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搜房網(wǎng):一線城市二手房成交平淡 掛牌價(jià)小幅下挫

2011-08-30 09:46 4027

北京2011年8月30日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月22日-8月28日,全國(guó)一線城市二手房成交平淡,掛牌價(jià)小幅下挫。臺(tái)州出臺(tái)限購(gòu)令,第二輪受限城市即將亮相;往年的“金九”即將來臨,開發(fā)商加快推盤步伐,特價(jià)房屢見不鮮。一、二手房?jī)r(jià)“倒掛”現(xiàn)象愈加明顯,市場(chǎng)觀望氛圍有增無減,降價(jià)成為促使剛需者出手的重要因素。二手房方面,據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示,本周多數(shù)城市掛牌均價(jià)再次小幅下挫。在購(gòu)房過程中議價(jià)空間不斷擴(kuò)大,對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生擔(dān)憂的業(yè)主也有所增加。本周二手房成交平淡,在新房集中推盤的大背景下,二手房市場(chǎng)的成交情況將很難令人滿意。

京二手房連續(xù)三周呈回暖態(tài)勢(shì) 掛牌均價(jià)繼續(xù)回落   

據(jù)統(tǒng)計(jì),上周二手房成交量雖然繼續(xù)回暖,但還是難以扭轉(zhuǎn)目前淡市的行情,沒能出現(xiàn)7月底的成交小高潮。最近幾個(gè)月在京開盤的老項(xiàng)目再上市價(jià)格的統(tǒng)計(jì),商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象開始變得越來越多,一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象在逐漸蔓延,這標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開始。一手樓盤的直降、打折促銷活動(dòng)使得在成交低迷的二手房市場(chǎng)雪上加霜,這種下調(diào)實(shí)際房源價(jià)格情形讓不少原先打算購(gòu)置二手房的買家流入一手市場(chǎng),這同時(shí)也催化了樓市的觀望情緒更加濃厚。目前市場(chǎng)上以剛需購(gòu)房者為主,他們資金相對(duì)有限,對(duì)價(jià)格比較敏感,在新房?jī)r(jià)格盤整、二手房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的情況下,他們也許不會(huì)急于出手購(gòu)房,而是期待市場(chǎng)價(jià)格的進(jìn)一步變化。

二手房共成交2225套,環(huán)比上漲6.41%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25399元/平方米,環(huán)比下跌0.33%。

滬掛牌價(jià)格小幅回落0.95%

本周上海二手住宅市場(chǎng)掛牌均價(jià)呈現(xiàn)小幅下行,一、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”成為熱議的焦點(diǎn), 8月這種現(xiàn)象明顯加劇,“倒掛”幅度已達(dá)10%,并且呈現(xiàn)蔓延趨勢(shì)?!暗箳臁爆F(xiàn)象主要集中在一手樓盤密集分布的外圍區(qū)域。外圍區(qū)域由于距離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn),這些區(qū)域成熟度偏低,房?jī)r(jià)處于相對(duì)較低水平,更容易產(chǎn)生“倒掛”現(xiàn)象?!暗箳臁爆F(xiàn)象有可能持續(xù)并且加劇,這將對(duì)二手房市場(chǎng)帶來持續(xù)的壓力。目前上??墒坌路看媪枯^大,達(dá)5萬多套,存銷比例明顯加大,促使開發(fā)商回籠資金壓力增加,為了盡快回籠資金不得不推出一些優(yōu)惠活動(dòng),以此來?yè)頂n購(gòu)房者。政策面收緊,需求相當(dāng)時(shí)間內(nèi)都難以大幅釋放,所以外圍區(qū)域的一手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)很難走高,并且還有一定的下調(diào)空間。

二手住宅掛牌均價(jià)為24240元/平方米,環(huán)比上周下跌0.95%。本周評(píng)估熱門樓盤:仁恒河濱花園、保利西子灣、上??党恰⒈@?middot;金爵公寓、綠地崴廉公寓。

樓市觀望持續(xù) 深圳二手房成交價(jià)環(huán)比上漲0.73%   

本周深圳二手房成交量受世界第26屆大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)的假期影響,成交量沒有明顯回升跡象,隨著每年金九銀十的到來,看房者慢慢增加,但市場(chǎng)觀望氛圍依然濃厚,新樓盤依然是目前購(gòu)房者的主要目標(biāo),二手房雖然成交量很少,二手業(yè)主的惜售使得市場(chǎng)價(jià)格并沒有明顯下降,加上房地產(chǎn)政策并未出現(xiàn)松動(dòng),很多購(gòu)房者打算繼續(xù)觀望。

二手房共成交305套,環(huán)比下跌61.88%。二手住宅掛牌均價(jià)為18441元/平方米,環(huán)比上周上漲0.73%。

廣州二手房均價(jià)再降0.86%  

下半年以來,調(diào)控不斷深化,廣州樓市持續(xù)走低,但新增供應(yīng)量卻逆勢(shì)上升,下半年預(yù)計(jì)有4萬套新貨入市。接近傳統(tǒng)“金九銀十”階段,開發(fā)商為了完成銷售目標(biāo)和回籠資金各顯神通,紛紛推出價(jià)格優(yōu)惠,并與二手中介聯(lián)合推貨,還開展各種賣樓作秀活動(dòng)。在新盤的連續(xù)沖擊下,廣州二手房市場(chǎng)成交平淡,愿意降價(jià)的業(yè)主有所增多,本周掛牌均價(jià)繼續(xù)下降0.86%。但在房?jī)r(jià)高企的背景下,業(yè)主的降價(jià)幅度與買家的預(yù)期仍有一定差距。另一方面,在通漲壓力不斷加大的情況下,更多的業(yè)主認(rèn)為房產(chǎn)保值,并不樂于出手。最新一輪的限購(gòu)名單即將出爐,廣州周邊多個(gè)城市有可能入圍,對(duì)于原屬于限購(gòu)城市的廣州來說新一輪限購(gòu)不會(huì)造成太大的沖擊,反而二三線城市的限購(gòu)有可能造成購(gòu)房者回流,對(duì)于廣州樓市可能有積極的影響,九月份市場(chǎng)有望回暖。

二手住宅掛牌均價(jià)為14360元/平方米,環(huán)比上周下跌0.86%。本周熱門商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和東圃。

蘇州掛牌價(jià)持續(xù)下行 成交量低位徘徊

二手房(住宅類)共成交264套,環(huán)比下跌8.65%;二手住宅掛牌均價(jià)10597元/平方米,環(huán)比下降0.24%。

成都二手房掛牌價(jià)繼續(xù)“下探” 上周環(huán)比再跌0.8%

二手住宅周成交量637套,環(huán)比上漲3.07%;二手住宅周掛牌均價(jià)為9039元/平方米,環(huán)比下跌0.80%。

南京二手房成交量環(huán)比微漲2.22% “金九銀十”市場(chǎng)恐難回暖 

二手房周成交量692套,環(huán)比上升2.22%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13978元/平方米,環(huán)比上漲0.24%。

二三線城市限購(gòu)展開  杭州“金九”的含金量或?qū)⒔档?/strong>

二手房成交量256套,環(huán)比上漲4.92%;二手住宅周掛牌均價(jià)為20126元/平方米,環(huán)比下跌1.49%。

天津“量?jī)r(jià)齊跌”  二手房掛牌價(jià)下跌1.22%

二手住宅成交量886套,環(huán)比下跌1.99%;二手住宅掛牌均價(jià)為13700元/平方米,環(huán)比下跌1.22%。

武漢二手房掛牌價(jià)回落1.73%

二手住宅周掛牌均價(jià)為8257元/平方米,環(huán)比下降1.73%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國(guó)際花園、保利心語(yǔ)、水岸星城和保利花園。本周推薦樓盤:鑫瑞小城故事和碧水晴天。

金九銀十”預(yù)見難 重慶二手房掛牌均價(jià)再下探   

重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7146元/平方米,相比上周下降21元/平方米,環(huán)比跌幅為0.29%。

搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一,擁有中國(guó)房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)(Esf.SouFun.com)、搜房租房網(wǎng)(Zu.SouFun.com)、搜房評(píng)估網(wǎng)(Pinggu.SouFun.com)。

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),在購(gòu)房者中具有無可比擬的影響力和號(hào)召力。擁有7000多名員工,網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個(gè)城市,在中國(guó)92個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù),業(yè)務(wù)覆蓋:新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等,每天訪問量超過1000萬人次。2010年9月搜房網(wǎng)(股票代碼SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所成功上市。

消息來源:搜房網(wǎng)
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