廣州2017年10月23日電 /美通社/ -- 9月30日，廣州市住建委、廣州市公安局、廣州市來穗人員服務(wù)管理局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于《廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。征求意見稿中首次認(rèn)可了住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓，并公布了宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。
此意見內(nèi)容一出，立即被視為是政府對(duì)宿舍型公寓的重視和政策突破的開端。近兩年，以魔方生活服務(wù)集團(tuán)為代表的住房租賃企業(yè)在宿舍型公寓領(lǐng)域進(jìn)行了率先探索，魔方-9號(hào)樓公寓已經(jīng)為近4萬名城市中低收入人群提供了一個(gè)安全、衛(wèi)生、舒適的企居新模式，并受到越來越多的政府領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)贊。
廣州首次對(duì)宿舍型公寓明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
《征求意見稿》在第四條第二款提出：“單位宿舍或住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓和集中式公寓，應(yīng)當(dāng)符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。宿舍各類居室的人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定”。
這是目前為止政府首次承認(rèn)社會(huì)化經(jīng)營的企業(yè)宿舍可以作為住房租賃的形態(tài)之一，并將相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與一般的單身公寓等區(qū)別對(duì)待。廣州市租賃住房標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)10月底正式印發(fā)，這對(duì)于企業(yè)員工、住房租賃企業(yè)等無疑都是一個(gè)好消息。
一直以來，雖然城市中的外來中低收入人群對(duì)員工宿舍有著剛性需求，但很多企業(yè)宿舍無法滿足員工的這一需求。即使企業(yè)有心去解決員工的住宿問題，也一般只有兩種途徑，一種是較大規(guī)模企業(yè)自行籌建并自行或委托物業(yè)公司管理員工公寓，但因管理經(jīng)驗(yàn)欠缺、資源投入不足等原因，造成員工居住體驗(yàn)感較差、宿舍供不應(yīng)求、安全管理不完善等問題；另一種是中小型企業(yè)采用的途徑，由于缺乏自建及管理宿舍的條件及能力，所以通過市場上租賃民宅來解決員工居住問題，但又由于民宅租賃成本較高、企業(yè)可承受員工住宿成本有限，導(dǎo)致一套民宅中居住較多人口，消防安全、人口治安、衛(wèi)生防疫等均存在嚴(yán)重的隱患，也通常是各地執(zhí)法部門打擊和清理的群租人群。
因此，舒適、安全又低價(jià)的宿舍型公寓一直是市場空白。基于龐大的市場需求，魔方生活服務(wù)集團(tuán)依托標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念和安全規(guī)范的裝修改造及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)了一款針對(duì)企業(yè)端企業(yè)員工住宿需求的新型宿舍公寓產(chǎn)品 -- “9號(hào)樓公寓”，并已于2016年9月在深圳首次對(duì)外正式發(fā)布。
經(jīng)過一年多的發(fā)展，9號(hào)樓公寓現(xiàn)已覆蓋北京、上海、廣州、深圳等10個(gè)城市，運(yùn)營門店已超過30家，管理房間總數(shù)已達(dá)到6000個(gè)房間、25000個(gè)床位，為近500家企業(yè)的近40000名員工提供租住服務(wù)。
國務(wù)院調(diào)研組點(diǎn)贊魔方-9號(hào)樓模式
作為面向企業(yè)端市場的產(chǎn)品，9號(hào)樓公寓主要與企業(yè)直接簽訂租賃合同，按床位定價(jià)、按房間出租。
從目前的運(yùn)營效果來看，9號(hào)樓公寓能夠?qū)崿F(xiàn)多贏的局面。在企業(yè)員工方面，9號(hào)樓公寓產(chǎn)品靈活多變，有單人間、雙人間、四人間、六人間等多種選擇 ，還有休閑娛樂、健身等公區(qū)，居住環(huán)境兼具住宿、學(xué)習(xí)、休閑、娛樂等功能，全方面提升了租住生活品質(zhì)；在企業(yè)方面，魔方生活服務(wù)集團(tuán)通過高度集成的系統(tǒng)化 IT 平臺(tái)，提高運(yùn)營效率、降低運(yùn)營成本、購買人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等方式，在保證租住品質(zhì)和居住安全的前提條件下，也為企業(yè)降低了員工住宿管理方面的經(jīng)濟(jì)成本和風(fēng)險(xiǎn)成本；而在社會(huì)管理安全方面，魔方-9號(hào)樓參照酒店的消防、治安、人口管理標(biāo)準(zhǔn)，有效的消除了流動(dòng)人口的治安管理、消防安全以及環(huán)境衛(wèi)生等隱患。
基于魔方生活服務(wù)集團(tuán)在宿舍性公寓的領(lǐng)先探索和出色市場表現(xiàn)， 9月19日，由國家法制辦、住建部組成的國務(wù)院調(diào)研組專程來到9號(hào)樓公寓廣州車陂店，包括農(nóng)林建設(shè)司副司長王宛生、農(nóng)林建設(shè)司處長閻東星以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長姜萬榮等，在省住建廳、市住建委等領(lǐng)導(dǎo)陪同下，圍繞9號(hào)樓公寓開創(chuàng)的宿舍型公寓產(chǎn)品進(jìn)行重點(diǎn)考察。
在聽取現(xiàn)場工作人員的詳細(xì)報(bào)告后，調(diào)研組還特地對(duì)9號(hào)樓公寓住客進(jìn)行了親切的訪談?？疾旖Y(jié)束后調(diào)研組高度評(píng)價(jià)了魔方生活服務(wù)集團(tuán)所開創(chuàng)的宿舍型公寓模式，并表示廣州作為住房租賃試點(diǎn)城市，可以對(duì)城市低收入人群的租住需求進(jìn)行試點(diǎn)探索。
魔方生活服務(wù)集團(tuán)方面表示，9號(hào)樓公寓是根據(jù)市場迫切需求提供的一個(gè)全新產(chǎn)品，在相應(yīng)的法律法規(guī)逐漸落地的同時(shí)，也在不斷完善升級(jí)這個(gè)產(chǎn)品。在國務(wù)院、各地政府領(lǐng)導(dǎo)的肯定和支持下，魔方會(huì)加快9號(hào)樓公寓產(chǎn)品的發(fā)展增速，更好的幫助政府和社會(huì)解決低收入人群居住的民生問題。
