上海2022年4月28日 /美通社/ -- 近日，高力國際針對(duì)第一季度全國房地產(chǎn)大宗交易情況進(jìn)行了分析：
一季度北京共錄得4筆交易，總成交額為29.4億元，總成交面積約15萬方。
- 外資買家占比高于內(nèi)資買家，占總成交額的51%，其中最值得關(guān)注的是KKR和方隅的合資企業(yè)在北京大興區(qū)完成的租賃公寓交易。該筆交易的成交價(jià)為18.7億元，是去年5月中駿集團(tuán)在公開拍賣中中標(biāo)的綜合開發(fā)項(xiàng)目的一部分。
- 翰同資本以7.5億元購得亞奧家和超市的整棟零售資產(chǎn)，欲將該資產(chǎn)改造成辦公空間。一季度完成的其他交易包括海淀區(qū)和通州區(qū)的兩個(gè)不良資產(chǎn)。
租賃的持續(xù)活躍勢頭和自用市場重拾信心令大型辦公空間的吸納率提升。這些驅(qū)動(dòng)因素還有助于加強(qiáng)上地、亞奧和中央商務(wù)區(qū)板塊寫字樓的活動(dòng)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將有投資交易完成。隨著對(duì)醫(yī)療服務(wù)和相關(guān)因素的需求不斷升級(jí)，商務(wù)園區(qū)寫字樓市場的前景依然樂觀。我們認(rèn)為，由于買家將繼續(xù)受益于有利的政策和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長，按成交金額衡量，商務(wù)園區(qū)板塊將保持熱度。
主要交易：
- 中駿金輝·未來云城
區(qū)域：大興區(qū)；價(jià)值：18.7億元；建筑面積（平方米）：96,740
買方：KKR和方隅合資企業(yè)；賣方：中駿集團(tuán)
- 亞奧家和超市
區(qū)域：朝陽區(qū)；價(jià)值：7.5億元；建筑面積（平方米）：24,165
買方：翰同資本；賣方：八大處控股集團(tuán)
- 玫瑰坊商業(yè)中心
區(qū)域：通州區(qū)；價(jià)值：1.63億元；建筑面積（平方米）：17,625
買方：北京通華業(yè)科技發(fā)展有限公司；賣方：華業(yè)資本
一季度上海共錄得13筆交易，總成交額近60億元，總成交面積約24萬方。
- 寫字樓和商務(wù)園區(qū)板塊完成8筆交易，總價(jià)值36.6億元。分別占總成交額的33.2%、27.9%。
- 自用買家依然活躍，貢獻(xiàn)6筆交易，占總成交額的55%。其中旭輝集團(tuán)以約10億元總價(jià)購買了虹橋旭輝中心作為其總部自用大樓；維沃移動(dòng)通信(VIVO）以約9.9億元的總價(jià)收購了張江集賢商務(wù)中心3幢。
- 物流交易方面，平安和新宜以13.8億元的總對(duì)價(jià)從衣戀集團(tuán)手中購得衣戀上海倉庫。
與新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域相關(guān)的資產(chǎn)類型，如物流、數(shù)據(jù)中心和商務(wù)園區(qū)，尤其是生物醫(yī)藥園區(qū)，備受追捧。我們預(yù)計(jì)自用買家將保持活躍。此外，租賃公寓領(lǐng)域也有望獲得投資人更多關(guān)注。
主要交易：
- 衣戀上海倉庫
區(qū)域：閔行區(qū)；價(jià)值：13.75億元；建筑面積（平方米）：131,215
買方：平安/新宜中國；賣方：衣戀集團(tuán)
- 上海恒基旭輝中心
區(qū)域：閔行區(qū)；價(jià)值：10.05億元；建筑面積（平方米）：15,695
買方：旭輝；賣方：恒基/旭輝合資企業(yè)
- 集賢商務(wù)中心
區(qū)域：浦東新區(qū)；價(jià)值：9.94億元；建筑面積（平方米）：29,473
買方：維沃集團(tuán)；賣方：上海張江高科
一季度深圳完成2筆交易，總價(jià)值7.85億元。廣州錄得1筆交易，價(jià)值近3億元。
- 深圳方面，深圳歐陸通電子以5億元購得南航明珠花園寫字樓。另一筆涉及自用買家的交易是前海金融中心的一整層樓，以2.85億元售出。
- 廣州方面，大學(xué)城智慧谷的一整棟寫字樓以近3億元的總對(duì)價(jià)成交，供買家自用。
廣州市場中央商務(wù)區(qū)的寫字樓和商務(wù)園區(qū)將保持對(duì)買家的吸引力。深圳方面，投資者預(yù)計(jì)將繼續(xù)在物流板塊以及寫字樓和商務(wù)園區(qū)寫字樓尋求機(jī)會(huì)，后者也吸引了自用買家的興趣。
主要交易：
- 南航明珠花園（寫字樓）
區(qū)域：深圳寶安區(qū)；價(jià)值：5億元；建筑面積（平方米）：23,322
買方：深圳歐陸通電子有限公司；賣方：深圳市南方航空經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司
- 廣州大學(xué)城智慧谷
區(qū)域：廣州番禺區(qū)；價(jià)值：3億元；建筑面積（平方米）：12,000
買方：NA；賣方：碧桂園/思科
- 前海金融中心B座（37樓1-3單元）
區(qū)域：深圳南沙區(qū)；價(jià)值：2.85億元；建筑面積（平方米）：2,101
買方：富滿微電子集團(tuán)股份有限公司；賣方：前海冠澤物業(yè)管理有限公司
成都方面，國內(nèi)買家在寫字樓領(lǐng)域依然活躍，共完成3筆交易，價(jià)值約15億元，總成交面積近90,000方。西安一季度未錄得大宗交易。
- 成都方面，華銀金融以總對(duì)價(jià)8.7億元與位于高新區(qū)的皇庭國際中心完成股權(quán)合作。盛新鋰能購得藝尚錦江3號(hào)樓作為其成都總部。賽門鐵克成都公司將其位于高新區(qū)天府四街的兩棟辦公樓出售給國內(nèi)某知名互聯(lián)網(wǎng)科技公司。
我們預(yù)計(jì)成都的自用買家和投資者將保持活躍，并專注于寫字樓板塊的機(jī)會(huì)。西安方面，機(jī)構(gòu)買家將優(yōu)先考慮核心區(qū)的收益型寫字樓資產(chǎn)。
主要交易：
- 成都皇庭國際中心
區(qū)域：高新區(qū)；價(jià)值：8.7億元；建筑面積（平方米）：16,424
買方：華銀金融；賣方：深圳皇庭國際
- 藝尚錦江3號(hào)樓
區(qū)域：錦江區(qū)；建筑面積（平方米）：20,583
買方：盛新鋰能；賣方：成都西部印象
- 賽門鐵克大樓A座和B座
區(qū)域：武侯區(qū)；建筑面積（平方米）：16,000
買方：國內(nèi)某知名互聯(lián)網(wǎng)科技公司；賣方：賽門鐵克
