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搜房網(wǎng):限購范圍或?qū)⒃贁U(kuò)大 成交量回升乏力

2011-07-27 16:18 5880

北京2011年7月28日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月18日-7月24日,11重點(diǎn)城市掛牌價格漲跌參半,二手成交量低位徘徊。限購令的范圍有進(jìn)一步擴(kuò)大的跡象,政府調(diào)控房價的決心絲毫未動搖,全國樓市面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。本周,多數(shù)城市二手房成交量依然低位徘徊,深圳在經(jīng)歷了上周的“直落谷底”后,本周僅在谷底小幅回彈,回升力度微弱;成都受周期性影響,成交量漲幅超5成,但綜合來看,依然處于低位。本周各地掛牌價格漲跌參半,多數(shù)城市處于小幅震蕩之中;杭州連續(xù)兩周下降,跌幅相對明顯。

京二手房住宅價格小幅上漲  環(huán)比增長1.02%

本周北京二手住宅市場成交“量價齊升”。持續(xù)加碼的“限購令”已經(jīng)使北京樓市的投機(jī)性、投資性需求迅速被打壓,這也使得“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的樓市價格漲幅飛快。為了擠壓一線城市溢出性泡沫,對于房價上漲較快的二三線城市也要開始執(zhí)行限購政策。在樓市需求萎靡與供應(yīng)增加的合力之下,樓市的供需天平正向買方市場傾斜,如果長期維持買方市場,房價將會有明顯下降。

二手房共成交2388套,環(huán)比下降10.19%。二手住宅周掛牌均價為25568元/平方米,環(huán)比上漲1.02%。

上海二手房掛牌價回漲  買賣雙方博弈現(xiàn)象嚴(yán)峻

調(diào)控政策已過數(shù)月,加息預(yù)期節(jié)節(jié)走高,終于在7月上旬落地,貸款利息成本由此攀升,增加個人購房難度,但基于前期市場已然頗緊的信貸政策,因此此次加息對于目前樓市并無太多影響。在步入銷售的淡季的二手房市場中,博弈現(xiàn)象依然明顯。圍繞剛需房源,不少業(yè)主看漲未來房價,掛牌價格居高不下,議價空間僅在1-2%間徘徊,惜售心態(tài)明顯;買方心態(tài)卻孑然相反,普遍均表示看跌未來市場,雙方博弈現(xiàn)象嚴(yán)峻。交易價格也在僵持中緩慢提升。從目前買賣雙方的心態(tài)來看,兩方期望值相差甚遠(yuǎn),賣方普遍認(rèn)為未來房價仍有較大上漲可能,而購房者卻認(rèn)為后市房價必會下跌,由此雙方陷入僵持狀態(tài),令買賣市場停滯不前。

二手住宅掛牌均價為24433元/平方米,環(huán)比上周上漲1.45%。本周評估熱門樓盤:精文城上城、上海康城、西湖苑、大華錦繡華城第12街區(qū)、瑞和苑。

深圳二手樓跌入谷點(diǎn)  價格漲幅基本“停滯”

本周深圳二手房市場呈現(xiàn)“成交量保持下跌”的局面。從7月11日起,深圳正式開始推行二手房按評估價征稅的新政。由于受評估價征稅帶來二手房交易成本大增,以及新盤限價等因素影響,樓市資金離開二手房市場,轉(zhuǎn)向挑選余地更大的新房市場。上周末,包括福田、寶安等打著“限價房”旗號的樓盤紛紛亮相,吸引了不少人士到場,場面非常熱鬧。深圳下半年預(yù)計有103個樓盤入市,比上半年增加63.49%,主要集中在南山、寶安、龍崗三區(qū),總供應(yīng)量將達(dá)4萬多套。

二手房共成交511套,環(huán)比下降7.58%。二手住宅掛牌均價為19314元/平方米,環(huán)比上周上漲0.41%。

廣州二手房均價再度回跌  跌幅為0.09%

在限購限貸和加息等樓市“組合拳”作用下,“房價過快上漲勢頭”在廣州得到明顯遏制,上半年外圍區(qū)縣穩(wěn)中有降,中心城區(qū)也未出現(xiàn)“暴跌暴漲”,但總體成交仍持續(xù)萎靡,郊區(qū)樓盤和商用物業(yè)成為樓市發(fā)展新亮點(diǎn)。在資金回籠壓力日增的背景下,開發(fā)商或從三季度開始“降價求量”,最具代表性的為增城和從化,由于近期國務(wù)院表示,限購范圍或?qū)⒏采w到房價過快上漲的二三線城市,因而此前在廣州限購中“幸免”的兩市再次成為關(guān)注焦點(diǎn),基于對限購的擔(dān)憂,增城、從化開發(fā)商的推貨速度明顯加快,在該區(qū)域一二手房房價倒掛的情形下,二手房吸引力將愈加減弱。中介成交數(shù)據(jù)顯示,在限購令的打壓下,部分投資投機(jī)和改善型需求被抑制,上半年二手房市場上的本地買家明顯減少,但由于外地戶籍買家并不將目光局限于中心板塊,且入市意愿強(qiáng)烈,因而占據(jù)了7成以上市場成交。此外,在“結(jié)婚年”帶動下,上半年至今,婚房需求一直有增無減。

廣州二手住宅掛牌均價為14747元/平方米,環(huán)比下降0.09%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、祈福、東圃和天河北。

市場穩(wěn)定  蘇州二手房成交緩慢回升
二手房(住宅類)共成交323套,環(huán)比上漲5.90%;二手住宅掛牌均價10713元/平方米,環(huán)比下降0.11%。

剛性需求強(qiáng)力支撐  上周成都二手房成交反彈逾五成
二手住宅周成交量621套,環(huán)比上漲52.58%;二手住宅周掛牌均價為9324元/平方米,環(huán)比下跌0.48%。

現(xiàn)金買房扭轉(zhuǎn)樓市主動權(quán)  二手房成交兩極分化
二手房周成交量694套,環(huán)比下降7.84%。二手住宅周掛牌均價為14181元/平方米,環(huán)比上升0.93%。

杭州二手房成交環(huán)比上漲9.96%,二手房掛牌均價再創(chuàng)新低
二手房成交量254套,環(huán)比上漲9.96%;二手住宅周掛牌均價為20029元/平方米,環(huán)比下降0.58%。

津成交局部回暖整體下滑  二手房成交價上漲5.42%
二手住宅成交量894套,環(huán)比下降1.87%;二手住宅掛牌均價為13557元/平方米,環(huán)比上漲0.48%。

中心城區(qū)剛需擴(kuò)大  武漢二手房掛牌價上漲1.53%
二手住宅周掛牌均價為8312元/平方米,環(huán)比上漲1.53%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、水岸星城、保利花園、金地格林小鎮(zhèn)和金地太陽城。

樓市調(diào)控重拳持續(xù)出擊  重慶二手房掛牌均價下行
重慶主城二手住宅掛牌均價7454元/平方米,相比上周下降31元/平方米,跌幅0.41%。

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消息來源:搜房網(wǎng)
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