊息及投資機會,同時亦為房地產(chǎn)及家居相關(guān)業(yè)務(wù)的廣告客戶提供一站式跨媒體廣告服務(wù)。

消息來源:REA集團
China-PRNewsire-300-300.png
美通說傳播
美通社專注企業(yè)傳播,為您分享全球范圍內(nèi)市場公關(guān)、品牌營銷、企業(yè)傳播領(lǐng)域的最新趨勢、動態(tài),介紹相關(guān)知識、經(jīng)驗、技巧、案例和工具。
collection