北京2011年7月5日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月27日-7月3日,11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)維持小幅震蕩。時(shí)值年中,新房開盤率明顯增加,各種開盤優(yōu)惠條件吸引了部分剛需者,二手房市場(chǎng)成交量普遍維持低位運(yùn)行。深圳再次受“7.11按評(píng)估價(jià)征稅”的影響,呈現(xiàn)“成交量適度增長(zhǎng)”的局面。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,本周11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格依然維持高位小幅震蕩的局勢(shì)。預(yù)計(jì)下半年,受新房開盤優(yōu)惠的影響,二手房?jī)r(jià)格下行壓力將明顯增加。
上周北京二手房市場(chǎng)反彈 掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.44%
本周北京二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”。二手住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲,同時(shí)成交量也有所回暖。在限購(gòu)、加息等政策的作用下,自住需求占比上漲,投資及投機(jī)需求基本離市。市場(chǎng)經(jīng)過對(duì)政策的逐步消化,購(gòu)房者的心態(tài)也悄然發(fā)生變化,部分購(gòu)房者表示,經(jīng)過多次調(diào)控,市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的,給剛需購(gòu)房者的選擇空間仍然很大。上半年北京樓市總體走勢(shì)低迷,成交量跌入谷底,價(jià)格基本保持平穩(wěn),相關(guān)人士表示,下半年房?jī)r(jià)下行壓力增大,預(yù)計(jì)到年底北京二手房總體價(jià)格可能會(huì)下降。
二手房共成交2427套,環(huán)比上漲7.87%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25275元/平米,環(huán)比上漲0.44%。
受季節(jié)政策傳聞等影響 上海二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降0.41%
由于國(guó)家對(duì)樓市的持續(xù)調(diào)控,不斷收縮房地產(chǎn)行業(yè)的融資,這使得房地產(chǎn)資金面趨緊,開發(fā)商近期推盤節(jié)奏逐漸加快,預(yù)計(jì)下半年的新房供應(yīng)量會(huì)顯著增加。隨著供應(yīng)的增加及促銷樓盤的增多,剛性需求陸續(xù)入市,住宅成交有望穩(wěn)步回升。而且有相關(guān)報(bào)告指出,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整已進(jìn)入“疲勞期”,這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)“硬著陸”,2011年大城市商品房?jī)r(jià)格存在“去泡沫化”趨勢(shì),并在2-3季度會(huì)出現(xiàn)局部拐點(diǎn),對(duì)于開發(fā)商來說,房?jī)r(jià)適度下降是換取樓市回暖的理性選擇。
二手住宅掛牌均價(jià)為24392元/平米,環(huán)比上周下降0.41%。本周評(píng)估熱門樓盤: 華澤新苑 ,上海康城,徐匯新干線,瑞和苑,綠地崴廉公寓。
深二手房成交量“適度增長(zhǎng)”掛牌均價(jià)環(huán)比漲0.61%
隨著二手房評(píng)估征稅政策實(shí)施日的臨近,已經(jīng)成交的或即將成交的二手房都在抓緊時(shí)間過戶,以求規(guī)避新政帶來的購(gòu)買成本上升,近期深圳二手住房過戶登記量出現(xiàn)適度增長(zhǎng)。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看,未來一周,二手房過戶量還將維持在高位盤整;而從市場(chǎng)實(shí)際成交來看,由于擔(dān)心過戶時(shí)間緊張,未來一周市場(chǎng)成交會(huì)有所下滑。
二手房共成交3262套,環(huán)比上漲13.84%。二手住宅掛牌均價(jià)為19356元/平方米,環(huán)比上周上升0.61%。
多重因素疊加影響 樓市成交低迷但樓價(jià)仍見漲
廣州二手房市場(chǎng)均價(jià)小幅上漲。貨幣政策步步緊縮,銀行資金壓力與日俱增,目前廣州大部分小型銀行已停止二手房房貸業(yè)務(wù),而大型國(guó)有銀行雖尚能接受申請(qǐng),但利率卻已上浮10%-30%不等。購(gòu)房成本劇增,不少樓市潛在買家望而卻步,部分改善型買家或投資型買家則因限購(gòu)而無(wú)法入市,各種因素疊加作用下,二手房成交再次陷入低谷。
廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14653元/平方米,環(huán)比上漲1.12%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、祈福、東圃、和市橋北。
蘇州二手房掛牌價(jià)上漲 成交量遇冷
二手房(住宅類)共成交271套,環(huán)比下跌10.26%;二手住宅掛牌均價(jià)10677元/平米,環(huán)比上漲0.78%。
業(yè)主降價(jià)意愿漸顯 成都二手房掛牌均價(jià)創(chuàng)今年較低
二手住宅周成交量621套,環(huán)比下跌0.79%;二手住宅周掛牌均價(jià)為9261元/平米,環(huán)比下跌0.90%。
成交尚未擺脫低迷 南京二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比漲2.33%
二手房周成交量676套,環(huán)比上升2.11%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13980元/平米,環(huán)比上漲2.33%。
杭州二手房房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有因”成交量環(huán)比下跌7.38%
二手房成交量226套,環(huán)比下跌7.38%;二手住宅周掛牌均價(jià)為20224元/平米,環(huán)比微幅上漲0.17%。
天津二手房市場(chǎng)整體持續(xù)低迷 成交價(jià)格創(chuàng)新低
二手住宅成交量975套,環(huán)比上漲8.2%;二手住宅掛牌均價(jià)為13454元/平米,環(huán)比下降0.31%。
武漢二手房掛牌價(jià)“穩(wěn)中有升” 環(huán)比上漲0.14%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8344元/平米,環(huán)比上漲0.14%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤又萬(wàn)科城市花園、水岸星城、金地太陽(yáng)城、百帝苑、京韻花園、玉帶匯景苑。
重慶二手住宅上周均價(jià)7362元/平米 降至2010春節(jié)以來較低
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7362元/平米,已經(jīng)跌至2010春節(jié)年以來較低水平,上周環(huán)比下跌19元/平米,跌幅0.26%。
搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一,擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)(Esf.SouFun.com)、搜房租房網(wǎng)(Rent.SouFun.com)、搜房評(píng)估網(wǎng)(Pinggu.SouFun.com)。
搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),在購(gòu)房者中具有無(wú)可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有6000多名員工,網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市,在中國(guó)86個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù),業(yè)務(wù)覆蓋:新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等,每天訪問量超過1000萬(wàn)人次。2010年9月搜房網(wǎng)(股票代碼 SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。