上海2021年11月30日 /美通社/ -- 近日，SFC尚博金融中心亮相世博之畔，榮獲“RICS中國獎2021年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”提名。該項(xiàng)目由華潤地產(chǎn)和世博土控開發(fā)，logon.design羅昂執(zhí)筆設(shè)計，歷經(jīng)7年開發(fā)建設(shè)完成。融通全球金融資本，匯集世界500強(qiáng)企業(yè)，經(jīng)典建筑文化和綠建二星智能科技相得益彰，成為雙碳目標(biāo)下樓宇經(jīng)濟(jì)的卓越實(shí)踐。
01 雙碳目標(biāo)賦能樓宇經(jīng)濟(jì) - 樓宇經(jīng)濟(jì)和雙碳目標(biāo)對于商業(yè)地產(chǎn)的要求與趨勢
羅昂運(yùn)營理念
中國房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)現(xiàn)“力爭2030年前碳達(dá)峰，2060年前碳中和”的目標(biāo)進(jìn)程中扮演著極其重要的角色。預(yù)計未來10年里，中國每年新增建筑面積將達(dá)約20億平方米，總建筑量將占全球的一半。地產(chǎn)行業(yè)正朝著注重健康和低碳的方向發(fā)展，綠色建筑已成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。
伴隨著樓宇經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵不斷延伸，靈活高效、科技智能和綠色健康等樓宇需求在商業(yè)地產(chǎn)中不斷提升，投資、設(shè)計、運(yùn)營等各方需全方位合作，通過全新手段提升樓宇價值。樓宇經(jīng)濟(jì)1.0時代，單一業(yè)態(tài)為主的樓宇開發(fā)，樓宇僅被視作硬件，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展無明顯關(guān)聯(lián)性，企業(yè)對于樓宇的訴求大多局限于滿足基本辦公即可。樓宇經(jīng)濟(jì)2.0時代，以綜合體及區(qū)域開發(fā)為主，空間+配套的業(yè)態(tài)功能整合，樓宇逐漸成為經(jīng)濟(jì)活動的空間載體。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技革新的驅(qū)動下，近幾年樓宇經(jīng)濟(jì)步入3.0時代，樓宇不再局限于硬件載體或?qū)嶓w房地產(chǎn)，而是一種能驅(qū)動經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)業(yè)，有效實(shí)現(xiàn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合。科技與綠色、共享、多元等趨勢融入樓宇經(jīng)濟(jì)，空間+配套+運(yùn)營成為主流趨勢。
現(xiàn)今，在雙碳目標(biāo)的賦能下，樓宇經(jīng)濟(jì)范疇內(nèi)，通過最佳實(shí)踐設(shè)計和所用材料的選擇，低能耗的節(jié)能建筑不僅僅是設(shè)想，而且完全可以建造出來。通過優(yōu)化建筑體積、提升定位、謹(jǐn)慎地設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)和運(yùn)營階段的節(jié)能規(guī)定，可以大大減少建筑的能源需求。
設(shè)計離不開對人、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)以及商業(yè)規(guī)律的理解，精準(zhǔn)把握其中的變化、機(jī)遇和挑戰(zhàn)，是設(shè)計的起點(diǎn)，也是樓宇在商業(yè)上成功的關(guān)鍵。logon羅昂設(shè)計作為具有運(yùn)營思維和低碳可持續(xù)戰(zhàn)略眼光的設(shè)計公司，旨在為城市、建筑和室內(nèi)空間提供創(chuàng)新型解決方案，為人打造高品質(zhì)健康的好用空間。
02 尚博金融中心的雙碳探索 - SFC挑戰(zhàn)與設(shè)計解決方案
尚博金融中心克服梯形場地挑戰(zhàn)，優(yōu)化建筑體量
所有既存建筑均產(chǎn)生碳排放，包括：建筑內(nèi)外部結(jié)構(gòu)所用建筑材料產(chǎn)生的碳，建筑建設(shè)過程中所用的碳，建筑整體運(yùn)營過程中使用的碳和建筑拆除或裝修過程中使用的碳。更好地實(shí)現(xiàn)建筑的碳平衡和碳中和，需要相關(guān)方相互合作，以及在整個項(xiàng)目過程中持續(xù)不斷的跟進(jìn)。
設(shè)計階段，優(yōu)化建筑外殼以滿足較低的能源需求和良好的室外環(huán)境，包括優(yōu)化建筑體量、優(yōu)化朝向、針對日光、風(fēng)、雨和地?zé)徇M(jìn)行設(shè)計和簡化外立面和樓層等。尚博金融中心地塊為梯形，怎樣的布局才最有效率？怎樣才能滿足后世博門戶的地位要求？經(jīng)過大量的體量研究，設(shè)計克服梯形場地挑戰(zhàn)，將近八萬平米的體量設(shè)計成兩棟建筑圍合一個開放的中央廣場。廣場的開放空間彌補(bǔ)了公共空間的缺乏，同時成為后世博片區(qū)城市主軸線上的門戶入口。兩棟建筑單體的高度以及朝向統(tǒng)籌考慮周邊建筑朝向及形態(tài)，成為城市天際線的一部分。
外立面設(shè)計謹(jǐn)慎整合周邊元素，在符合區(qū)域韻律的基礎(chǔ)上創(chuàng)新，通過節(jié)點(diǎn)設(shè)計、選材、色彩設(shè)計，形成穩(wěn)重且有新意的風(fēng)格，使得該項(xiàng)目很好地融入原有的城市環(huán)境。樓層平面設(shè)計充分考慮了使用效率和視野，大部分的辦公空間都可以看到陸家嘴金融中心或者世博中國館。
03 樓宇全生命周期的碳減排計劃 - SFC低能耗可持續(xù)設(shè)計
尚博金融中心低能耗可持續(xù)設(shè)計
設(shè)計之初預(yù)估樓宇整個生命周期的碳排放，需要考慮建筑建設(shè)和使用年限內(nèi)能源和水的消耗量。為此，須進(jìn)行多方面的評估和考量，包括建筑的擬定用途；建筑的擬定設(shè)計；擬用的建筑系統(tǒng)及建筑內(nèi)所使用的設(shè)備；建筑材料的加工和生產(chǎn)和運(yùn)輸；建筑建設(shè)；建筑的運(yùn)行、管理和維護(hù)等。材料選擇方面優(yōu)先選擇可再生材料和選擇有環(huán)境數(shù)據(jù)的材料；技術(shù)系統(tǒng)方面優(yōu)先發(fā)展節(jié)能節(jié)水技術(shù)，使用可再生能源?太陽能、風(fēng)能、水和地?zé)崮艿?。SFC尚博金融中心整個設(shè)計過程中，始終將被動式建筑設(shè)計放在首位，滿足綠色建筑設(shè)計評價要求，獲得“綠色建筑二星”認(rèn)證。
尚博金融中心兩棟建筑外立面相同，均采用高效保溫幕墻系統(tǒng)，選取石材干掛、鋁制青銅色窗框以及雙層Low-E玻璃為主要材料。設(shè)計中使用綠色建筑技術(shù)并再輔以計算模擬技術(shù)確定最佳設(shè)計參數(shù)，實(shí)現(xiàn)能效最優(yōu)組合。窗戶深嵌在外立面并在周圍做一個框架，從而實(shí)現(xiàn)夏季最大化遮陽和冬季日光利用。每個固定窗旁邊設(shè)計一個內(nèi)倒窗口，提供自然通風(fēng)。同時內(nèi)倒窗口覆蓋多孔金屬網(wǎng)，使得玻璃面積減少至50%，大大減少能耗。設(shè)計百葉窗降低日照熱量，避免陽光直射，增加漫反射，創(chuàng)造舒適的室內(nèi)工作空間。
采用智能燈光布置，正確布置功能性照明和環(huán)境照明，將光污染降到最低。辦公大堂的入口使用雨篷燈光照明，零售區(qū)域使用射燈，營造商業(yè)氛圍。立面條形LED燈帶與外立面結(jié)構(gòu)相結(jié)合，覆蓋在窗戶上的多孔鋁板之后，減少光污染和能耗，同時在夜間完美的將大廈有韻律的窗體輪廓勾勒出來。
04 品質(zhì)品牌成為樓宇經(jīng)濟(jì)的下一個“風(fēng)口” - 品牌塑造
世博板塊綠建二星辦公地標(biāo)
隨著社會發(fā)展進(jìn)入進(jìn)入消費(fèi)時代、非標(biāo)時代、品牌時代“三大時代”，樓宇發(fā)展也呈現(xiàn)出時尚性、參與式、體驗(yàn)感、綠色型、共享度等幾大特色，品質(zhì)品牌的塑造給樓宇經(jīng)濟(jì)帶來不可估量的價值風(fēng)口。
尚博金融中心將靈活高效、綠色健康、多元融合的理念深入落實(shí)，使得樓宇成為滿足員工多樣訴求、加強(qiáng)行業(yè)交流的場所。落成后成為后世博片區(qū)門戶和地標(biāo)項(xiàng)目，城市整合及升級的代表性案例。盛大開幕以來租金與出租率均達(dá)到理想水平, 成為片區(qū)擁有自然景觀的高品質(zhì)辦公地標(biāo)，也成為世博板塊核心位置央企總部及國際總部的聚集地。
