北京2011年11月18日電 /美通社亞洲/ -- 與住宅相比仍處于政策“照耀下”的商業(yè)地產(chǎn)，愈發(fā)替代住宅，成為投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的“香餑餑”和價(jià)格洼地。如果說住宅市場是關(guān)掉的那扇“門”，那么商業(yè)地產(chǎn)就是被打開的那扇“窗”。一線城市的商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。一線城市可利用的土地資源和城市空間漸趨飽和，而二三線城市中心的商業(yè)用地容積率仍比較低，開發(fā)改造的空間很大，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐漸凸顯。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和拉動(dòng)內(nèi)需政策的落實(shí)，二三線城市必將成為中國未來主要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一；在樓市調(diào)控年中，進(jìn)軍二三線城市商業(yè)地產(chǎn)成了開發(fā)商較普遍的規(guī)避戰(zhàn)略。
2011年10月25-26日，在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟，亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，德中商會(huì)的全力支持下，由領(lǐng)沃中國（Linver Insights）主辦的第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇 -- 2011中國峰會(huì)暨“進(jìn)軍二三線城市，發(fā)動(dòng)中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的引擎”，在西安喜來登大酒店取得了圓滿成功。
此次論壇云集了250多位來自相關(guān)政府（二三線地區(qū)政府）、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、投融資/資本運(yùn)作機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、零售商/酒店管理集團(tuán)、運(yùn)營商、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等具有行業(yè)影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人物，其中來自近100家國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運(yùn)營商的高級管理層約占30%，投融資與資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)約占20%，商業(yè)零售、購物中心集團(tuán)約占30%，商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)策劃顧問機(jī)構(gòu)約占5%，商業(yè)規(guī)劃建筑工程企業(yè)約占10%，商業(yè)地產(chǎn)建筑工程材料/軟件及其他解決方案提供商約占10%。論壇以主論壇四大篇章“宏觀篇”，“投融資與資本運(yùn)作篇”，“開發(fā)規(guī)劃篇”，“建筑設(shè)計(jì)篇“及同期舉辦的“商業(yè)菁英研討會(huì)”為內(nèi)容主旨，通過兩天全方位的主題演講，項(xiàng)目推介，圓桌討論，互動(dòng)對話，分組討論，專業(yè)展覽，招商引薦等多種形式，較大化參會(huì)嘉賓互動(dòng)性和交流機(jī)遇。
其中政府協(xié)會(huì)嘉賓有中國住房和城鄉(xiāng)建鄉(xiāng)部政策研究中心副主任王玨林，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平等；開發(fā)商及運(yùn)營商代表有來自華潤集團(tuán)，金地集團(tuán)，深國投商用置業(yè)，龍湖地產(chǎn)，萬科集團(tuán)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，南京1912集團(tuán)，上實(shí)城開集團(tuán)，國瑞地產(chǎn)，新世界集團(tuán)，昆侖置業(yè)，新加坡超群管理，華夏柏欣等；以及來自渣打銀行，建銀精瑞，嘉實(shí)基金，財(cái)富控股，PKF安鵬投資咨詢等大型投融資機(jī)構(gòu)；沃爾瑪，紅星美凱龍，屈臣氏，尚想商業(yè)，百腦匯，人人樂集團(tuán)，天虹商場，頤高，迪卡儂，王品集團(tuán)，呷哺呷哺等一流商業(yè)零售、購物集團(tuán)；美國捷得國際建筑師事務(wù)所(JERDE)，美國RTKL建筑師事務(wù)所，英國貝諾建筑事務(wù)所(BENOY)，凱里森建筑事務(wù)所，山鼎建筑，MG2建筑設(shè)計(jì)，友昌（國際）商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，上海其美建筑設(shè)計(jì)，三磊設(shè)計(jì)，英國IMG3(磯森)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所，天華建筑等領(lǐng)先建筑規(guī)劃工程企業(yè)，和圣象集團(tuán)，競優(yōu)信息技術(shù)，上海盈創(chuàng)，MRI Software LLC，索博客科技，科勒（中國），尚飛簾閘門窗設(shè)備等知名解決方案提供商。
論壇以“封閉式高端論壇”+“專業(yè)性商業(yè)菁英研討會(huì)”為主要形式；由北京和美商地投資管理有限公司董事長穆健瑋先生與深圳萬象人合董事長郭漢斌先生擔(dān)任大會(huì)主席主持整場論壇。
中國住房和城鄉(xiāng)建鄉(xiāng)部政策研究中心王玨林副主任作了精彩的開篇演講“商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)”。王主任通過闡述城鎮(zhèn)化進(jìn)程所帶來的機(jī)遇：城市快速發(fā)展的需要，商業(yè)發(fā)展水平要和城市發(fā)展水平一致，設(shè)計(jì)配套商業(yè)短缺現(xiàn)象等；商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與抉擇：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的四大關(guān)鍵選擇及商業(yè)地產(chǎn)如何發(fā)展等熱點(diǎn)問題，為與會(huì)嘉賓清晰展示了城鎮(zhèn)化為商業(yè)地產(chǎn)帶來的危與機(jī)。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平代表峰會(huì)支持方中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟向“第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇—2011中國峰會(huì)”的成功召開表示熱烈的祝賀。他談到“城市經(jīng)濟(jì)圈”效應(yīng)下的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略：城市經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng),城市經(jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃特征與城際差異,城市經(jīng)濟(jì)圈的消費(fèi)特征與消費(fèi)趨向以及城市經(jīng)濟(jì)圈的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。
除了政府協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的市場趨勢與最新政策分析外，主論壇更有來自南京1912集團(tuán)的副總裁趙文先生“1912—城市，文化，商業(yè)”；嘉實(shí)基金房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施投融資總監(jiān)王克明先生“REITs房地產(chǎn)投資基金”；北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)總裁鮑筱斌先生“二三線商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式”；新加坡山鼎建筑董事，創(chuàng)辦人，高級主任建筑師陳總“山鼎建筑商業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)踐：色彩和材料”；圣象集團(tuán)有限公司副總裁曾總“商業(yè)地產(chǎn)和精裝修市場的綠色產(chǎn)業(yè)鏈”；渣打銀行房地產(chǎn)股本投資部中國區(qū)董事總經(jīng)理劉孝寧先生就二三線商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略的觀點(diǎn)分享；英國IMG3(磯森)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所高級景觀設(shè)計(jì)師，LEED認(rèn)證設(shè)計(jì)師狄先生“景觀場域內(nèi)德商業(yè)生存—關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中景觀用地的可持續(xù)性經(jīng)營回報(bào)”；華瑞中國信托首席投資官姚蔚女士“可信賴的當(dāng)?shù)睾献骰锇槭峭馍谭慨a(chǎn)投資基金成功的關(guān)鍵”；建銀精瑞董事長李曉東先生“尋找房地產(chǎn)投資的新藍(lán)?！保?strong>香港新世界集團(tuán)K11購物藝術(shù)中心營運(yùn)總經(jīng)理陳健豪先生“商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)理念：K11購物藝術(shù)中心”；華夏柏欣執(zhí)行董事鄧俊文先生“告別偽綜合體，打響二三線城市第一炮”；上海其美建筑設(shè)計(jì)建筑師朱先生“商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的整體策略”；安鵬投資咨詢總監(jiān)梁女士“市場的需求在哪里？酒店投資的關(guān)鍵策略—政策與對策”；新加坡超群管理顧問有限公司首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人黃亮生先生“因地制宜的生存智慧”；北京三磊建筑設(shè)計(jì)總裁及設(shè)計(jì)總監(jiān)張先生“建筑設(shè)計(jì)，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供較大化增值效應(yīng)”；MG2建筑設(shè)計(jì)副總經(jīng)理李先生“城市化背景下，城市空間在城市綜合體中的規(guī)劃與設(shè)計(jì)”；美國捷得國際建筑師事務(wù)所合伙人，中國區(qū)總監(jiān)Todd Pilgreen先生“一種非同尋常的能量吸引與影響人的城市體驗(yàn)”；盈創(chuàng)裝飾設(shè)計(jì)全國渠道及市場經(jīng)理趙先生“盈創(chuàng)新材料在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用”；美國RTKL建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所高級副總裁袁孝楠先生“前瞻性商業(yè)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，以可持續(xù)化發(fā)展為主旨”；英國貝諾建筑事務(wù)所副總監(jiān)Larvina Wong“商業(yè)設(shè)計(jì)的未來趨勢”；凱里森建筑事務(wù)所總經(jīng)理楊硯“依托商業(yè)需求，服務(wù)商業(yè)運(yùn)營，較大化降低二三線商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)”；商業(yè)菁英研討會(huì)有來自美國塔博曼購物中心公司亞洲區(qū)副總裁張國華先生“對照國外購物中心經(jīng)驗(yàn)，如何掘金中國二三線城市”；金花企業(yè)集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)人陳先生“關(guān)注中國二三線強(qiáng)大潛在消費(fèi)力：如何吸引客戶，做杰出的品牌”；尚想商業(yè)總經(jīng)理Guilherme Faria先生“中國零售市場觀察：我們?nèi)绾巫龅讲町惢投嘣保?strong>紅星美凱龍集團(tuán)發(fā)展中心區(qū)域總經(jīng)理，集團(tuán)百貨發(fā)展部副總經(jīng)理張小敏先生“紅星美凱龍百貨MALL介紹”；深圳萬象人合投資管理有限公司董事長郭漢斌先生“房地產(chǎn)行業(yè)呼喚專業(yè)運(yùn)營商”；俏江南集團(tuán)副總裁羅云先生“二三線購物中心餐飲規(guī)劃理念探討”；屈臣氏中國區(qū)總部策略聯(lián)盟總監(jiān)張宏偉先生“屈臣氏的開發(fā)策略，和商業(yè)地產(chǎn)合作共贏”；芒果全球拓展副總裁David Sancho“芒果品牌在中國的擴(kuò)張之道”，博得了在場嘉賓的陣陣掌聲。
為更大滿足與會(huì)嘉賓參會(huì)與討論需求，本次論壇挑選了業(yè)內(nèi)比較關(guān)心的三大主題安排了領(lǐng)袖對話和小組討論，分別就“商業(yè)地產(chǎn)—城市凝聚力和輻射力的重要載體，推動(dòng)二三線城市發(fā)展和區(qū)域進(jìn)步的新動(dòng)力”；“二三線商業(yè)地產(chǎn)，不是藍(lán)海，而是藍(lán)天，會(huì)飛才會(huì)贏”及“如何在二三線，挑選最適合拓展的城市/區(qū)域？”進(jìn)行了深入的交流。領(lǐng)袖對話及小組討論嘉賓在主席臺上的交流帶動(dòng)了整個(gè)會(huì)場的討論氛圍，多位與會(huì)代表積極參與討論，踴躍提問發(fā)言，現(xiàn)場反應(yīng)熱烈，掀起一陣又一陣的熱潮。
第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇-2011中國峰會(huì)同時(shí)贏得了超過40家全球，亞太及中國包括網(wǎng)絡(luò)、平面、新媒體等多種形式商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)勢媒體：中新網(wǎng)房產(chǎn)，新聞稿在線，美通社，聯(lián)合電訊社，亞太商訊，中歐商業(yè)評論，哈佛商業(yè)評論，財(cái)富，F(xiàn)T中文網(wǎng)，華爾街日報(bào)，CNBC，Business Wire，中國商業(yè)電訊，新浪商業(yè)地產(chǎn)，網(wǎng)易房產(chǎn)，中國房地產(chǎn)報(bào)，搜房，東方財(cái)富網(wǎng)，每日經(jīng)濟(jì)新聞，Archina建筑中國等的高度關(guān)注與大力報(bào)道配合。主辦方領(lǐng)沃中國將一如既往地秉承“確解用戶之意，切返用戶之需”的理念，精益求精，求真務(wù)實(shí)，堅(jiān)持創(chuàng)新，力求通過商業(yè)地產(chǎn)系列峰會(huì)的平臺為業(yè)內(nèi)人士帶來更多收益。
會(huì)議官網(wǎng)：http://www.linver-insights.com/crec2/
盡請期待明年5月的第三屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇。
