北京2011年6月21日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月13日至6月19日,11重點城市成交量短線回升。存款準(zhǔn)備金率再度上調(diào)0.5個百分點,部分剛需者搶搭 “末班車”先行入市,上周二手房市場成交量出現(xiàn)短期回升,深圳尤為明顯,成交量上漲過4成。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,本周11重點城市掛牌價格6升5降,多數(shù)城市呈微幅震蕩局勢,整體表現(xiàn)穩(wěn)定。受貨幣政策的影響,預(yù)計6月下旬,二手房市場的觀望氣氛再度加重,成交量再現(xiàn)下滑。
北京二手房價格持續(xù)走低上周掛牌均價下跌0.62%
隨著北京樓市供應(yīng)量的井噴和銷售的持續(xù)萎縮,房價下行預(yù)期逐漸強(qiáng)烈。不難看出,本周二手房成交量仍然在低位徘徊。今年以來,限購、限貸、加稅、增供等政策對樓市的影響逐步深化,市場需求很大程度上被凍結(jié)。此外,中國人民銀行決定,從2011年6月20日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,這也將對樓市再度產(chǎn)生影響。近期雖然沒有出臺新的政策,但現(xiàn)有樓市調(diào)控力度絲毫未見松動,加之新房市場和二手房市場成交量的繼續(xù)走低,業(yè)內(nèi)人士預(yù)言,交易量會繼續(xù)下跌,三季度房價將會出現(xiàn)明顯松動。
二手住宅周掛牌均價為25235元/平米,環(huán)比下跌0.62%。
6月第三周上海二手房掛牌均價刷新今年較低價
上周供求狀況與之前大相徑庭。其中,前一周供應(yīng)集中放量之后,出現(xiàn)縮減可以預(yù)期;而成交量在小幅拉升之后即現(xiàn)明顯衰退,則暴露了當(dāng)前需求力量積累似乎僅能維持平和的流量,無力再上臺階。樓市交易量創(chuàng)3月來的新低。上周交易量排行榜前五樓盤均為外郊環(huán)與郊環(huán)外的項目,與外環(huán)開盤量與掛牌量的上升也有一定關(guān)系。而作為剛性購房者首選的小戶型房源,在新增供應(yīng)的帶動下,上周交易比重提升顯著。
二手住宅掛牌均價為24122元/平米,相比上周下跌了70元/平米。本周二手房掛牌量為159457套,較上周回落了654套,環(huán)比下降0.41%。
樓市成交短暫火爆深圳二手樓價微幅上調(diào)0.17%
距離“7.11二手房按評估價征稅”還有20多天,紅本在手的二手房過戶還來得及,未來成本的上升使得近期二手房市場搶搭“末班車”現(xiàn)象不斷出現(xiàn),之前一些猶豫放盤或者一直看而沒買的置業(yè)者都有意向加快簽單、擔(dān)保及遞件進(jìn)程,從而趕在正式實施之前完成過程手續(xù)。加上之前買房還沒過戶的購房者近期加緊過戶,造成這段時間的二手房成交量日均高達(dá)500套,這也是“7.11稅收政策”前二手房成交量的短暫火爆,政策實施后會帶來二手房市場的短期觀望,會讓相同價位的一手物業(yè)更顯優(yōu)勢,將導(dǎo)致部分需求轉(zhuǎn)向一手房市場。
二手房共成交2507套,環(huán)比上漲42.52%。二手住宅掛牌均價為19032元/平方米,環(huán)比上周上升0.17%。
廣州上周各區(qū)均價微漲0.67% 市場仍顯低迷
由于限購限貸、存準(zhǔn)率上調(diào)等不利好因素,購房成本與限制逐步增加,目前廣州樓市仍未走出成交低迷的陰霾。在不斷增大的通脹壓力下,大部分二手房業(yè)主寧可“轉(zhuǎn)售為租”也不愿“賤賣”,市場上盤源進(jìn)一步減少,其中兩房和小三房盤源尤為緊缺,廣州購房主力的首次置業(yè)者多數(shù)只能選擇持幣觀望,而部分改善型買家則受制于限購和限貸政策而無法入市,總體看樓客環(huán)比有所減少,以天河員村板塊和天河公園板塊為甚。
廣州二手住宅掛牌均價為14537元/平方米,環(huán)比上漲0.67%。本周排名前五的熱門商圈有荔城、新塘、東圃、市橋北和祈福。
蘇州二手房掛牌均價徘徊成交量繼續(xù)上升
二手房(住宅類)共成交307套,環(huán)比上漲9.25%;二手住宅掛牌均價10599元/平米,環(huán)比上升0.91%。
成都“剛需”再發(fā)力上周二手房成交上漲近三成
二手住宅周成交量543套,環(huán)比上漲29.90%;二手住宅周掛牌均價為9406元/平米,環(huán)比上漲0.41%。
南京二手房成交持續(xù)低迷,政策面進(jìn)入密切觀察期!
二手房周成交量638套,環(huán)比上升21.29%。二手住宅周掛牌均價為13513元/平米,環(huán)比上漲0.84%。
漲幅趨緩跌幅不大杭州二手房成交均價環(huán)比下降0.37%
二手房成交量230套,環(huán)比上升39.39%;二手住宅周掛牌均價為20551元/平米,環(huán)比下跌0.37%。
成交上漲價格松動天津二手房市場上周漸回溫
二手住宅成交量946套,環(huán)比上升了24.64%;二手住宅掛牌均價為13354元/平米,環(huán)比下降0.54%。
剛需或先行入市武漢二手房掛牌價平穩(wěn)微漲
二手住宅周掛牌均價為8275元/平米,環(huán)比上漲0.88%。本周搜索量排名前五的樓盤為:萬科城市花園、保利花園、保利心語、當(dāng)代國際花園和水岸星城。
重慶二手房持續(xù)低迷掛牌均價跌至7515元/平米
二手住宅周掛牌均價為7515元/平米,環(huán)比下跌0.79%。本周推薦樓盤:渝北回興望湖小居、城南新區(qū)嘉陵江風(fēng)情街得海宇依云香榭。
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