南寧2012年1月5日電 /美通社亞洲/ -- 隨著中央政治局會議對明年經(jīng)濟工作作出部署，要求繼續(xù)從嚴調(diào)控樓市的政策出臺，樓市低迷的境況將持續(xù)，中國大陸從南至北樓市持續(xù)低開。行銷派信息收集顯示：“房價拐點”預期開始從北方一線城市逐漸蔓延至南方二、三線城市，樓市極寒將全面來臨。
北方樓市雪上加霜，加大讓利未見成效！
根據(jù)行銷派信息收集顯示，11月北京不包括別墅的普通商品住宅的成交均價為18909元/平方米，這一價格水平已接近于2009年同期，房價倒退到3年前的水平，北京地區(qū)地產(chǎn)住宅低迷狀況盡顯，另外由于受到信貸緊縮的影響，住房貸款的放款額度與速度也明顯放緩，所以使得成交量萎縮的狀況將持續(xù)。從開發(fā)商角度來看，信貸緊縮也帶來開發(fā)貸的減少，其他融資渠道堵塞，銷售回款不力，尤其是到了年底，開發(fā)商到了需要支付工程款等各種款項的時候，現(xiàn)金流顯得尤為緊張，因此部分開發(fā)企業(yè)只能加大樓盤的折扣力度，寄希望于銷售款來回籠資金。為應對目前的困局，北京開發(fā)商頻頻推出各種活動，包括特價房、團購、低起價、“降價補差價”等，盡管開發(fā)商窮盡所能，但獲得的市場回應似乎離各降價樓盤的預期還相差甚遠，除個別項目降價銷售情況確實不錯外，大多數(shù)樓盤依然遭遇著吃力不討好的尷尬。
南方樓市頹勢急現(xiàn)，房價直降勢不可擋！
行銷派對南方地區(qū)樓市的監(jiān)測顯示，桂林樓市今年8月份以來，購房者對限購令所帶來的影響還處于觀望狀態(tài)，且由于桂林市區(qū)內(nèi)房源稀缺，在供小于求的狀態(tài)下，不少桂林購房者看來，調(diào)控幾乎沒什么效果，房價依舊難折腰。但隨之爾后“金九銀十”的慘淡局面讓購房者看到了政策壓力下原本堅挺的房價已然開始動搖。進入11月后，慘淡局面仍是“一如既往”，甚至“越演越烈”，桂林樓盤加入降價隊伍的開發(fā)商越來越多，打折力度也更加兇猛，個中原因顯而易見，開發(fā)商除了年關的回款壓力，還有資金周轉(zhuǎn)的壓力，不得不以大量的讓利措施回籠資金，如桂林七星區(qū)貓兒山板塊此前一直是桂林樓市較大熱點，但12月新開樓盤房價竟跌至一年前的水平。
著名財經(jīng)評論人士謝國忠教授用了一“垮”字來概括2012年的中國樓市。針對南方的房地產(chǎn)市場，行銷派認為，南方樓市的頹勢已勢不可擋，各開發(fā)商要面對的將是真正的寒冬時期。
然而在桂林房地產(chǎn)的一片“寒風呼嘯”中，城南商業(yè)區(qū)的中心項目 -- 紅街，卻正如火如荼的大舉開進。在紅街商業(yè)廣場尚未正式開業(yè)時，已有一批國內(nèi)外知名品牌商家表示有意向入駐，而目前持觀望態(tài)度的商家，更是不計其數(shù)。寒風當中的逆勢走高讓紅街頗受各界關注。不過鑒于目前一片頹勢的房地產(chǎn)市場，仍有大部分投資者們選擇持幣觀望。
各方信心可否重建，樓市寒潮何時終結(jié)？
中國大陸從北至南刮起的樓市寒風在往后一段時間將持續(xù)作用于各線城市，商品住房價格下降已經(jīng)成為大勢所趨，專家口中的“房價拐點”比預期來得更早且更猛烈，這樣的環(huán)境無論對房地產(chǎn)商還是購房者來說都是對信心的考驗，就現(xiàn)在的局勢來說，樓市寒冬可能比真正的冬季來得還要漫長，房地產(chǎn)的春天究竟何時才能出現(xiàn)？桂林紅街逆市唱紅的現(xiàn)象是否能給地產(chǎn)投資的指引新的方向？在黑暗過后是曙光再現(xiàn)還是持續(xù)陰霾？這些問題都有待大家在持續(xù)的觀望中等待答案。
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