上海2010年5月20日電 /美通社亞洲/ -- 5月17日，對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，是個(gè)特殊的日子。一個(gè)月前，新“國十條”的出臺(tái)讓整個(gè)高燒不退的中國樓市看到了一絲希望，猶如一劑強(qiáng)有力的“退燒針”，讓房地產(chǎn)市場波動(dòng)不止。專家學(xué)者、媒體大眾眾說紛紜、莫衷于是的推測判斷，不僅讓新政后的樓市前景顯得撲朔迷離，更是從另一個(gè)角度彰顯了新“國十條”前所未有的調(diào)控能力。然而，一個(gè)月的新政調(diào)控，真實(shí)的樓市情況現(xiàn)今如何？愛房網(wǎng)在此梳理出樓市新政策出臺(tái)以來一個(gè)月的市場狀況。
(Logo: http://shjqd.com/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg )
5月7日，央視權(quán)威新聞節(jié)目《東方時(shí)空》引用愛房網(wǎng)的信息數(shù)據(jù)，清晰的展示了新政接近“滿月”時(shí)北京樓市的狀況。當(dāng)期新聞采用愛房網(wǎng)上提供的獨(dú)家樓市信息進(jìn)行分析，通過簡潔明了的數(shù)據(jù)對(duì)比界面，客觀清晰的反映出地王風(fēng)光不再，周邊樓盤量價(jià)齊跌的北京樓市特征，從而呼吁民眾理性看待房價(jià)。
愛房網(wǎng)樓盤信息顯示，截至2010年5月16日，在統(tǒng)計(jì)的北京及燕郊的341個(gè)在售項(xiàng)目中，除96個(gè)待售樓盤價(jià)格仍然未定之外，新政后1個(gè)月，已有113個(gè)樓盤停止?jié)q價(jià)，27個(gè)項(xiàng)目在新政之后降價(jià)或推出了全新的折扣。不過即使在新政的嚴(yán)厲調(diào)控之下，依然有105個(gè)樓盤逆勢漲價(jià)?？傮w看來，北京341個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，停漲及降價(jià)打折項(xiàng)目已經(jīng)占據(jù)41%的比重。
相比于新政出臺(tái)前的大部分樓盤每月必漲價(jià)的局面，新政帶來的影響是十分巨大的。但同時(shí)也有三分之一的樓盤逆市漲價(jià)的，對(duì)此愛房網(wǎng)分析師表示，目前仍處于觀望期，政策出臺(tái)需要兩三個(gè)月的消化期，雖然有部分樓盤漲價(jià)但漲幅是一定在回落的，真正的降價(jià)可能需要3-6個(gè)月，隨著時(shí)間的推移，才會(huì)出現(xiàn)逐步的降價(jià)。
再調(diào)出愛房網(wǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)對(duì)比，可以清晰看到，4月12日至18日，北京住宅成交均價(jià)為23720元/平方米，比上周環(huán)比上漲0.47%。而新政出臺(tái)后的一周，成交房價(jià)應(yīng)聲下跌3303元/平方米。至5月9日，住宅成交均價(jià)已經(jīng)變成15707元/平方米，跌幅達(dá)33.7%。
與此同時(shí)，上海、深圳兩地成交房價(jià)也略有下跌，其中五一黃金周過后的一周與上周相比，分別跌了12.23%和25.44%。
愛房網(wǎng)資深分析師認(rèn)為，新國十條出臺(tái)后，全國的房價(jià)回落幅度很大程度上取決于地方實(shí)施細(xì)則。北京對(duì)新國十條的落實(shí)情況相對(duì)來講比較好，可以說是從嚴(yán)執(zhí)行了新國十條，加上“限購令”等一系列細(xì)則，有效抵制了房價(jià)瘋漲勢頭，這是北京成交房價(jià)相對(duì)回落較大的原因。
總體來說，新“國十條”出臺(tái)一個(gè)月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。各地樓市房價(jià)開始松動(dòng)，隨著各地的實(shí)施細(xì)則不同出現(xiàn)不同幅度的降價(jià)銷售。這讓消費(fèi)者對(duì)房價(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)，觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點(diǎn)尚未成定局，但現(xiàn)在來看，希望頗大。
